「仙台で不動産を買いたいけれど、どのエリアが将来性あるの？」
「空室リスクの低い立地ってどこ？」
そんな声に応えるべく、この記事では2025年現在、仙台市内で不動産需要の高いエリアを「大学」「病院」「再開発」などの観点から詳しく分析。
収益物件・賃貸用住宅・中古マンション投資を検討している方に向けて、需要の裏付けとおすすめエリアをご紹介します。
1. 大学周辺エリア｜学生・単身者需要が根強い
🏫 五橋エリア｜東北大学・東北学院大学キャンパス集中
地下鉄南北線「五橋駅」周辺
ワンルームマンション・1Kの需要が非常に高い
東北大学病院へのアクセスも良く、医療従事者にも人気投資向け物件：築15年以内のワンルーム、収益アパート（表面利回り6〜7%）
🏫 台原・旭ヶ丘エリア｜宮城教育大学・東北福祉大学
地下鉄南北線「台原駅」「旭ヶ丘駅」周辺
学生アパートが多く、低家賃でも安定稼働
自然も多く、単身者からファミリーまで幅広く人気注目ポイント：古アパート再生やペット可賃貸など差別化で成功事例あり
2. 病院周辺エリア｜医療関係者・短期滞在ニーズ
🏥 東北大学病院（青葉区星陵町）
医師・看護師・研修医などの賃貸ニーズが強い
ワンルーム・1DK〜1LDKタイプが好まれる
医療系学生・職員用マンスリー賃貸も需要ありポイント：家具付き賃貸や短期契約型の運用で利回りアップ可能
🏥 仙台オープン病院（宮城野区新田東）
JR仙石線「小鶴新田駅」から徒歩圏
病院職員や通院家族の滞在ニーズがある
東北医科薬科大学とも隣接し、若年層が多い
3. 再開発エリア｜将来の資産価値に期待できる地域
🏙 仙台駅東口エリア（宮城野区榴岡・二十人町）
「ヨドバシ仙台第2ビル」再開発を中心に商業・住宅一体化が進行
若年層・単身者・転勤者向けの賃貸ニーズが増加
タワーマンションも続々と建設中特徴：物件価格はやや高めだが、稼働率は非常に安定している
🏙 長町駅西口・南エリア（太白区）
大型ショッピングセンター「ザ・モール仙台長町」周辺
地下鉄「長町南駅」から仙台駅まで10分圏内
ファミリー層の定住ニーズが強く、分譲マンションも活発
🏙 荒井駅周辺（若林区）
地下鉄東西線の開通以降、急速に住宅地化
土地付き一戸建てや一棟アパートの供給が増加
若年層・子育て世帯の流入が増加中
4. 仙台の不動産投資で需要が安定している物件タイプ
タイプ 想定ターゲット 特徴
ワンルームマンション 学生・単身者 駅近・大学周辺で稼働率◎
ファミリー向け2LDK 子育て層 泉区・太白区で長期入居
一棟アパート 投資初心者向け 若林区・泉区で築浅人気
マンスリー・サブスク型 医療関係者・短期滞在 病院周辺で差別化可能
5. まとめ：仙台での不動産投資は「立地×属性需要」の読み解きが鍵
仙台市は学生・医療関係者・転勤族・子育て世帯といった明確なターゲットが存在する都市です。
「どの層が、どこに、どんな住まいを求めているのか」を把握すれば、不動産投資・賃貸経営での失敗を大きく減らすことができます。
2025年以降は再開発エリアと郊外住宅地の二極化が進む中で、「需要のあるエリア」選びが今まで以上に重要になります。
まずはエリアごとの情報収集を始め、地元に強い不動産会社に相談してみましょう。