仙台で投資用物件を売却するには？高値で売るためのポイントと注意点

仙台市内で投資用物件（収益物件）を所有されているオーナーの方へ。「投資用物件 売却 仙台」というキーワードで情報を探している方も多いように、近年は売却ニーズが高まっています。本記事では、仙台で投資物件を適正価格で、かつスムーズに売却するためのポイントをご紹介します。

仙台の投資用物件市場の特徴

• 人口規模と学生・単身者の多さから1R〜1LDKタイプの需要が高い
• 中心部（青葉区、宮城野区）を中心に空室リスクが低いエリアが存在
• 再開発や大学周辺エリアは築年数が古くても買い手がつきやすい

高値で売却するためのポイント

1. 賃貸状況を整える（満室稼働が理想）
   空室が多い場合は、賃料の見直しやリフォームで入居率を上げることが重要です。
2. 家賃収入・利回りの資料を準備
   年間収支や修繕履歴など、買い手が安心できる資料を揃えておきましょう。
3. 収益不動産に強い不動産会社を選ぶ
   一般の居住用売買とは異なり、投資家向けのネットワークや顧客を持つ会社に依頼すると成約率が上がります。

売却の流れ

1. 無料査定の依頼（物件状況・収益性・立地などを元に評価）
2. 媒介契約の締結（専属 or 一般）
3. 物件の広告掲載（収益物件ポータルや投資家リストへ）
4. 購入希望者との交渉・契約
5. 引渡し・精算

売却事例（仙台市内）

エリア	築年数	間取り	価格	利回り	成約までの期間
青葉区本町	築18年	1K×12戸	8,500万円	7.1%	約2ヶ月
宮城野区榴岡	築11年	1LDK×8戸	6,800万円	6.5%	約1.5ヶ月
若林区荒井	築25年	2DK×6戸	4,200万円	8.0%	約3ヶ月

収益物件売却のよくある質問（FAQ）

Q. 空室が多くても売却できますか？

A. はい、可能です。ただし利回りや今後の収益改善余地を明確に提示する必要があります。

Q. 借入中の物件でも売却できますか？

A. 可能です。売却代金でローン残債を完済する形になります。

Q. 築古物件でも売れますか？

A. エリアと賃料水準によっては、築30年以上でも投資対象になります。

まとめ：仙台の投資用物件売却は「戦略」がカギ

仙台市内で投資物件を売却する際は、利回り・空室率・立地を適切に整理したうえで、投資家の視点に立った売却活動が必要です。特に仙台の不動産市場を熟知した会社に相談することで、スムーズかつ高値での売却が可能になります。