「仲介で売れない」「すぐに現金化したい」「内密に売却したい」
そんなときに頼りになるのが、不動産会社による**直接買取（買取保証）**です。
仙台では、不動産会社による買取ニーズが年々増加しており、スムーズで安心できる売却方法として注目されています。
この記事では、仙台市で不動産買取を検討する際のポイント・相場観・おすすめの買取業者について解説します。
不動産買取と仲介の違いとは？
| 項目 | 仲介（一般的な売却） | 直接買取 |
|---|---|---|
| 売却までの期間 | 平均3〜6ヶ月 | 最短3日〜2週間 |
| 売却価格 | 市場価格ベース | 7〜9割が目安 |
| 手間 | 内覧・交渉が必要 | 最小限でOK |
| 秘密性 | 周囲に知られる可能性あり | 非公開で売却可能 |
| 買主 | 一般の個人 | 不動産会社（プロ） |
仙台市の不動産買取ニーズが高まっている理由
- 空き家・相続物件の増加（特に泉区・太白区で顕著）
- 築古住宅の活用ニーズ（再販・リフォーム・解体後再建築）
- 高齢者の住み替えや資産整理のニーズ
- 投資用物件の買い替えニーズ（青葉区・宮城野区に多い）
買取対象になりやすい物件の特徴
- 築30年以上の戸建て住宅
- 空き家・空き地・相続物件
- 賃貸中のアパート（収益物件）
- 再建築不可物件や訳あり物件
仙台市でおすすめの不動産買取業者
🏘 住友不動産販売（全国対応）
仲介＋買取保証プランあり。住み替えを検討している人に最適。条件が整えば仲介と同等水準での買取も。
不動産買取の流れ（仙台市の事例）
- 査定依頼（無料）
- 現地調査・価格提示（最短1日）
- 条件合意・契約
- 決済・引き渡し（最短3日〜2週間）
※売主の事情に応じて引渡猶予など柔軟に対応可能なケースもあります。
買取で失敗しないための3つの注意点
- 査定価格の根拠を確認する
買取は安くなる前提。その中でも「再販力のある業者」を選ぶと高くなりやすい。 - 地場と大手を比較する
地場業者はスピード、大手は制度面の強みがある。最低2社以上で比較を。 - 契約内容を確認する
瑕疵免責や解除条件など、契約書をよく確認しましょう。
まとめ：仙台での不動産買取は「スピードと安心」が最大の魅力
「売れにくい物件を早く現金化したい」
「住み替えのためにスケジュール通りに資金化したい」
こうしたニーズに対して、不動産買取は非常に有効です。
仙台市内には、地元に強く親身な対応をしてくれる買取専門業者が多数存在します。まずは、複数の業者に相談・比較し、自分に合った売却プランを選びましょう。