센다이에서 부동산을 상속했을 때의 명의 변경(상속등기)의 절차와 비용을 설명합니다

상속등기가 2024년 4월부터 의무화된 배경

부동산을 상속했을 때, 법무국에서 소유자의 명의를 변경하는 절차를 상속등기라고 합니다. 과거에는 상속등기에 기한의 정함이 없어 임의의 절차였으나, 2024년 4월 1일부터 상속등기가 의무화되었습니다.

의무화의 배경에는 소유자 불명의 토지가 전국에서 증가하고, 공공 사업이나 도시 계획의 방해가 되고 있다는 사회 문제가 있습니다. 센다이시내에서도 진재 부흥 사업에 있어 소유자의 파악이 어려운 토지가 다수 존재하고, 사업의 지연 요인이 되어 있습니다.

상속등기의 의무화로 바뀐 것

신청 기한은 3년 이내

부동산을 상속했음을 안 날부터 3년 이내에 상속등기를 신청해야 합니다. 정당한 이유 없이 이 기한을 넘기면, 10만 엔 이하의 과태료가 과해질 가능성이 있습니다.

과거의 상속에도 적용된다

의무화 이전에 발생한 상속으로 미등기로 방치되어 있는 부동산에 대해서도, 2027년 3월 31일까지 등기를 행할 필요가 있습니다. 부모나 조부모 시대부터 명의 변경되지 않은 부동산을 소유하고 있는 경우는, 서둘러 절차를 진행해주세요.

상속인 신고 등기라는 간이 절차

유산 분할 협의가 정리되지 않아 3년 이내에 정식한 상속등기를 할 수 없는 경우, 상속인 신고 등기라는 간이적인 절차로 의무를 다할 수 있습니다. 이는 자신이 상속인임을 법무국에 신고하는 것으로, 정식한 명의 변경이 아니지만, 과태료를 회피하기 위한 임시 조치로 이용할 수 있습니다.

상속등기의 절차의 흐름

스텝 1: 상속인의 확정

피상속인(돌아가신 분)의 출생부터 사망까지의 연속된 호적 등본을 입수해서, 법정 상속인을 확정합니다. 센다이시의 경우, 피상속인의 본적지가 센다이시내라면 각 구청의 호적 주민과에서 입수할 수 있습니다.

전적을 반복하고 있는 경우는 복수의 지자체에서 호적을 취국할 필요가 있으며, 전부 갖추는 데 1개월 이상 걸릴 수도 있습니다. 2024년 3월부터 개시된 광역 교부 제도를 이용하면, 가장 가까운 시구정촌 창구에서 다른 지자체의 호적도 입수할 수 있게 되었습니다.

스텝 2: 유산 분할 협의

법정 상속인이 복수인 경우는, 누가 어느 부동산을 취득할지를 협의로 결정합니다. 합의 내용은 유산 분할 협의서로 서면에 정리하고, 상속인 전원이 서명·실인으로 날인합니다. 인감 증명서도 각 상속인분 필요합니다.

유언서가 있는 경우는, 그 내용에 따라 등기 절차를 진행할 수 있으므로, 유산 분할 협의는 불필요합니다.

스텝 3: 필요 서류의 준비

상속등기에 필요한 주요 서류는 다음과 같습니다.

스텝 4: 법무국으로의 신청

서류가 갖춰지면, 부동산의 소재지를 관할하는 법무국에 등기 신청을 행합니다. 센다이시내의 부동산이면 센다이 법무국(아오바 구 봄날 정)이 관할입니다. 창구에서의 신청 외에, 우편이나 온라인 신청에도 대응하고 있습니다.

신청에서 등기 완료까지의 기간은 통상 1주일에서 2주일 정도입니다. 서류에 불비가 있으면 보정을 구하게 되므로, 사전에 법무국의 상담 창구를 이용해서 확인해두면 부드럽습니다.

상속등기에 걸리는 비용

등록 면허세

상속등기의 등록 면허세는 부동산의 고정 자산세 평가액의 0.4%입니다. 센다이시내에서 평가액 2,000만 엔의 부동산을 상속등기하는 경우, 등록 면허세는 8만 엔이 됩니다.

호적 등본 등의 입수 비용

호적 등본은 1통 450엔, 제외 호적 등본은 1통 750엔입니다. 피상속인의 경력에 따라 필요한 통수는 다르지만, 일반적으로는 5,000엔에서 1만 엔 정도입니다.

사법서사로의 의뢰 비용

상속등기를 사법서사에 의뢰하는 경우, 보수의 목안은 6만 엔에서 12만 엔 정도입니다. 상속인의 수나 부동산의 필수, 유산 분할 협의서의 작성 유무에 따라 비용은 변동합니다.

자신이 절차를 행하면 사법서사 비용은 불필요하지만, 호적의 읽취와 신청서의 작성에는 전문 지식이 필요합니다. 상속 관계가 복잡한 경우나 부동산이 복수인 경우는, 전문가에 의뢰하기를 권장합니다.

비용의 총액 목안

센다이에서 일반적인 상속등기에 걸리는 비용의 총액은 다음과 같습니다.

Q. 상속한 부동산을 곧바로 매각할 예정이어도 상속등기는 필요합니까?

네, 매각하는 경우에도 먼저 상속등기를 행해서 명의를 변경할 필요가 있습니다. 피상속인 명의 그대로는 매매에 의한 소유권 이전 등기를 할 수 없기 때문입니다. 매각이 정해져 있는 경우는, 매각 절차와 병행해서 상속등기를 진행하는 쪽이 효율적입니다.

Q. 상속등기를 하지 않은 채로 상속인이 돌아가면 어떻게 됩니까?

수차 상속이 되어, 미등기의 부동산에 더욱 새로운 상속이 발생합니다. 상속인의 수가 늘어날수록 유산 분할 협의가 어려워지고, 절차의 비용과 시간도 대폭 증가합니다. 이러한 사태를 피하기 위해서도, 상속이 발생하면 속히 등기 절차를 진행하는 것이 중요합니다.