센다이에서 유언장이 없는 경우의 부동산 상속 절차｜법정상속분과 유산분할협의의 진행 방법

유언장이 없는 경우, 부동산 상속은 어떻게 되는가

부모가 사망하고 유언장이 발견되지 않은 경우, 남은 부동산은 법률이 정한 절차에 따라 상속됩니다. 유언장이 없는 경우의 상속을 「법정상속」이라고 부르며, 민법이 정하는 상속인(법정상속인)이 민법이 정하는 비율(법정상속분)을 바탕으로 유산을 나누어 가집니다.

다만, 법정상속분은 어디까지나 「기준」일 뿐이며, 모든 상속인이 동의하면 다른 비율·분할 방식도 가능합니다. 이것이 「유산분할협의」입니다.

센다이시 내의 부동산은 상속 발생 후 상속등기(소유권 변경)를 행할 의무가 있습니다. 2024년 4월부터 상속등기가 의무화되었으며, 상속을 알게 된 날로부터 3년 이내에 등기 절차를 진행하지 않으면, 10만 엔 이하의 과태료가 부과됩니다. 조기에 절차를 진행하는 것이 중요합니다.

법정상속인과 법정상속분의 기본

민법이 정하는 법정상속인은 피상속인(사망한 분)과의 관계에 따라 다음과 같습니다.

배우자

배우자는 항상 상속인이 됩니다. 내연의 배우자는 상속권이 없습니다.

혈족상속인(우선순위 있음)

| 순위 | 상속인 | 배우자가 있는 경우의 상속분 |

|------|--------|----------------------|

| 제1위 | 자(직계비속) | 배우자1/2·자1/2 |

| 제2위 | 부모(직계존속) ※자가 없는 경우 | 배우자2/3·부모1/3 |

| 제3위 | 형제자매 ※자·부모가 없는 경우 | 배우자3/4·형제자매1/4 |

자가 여러 명인 경우, 자의 상속분(1/2)을 인원 수로 균등하게 나눕니다. 예를 들어 자가 3명이면 각각 1/6씩입니다.

대습상속

상속인이 될 자가 이미 사망한 경우, 그 자(손)가 대신하여 상속인이 됩니다. 이를 대습상속이라고 합니다.

상속인의 조사: 호적 수집이 첫 번째 단계

유산분할협의를 진행하려면, 먼저 「누가 상속인인지」를 정확하게 파악할 필요가 있습니다. 이를 위해서는 피상속인의 출생부터 사망까지의 전체 호적을 취득할 필요가 있습니다.

피상속인이 평생 여러 시·구·정에 거주한 경우, 각 시·구·정의 관청에 호적 취득 신청을 합니다. 인정한 자·이혼 경력이 있는 경우의 전혼의 자 등도 상속인에 포함될 가능성이 있으므로, 빠짐없이 확인하는 것이 중요합니다.

센다이시의 경우, 센다이시 내에 본적이 있는 분의 호적은 센다이시청·각 구청에서 취득할 수 있습니다(우편 신청도 가능).

유산분할협의의 진행 방법

단계 1: 모든 상속인을 확인하고 연락하기

호적 조사로 상속인을 확정한 후, 모두에게 연락합니다. 상속인 중에 행방불명자가 있는 경우나 치매 등으로 의사능력이 불충분한 분이 있는 경우, 가정법원에 대한 신청(부재자재산관리인 선임, 성년후견인 선임 등)이 필요합니다.

단계 2: 유산의 전체 모습을 파악하기

부동산 외의 유산(예금·주식·빚 등)을 포함하여 유산의 전체 모습을 정리합니다.

부동산에 대해서는 다음을 확인합시다:

단계 3: 분할 방침을 협의하기

모든 상속인이 함께 협의하여 누가 무엇을 취득할지를 결정합니다. 부동산에 대해서는 앞서 언급한 환가분할·대가분할·공유 중 어느 방법을 선택합니다.

협의는 이메일이나 서면의 방식으로도 괜찮지만, 감정적 대립이 쉽게 발생하므로, 필요에 따라 변호사나 행정서사 등 전문가에게 동석·조정을 의뢰하는 것이 효과적입니다.

단계 4: 유산분할협의서를 작성하기

합의가 성립되면, 그 내용을 유산분할협의서에 기재합니다. 협의서에는 다음의 사항을 명기합니다.

유산분할협의서에는 모두의 실인이 필요하며, 인감증명서(발행 후 3개월 이내의 것)를 첨부합니다.

상속등기(명의변경)의 절차

유산분할협의가 완료되면, 부동산의 명의변경(상속등기)을 진행합니다. 절차는 법무국(센다이지방법무국 및 각 출장소)에 신청합니다.

필요 서류

등록면허세

상속등기에는 등록면허세가 부과됩니다. 계산식은 「고정자산세 평가액 × 0.4%」입니다. 예를 들어 평가액 1,000만 엔의 부동산이라면, 등록면허세는 4만 엔입니다.

참고로, 2021~2026년의 조치로 상속에 따른 토지의 소유권 이전 등기에 대해 일정한 특례가 있습니다(토지의 고정자산세 평가액이 100만 엔 이하인 토지는 면세).

직접 진행하거나 사법서사에 의뢰할 것인가

상속등기는 직접 진행하는 것도 가능하지만, 서류 수집·작성에는 전문 지식이 필요합니다. 센다이시 내의 사법서사에 의뢰한 경우 비용은 물건의 수나 복잡성에 따라 다르지만, 5~15만 엔 정도가 기준입니다.

여러 개의 부동산이 있거나, 상속인이 많거나, 농지가 포함되는 등 복잡한 사건에서는 전문가에 대한 의뢰가 확실합니다.

협의가 성립하지 않는 경우: 조정·심판

상속인 간에 합의가 성립하지 않는 경우, 가정법원에 유산분할조정의 신청이 가능합니다. 조정에서도 합의할 수 없는 경우 심판으로 이행되어, 판사가 분할 방법을 결정합니다.

센다이에서는 센다이가정법원(아오바구 혼마치)이 관할입니다. 조정·심판은 시간이 걸리므로(수 개월~수년), 조기의 자발적 합의를 목표로 하는 것이 최선입니다.

요약: 상속 절차는 조기에 착수하는 것이 중요

유언장이 없는 부동산 상속은 상속인의 확인·유산분할협의·상속등기라는 흐름으로 진행합니다. 2024년 4월부터의 상속등기 의무화도 있어, 방치하는 것의 리스크가 높아지고 있습니다.

상속받은 부동산의 판매·활용을 검토하고 있는 경우, 유산분할협의 시점에서 부동산회사에 상담해 두면, 분할 방법 선택에 도움이 되는 정보를 얻을 수 있습니다. 에무아세츠에서는 센다이시 내의 상속 부동산에 관한 판매·임대 활용 상담을 받고 있습니다. 전문가 소개도 포함하여, 먼저 편하게 연락 주십시오.