센다이의 임차계약 갱신 시 알아야 할 갱신료와 절차의 주의사항

임차계약의 갱신은 조건을 재검토하는 중요한 타이밍

임차물건에 계속 살고 있으면, 보통 2년마다 계약 갱신 시기가 옵니다. 갱신 절차는 관리회사로부터 도착하는 통지에 따라 진행하기만 하면 된다고 생각되기 쉽지만, 실제로는 계약 조건을 재검토할 수 있는 중요한 타이밍이기도 합니다.

센다이의 임차시장에서는 갱신료의 관습이 수도권과 다른 부분이 있으며, 지역의 시세를 이해해두면 불필요한 지출을 피할 수 있습니다. 이 글에서는 갱신 시에 알아야 할 포인트를 정리합니다.

센다이의 갱신료 상장

갱신료는 지역에 따라 크게 다르다

갱신료는 법률로 정해진 비용이 아니라, 지역의 관습이나 개별 계약 내용에 따라 달라집니다. 수도권에서는 월 임차료 1개월분의 갱신료가 일반적이지만, 센다이를 포함한 동북 지방에서는 갱신료를 설정하지 않는 물건도 많이 있습니다.

센다이시내의 임차물건에서의 갱신료 경향은 다음과 같습니다.

갱신료의 유무는 임차차용계약서에 명기되어 있으므로, 입거 전에 반드시 확인해두세요. 계약서에 기재되지 않은 갱신료가 나중에 청구되지는 않습니다.

갱신 사무 수수료에 대해

갱신료와 별개로, 관리회사가 갱신 절차의 사무 비용으로 갱신 사무 수수료를 청구하는 경우가 있습니다. 센다이에서는 1만 엔에서 월 임차료의 0.5개월분 정도가 시세입니다. 이 비용도 계약서나 중요 사항 설명서에 기재되어 있을 것이므로, 입거 시의 서류를 확인해주세요.

계약 갱신의 흐름

통지에서 절차 완료까지의 스케줄

일반적인 계약 갱신의 흐름은 다음과 같습니다.

갱신 통지가 도착하지 않는 경우

계약 만료일의 1개월 전이 되어도 관리회사로부터 갱신 통지가 도착하지 않는 경우, 자신이 연락해서 확인해주세요. 통지의 지연이 원인으로 갱신 절차가 제때에 이루어지지 않은 경우, 차용차권법의 규정에 의해 법정 갱신이 됩니다.

법정 갱신과 합의 갱신의 차이

합의 갱신

임대인과 차용인의 양쪽이 조건에 동의해서 행하는 갱신을 합의 갱신이라 합니다. 통상의 계약 갱신 절차가 이에 해당하며, 계약 기간이나 조건을 새로 정할 수 있습니다.

법정 갱신

계약 기간이 만료되어도 갱신의 합의에 이르지 못한 경우, 차용차권법 제26조의 규정에 의해 자동적으로 계약이 갱신됩니다. 이것이 법정 갱신입니다. 법정 갱신의 경우, 이전과 같은 조건으로 계약이 계속되지만, 계약 기간의 정함이 없는 계약(기간의 정함이 없는 임차차용)이 됩니다.

법정 갱신에서는 갱신료 납부 의무가 발생하는지 여부가 계약서의 문언에 의해 판단이 나뉘므로, 트러블을 피하기 위해서도 합의 갱신으로 절차를 진행하는 것이 바람직합니다.

갱신 시에 확인·협상해야 할 포인트

임차료의 인하 협상

계약 갱신은 임차료를 협상할 수 있는 타이밍입니다. 다음과 같은 상황이면 임차료의 인하를 상담할 여지가 있습니다.

협상할 때는 감정적이 되지 말고, 객관적인 근거를 바탕으로 정중히 상담하는 것이 중요합니다.

보험·보증회사의 갱신

화재보험이나 보증회사의 계약도 임차계약과 같은 타이밍에 갱신되는 경우가 많습니다. 보증회사의 연간 갱신료(약 1만 엔) 또는 화재보험의 갱신료(1~2만 엔 정도)도 발생하므로, 갱신 시의 총액을 파악해두세요.

특약 조건의 변경

계약 갱신 시에 새로운 특약이 추가되는 경우가 있습니다. 반려동물 사육 관련 조건의 변경, 퇴거 시 청소 비용의 부담 구분 등, 불리한 조건이 추가되지 않았는지 반드시 확인해주세요.

Q. 갱신하지 않고 퇴거하는 경우 최소한 언제까지 연락해야 합니까?

일반적으로 퇴거의 1개월 전까지 관리회사에 서면으로 통지할 필요가 있습니다. 다만 계약에 따라서는 2개월 전 통지가 필요한 경우도 있으므로, 계약서의 해약 예고 기간을 확인해주세요. 갱신 통지가 도착한 타이밍에 퇴거를 결정한 경우에는 신속히 연락해주세요.

Q. 갱신료는 협상으로 싸질 수 있습니까?

장기 임차인이면 갱신료의 감액 협상에 응해주는 경우가 있습니다. 다만 갱신료의 유무나 금액은 계약서에 명기되어 있으므로, 협상의 결과는 오너의 판단입니다. 평소부터 임차료의 지불을 연체 없이 행하고, 좋은 관계를 구축해두는 것이 협상을 유리하게 진행하는 포인트입니다.