仙台で土地を売却する前に知っておくべきこと
「仙台に所有している土地を売りたいけど、何から始めたらいいのか分からない…」
そんなお悩みを持つ方は少なくありません。土地の売却は、不動産の専門知識や相場の把握が欠かせません。この記事では、仙台エリアの土地売却における流れや相場、注意点まで詳しく解説します。
仙台市内の土地価格の目安（2025年時点）
| エリア | 坪単価の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 青葉区（中心部） | 40〜200万円/坪 | 商業地・住宅地ともに人気が高い |
| 宮城野区 | 25〜150万円/坪 | 仙台駅東口、若林区寄りの開発地域に注目 |
| 太白区・泉区 | 15〜120万円/坪 | ファミリー層に人気の住宅地エリア |
| 若林区 | 20〜100万円/坪 | 地下鉄東西線沿線での需要が増加中 |
※上記は一般的な参考価格であり、地形や接道条件、用途地域により変動します。
土地売却の基本的な流れ
- 不動産会社に査定依頼
無料査定を活用して、複数社から相場を把握しましょう。 - 媒介契約を締結
一般媒介・専任媒介などから契約方法を選択。 - 販売活動（広告・案内）
チラシ、Web掲載、業者間流通で買主を探します。 - 買付申込・価格交渉
条件に合意できれば契約へ進みます。 - 売買契約・引渡し
所有権移転と代金受領で完了。
仙台での土地売却に強い不動産会社を選ぶコツ
- 地域密着型で実績がある（例：仙台市内で過去に多くの土地取引をしている）
- 土地売却の専門スタッフがいる
- Web集客に強い（ポータル掲載＋自社サイトでのSEO対策）
土地売却時にかかる主な費用・税金
- 仲介手数料：売買価格×3％＋6万円（＋消費税）
- 登記費用：司法書士報酬・書類作成料など
- 譲渡所得税：売却益に対して課税（5年以内なら約39％、5年超なら約20％）
仙台市の土地売却でよくある質問
- Q. 古家付きでも売却できますか？
- A. はい、可能です。更地渡しが条件になる場合もあるため、事前に解体費用を見積もると良いでしょう。
- Q. 市街化調整区域の土地は売れにくい？
- A. 用途に制限があるため買い手が限られます。不動産業者の戦略次第で成約に繋がることも。
- Q. 土地が傾いていても売れますか？
- A. 売却は可能ですが、地盤改良費などを考慮した価格交渉になる場合があります。
まとめ：仙台の土地売却は「相場把握」と「業者選び」が決め手
仙台市内の土地売却は、地域によって価格も需要も大きく異なります。まずは相場を知り、信頼できる不動産会社に無料査定を依頼してみましょう。解体が必要な場合や相続関連の売却についても、経験豊富な会社に相談することでスムーズに進められます。
まずは無料で査定をしてみましょう
仙台市での不動産売却を検討されている方は、まず物件の現在価値を知ることが第一歩です。査定は完全無料・秘密厳守です。
弊社では売買仲介業務を行っていませんので、査定をご依頼いただければ、信頼できる売買仲介業者をご紹介いたします。