Column
不動産コラム
仙台市の不動産に関する役立つ情報をお届けします
賃貸
連帯保証人制度と保証会社の違い～賃貸契約時に親が負担する責任と代替方法
連帯保証人の法的責任、親が負担するリスク、保証会社との違い、親なしで借りる方法を解説します。
#仙台#連帯保証人#保証会社
賃貸
賃貸契約更新時の初期費用一覧～更新料と敷金リセット費用の払い戻しルール
賃貸契約の更新時に発生する初期費用や敷金のリセット、返還ルール、費用最小化のコツを詳しく解説します。
#仙台#更新時#初期費用
賃貸経営・管理
賃貸経営の不動産所得が国民健康保険料に与える影響｜仙台のオーナーが知るべき計算と節税の考え方
賃貸経営で得る不動産所得は国民健康保険料（国保）の算定基礎に含まれるため、オーナーの保険料に直接影響します。仙台市の賃貸オーナーが知るべき国保料の計算のしくみ、経費による所得圧縮のポイント、給与所得者との違いを解説します。
#仙台#賃貸経営#国民健康保険#不動産所得
相続
配偶者居住権とは？仙台で相続が起きたとき配偶者が自宅に住み続けられる新制度を解説
2020年4月施行の配偶者居住権制度について、短期・長期の2種類の違いや成立方法、仙台での相続における活用ポイントをわかりやすく解説します。
#仙台#相続#配偶者居住権#不動産
リフォーム
仙台の既存住宅を長期優良住宅化リフォームする方法｜補助金制度と申請手順を解説
仙台市の既存住宅を長期優良住宅化リフォームする際の国交省補助事業の概要と申請の流れ、仙台市・宮城県の補助制度との組み合わせ方、注意点をわかりやすく解説します。
#仙台#リフォーム#長期優良住宅#補助金
購入
仙台で土地・中古住宅を購入する前に知っておきたい地盤調査の種類・費用・注意点
仙台市内で土地や中古住宅を購入する前に必須の地盤調査について、SWS試験・ボーリング調査の違い、費用と負担者、地盤改良工事の目安、ハザードマップ活用法、地盤保証の確認ポイントまで詳しく解説。
#地盤調査#仙台#土地購入#中古住宅
賃貸経営・管理
仙台の不動産でシロアリ被害が心配なら知っておきたい点検・駆除・費用の実際
仙台市内でも起こりうるシロアリ被害について、点検のタイミング・費用の目安・バリア工法とベイト工法の違い・中古物件購入前の確認方法・賃貸オーナーとしての対応責任まで実務的に解説。
#シロアリ#仙台#不動産管理#点検
賃貸経営・管理
仙台の賃貸オーナーが更新料を廃止して空室率を下げる方法｜収益への影響と設定変更の手順
賃貸更新料の廃止は、入居者の継続意欲を高め空室期間を短縮する有効な戦略です。仙台市の賃貸市場の実態をふまえ、廃止の手順・収益への影響・管理会社との連携方法を解説します。
#仙台#賃貸管理#更新料廃止#空室対策
賃貸経営・管理
賃貸物件のオーナーが知っておくべき入居者トラブル対策｜予防から初動対応まで
仙台市の賃貸物件で発生しやすい入居者トラブル（騒音・無断転貸・ゴミ問題など）の種類と、オーナーが取るべき予防策・初動対応・長期的な管理体制づくりを解説します。
#仙台#賃貸経営#入居者トラブル#トラブル対策
相続
相続した空き家の3000万円特別控除｜適用条件・売却手順・仙台での税務申告実務
相続で取得した空き家を売却する際、一定の条件を満たせば譲渡所得から最大3000万円を控除できる特例があります。この特例を活用すれば、多くのケースで譲渡所得税をゼロにできます。本記事では、適用条件、売却手順、仙台での税務申告の実務ポイントを詳しく解説します。
#空き家#相続#3000万円特別控除#譲渡所得税
空き家
仙台の空き家バンクに登録するメリットと手順｜移住促進・売却・賃貸活用の入り口として
仙台市では、空き家の有効活用と移住促進を目的とした空き家バンク制度を運用しています。空き家バンクに登録すると、全国の移住希望者に物件情報を発信でき、売却や賃貸のチャンスが広がります。本記事では、仙台の空き家バンクに登録するメリット、手順、補助金制度を詳しく解説します。
#空き家バンク#移住促進#仙台市#売却
空き家
仙台の「特定空き家」指定とは？空き家対策特措法に基づく行政代執行リスクと早期対処の方法
仙台市で「特定空き家」に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、最大6倍の負担増となります。さらに行政代執行で強制解体されれば数百万円の費用を請求されるリスクも。本記事では空家等対策特別措置法の指定基準、仙台市の運用実態、指定回避のための早期対処法を解説します。
#特定空き家#空家等対策特別措置法#行政代執行#仙台市