仙台で不動産相続に悩んだら｜空き家・相続税・売却トラブルを防ぐ完全ガイド

親や親族から突然引き継ぐことになる「不動産の相続」。
仙台でも空き家問題や相続トラブルの増加により、「何から手をつけたら良いのか分からない」という声が多く聞かれます。

この記事では、仙台市で不動産を相続した方がまず確認すべきポイントや、相続税・売却・空き家管理に関する注意点を、専門的かつ分かりやすく解説します。

仙台で不動産を相続したら最初にすべき3つの確認

1. 相続登記は済んでいるか（2024年4月から義務化）
2. 相続人の人数と関係性の確認（遺産分割協議が必要）
3. 不動産の評価額と税金（相続税の対象かどうか）

特に相続登記の義務化（2024年施行）により、放置していた不動産に対して過料（10万円以下）が発生する可能性があるため注意が必要です。

仙台市内における不動産相続の特徴

• 築年数が古い一戸建て（青葉区・泉区に多い）
• 中心部から離れた空き家（太白区・若林区）
• 複数の兄弟間での共有名義によるトラブル

相続後にそのまま住まず、売却・賃貸・解体などの判断を迫られるケースがほとんどです。

相続した不動産をどうする？選べる3つの選択肢

① 売却する

もっとも現実的な選択肢。仙台市内での売却実績が豊富な不動産会社に依頼すれば、築古でも売れる可能性があります。

② 賃貸に出す

築年数が比較的新しい場合や立地が良い場合には、賃貸活用も可能。ただし、初期投資（リフォーム等）が必要なケースも。

③ 解体して土地活用する

再建築可能なエリアであれば、建売用地としての売却も可能です。
解体費用は補助金が出る場合もあるため、仙台市の制度をチェックしましょう。

仙台市の空き家・相続対策に使える制度

• 相続登記無料相談会（司法書士会主催）
• 空き家解体補助金（仙台市役所住宅課）
• 不動産活用相談窓口（宮城県宅建協会など）

制度は年度ごとに更新されるため、仙台市公式サイトでの確認がおすすめです。

よくある仙台の相続不動産トラブル事例と対策

トラブル例	対策
兄弟間で売却意見が合わない	不動産会社を交えて遺産分割協議書を作成
相続登記が放置されていた	司法書士に依頼して法定相続人を特定し手続き
古すぎて売れない	買取業者に相談、もしくは解体＋土地売却へ

不動産相続に強い仙台の専門家を活用しよう

不動産相続は税理士・司法書士・不動産会社など複数の専門家が関わる問題です。

• 税理士：相続税申告・節税対策
• 司法書士：相続登記・名義変更
• 不動産会社：査定・売却・活用提案

ワンストップで対応できる「相続サポート窓口」がある不動産会社を選ぶのがポイントです。

まとめ：相続不動産を「資産」にするには早めの相談が鍵

相続した不動産を放置してしまうと、税金・管理・劣化・トラブルのリスクが増すばかりです。

「まずは無料相談から」という姿勢で、不動産会社や司法書士に早めに相談しておきましょう。
仙台には、相続に強い地元密着型の専門家が多数います。