Column
不動産コラム
仙台市の不動産に関する役立つ情報をお届けします
投資・収益物件
不動産投資のデッドクロスとは｜減価償却と借入返済のねじれが招く黒字倒産リスクと対策
不動産投資で減価償却費が減り借入返済の元金部分が増える「デッドクロス」の仕組みと、帳簿上は黒字でも資金繰りが悪化する黒字倒産リスク、事前にできる対策を仙台の収益物件オーナー向けに解説します。
#仙台#不動産投資#デッドクロス#減価償却
土地活用
空き工場・倉庫の屋根貸しで太陽光発電収入を得る土地活用｜仕組みと注意点
遊休化した工場・倉庫・アパートの屋根を発電事業者に貸し出す「屋根貸し」による太陽光発電の仕組みと、仙台でオーナーが土地活用を検討する際の確認ポイント・注意点を解説します。
#仙台#土地活用#太陽光発電#屋根貸し
法律・権利
根抵当権が付いた不動産を売却・相続する方法｜仙台で元本確定と抹消登記の実務ガイド
根抵当権が設定された不動産を相続・売却する際に必要な、元本確定の考え方と抹消登記までの実務の流れを解説します。
#仙台#根抵当権#相続#抵当権抹消
賃貸
仙台の賃貸入居者が知っておきたい借家人賠償責任保険｜火災保険との違いと必要性
賃貸住宅の火災保険にセットされている借家人賠償責任保険の仕組みと必要性を解説。家財保険との違い、補償される事故・されない事故、保険金額の選び方まで、仙台で賃貸を借りる人が契約前に確認すべきポイントをまとめました。
#仙台#賃貸#火災保険#借家人賠償責任保険
防災・ハザード
仙台の地盤・液状化リスクと不動産選び｜宅地の地盤条件を確認するポイントとエリア別の注意点
液状化のメカニズムと仙台市内で宅地の地盤条件を確認する方法、購入・賃貸物件選びで意識したい地盤リスクへの備え方を解説します。
#仙台#地盤#液状化#ハザードマップ
投資・収益物件
木造アパートでも火災保険料を抑えられる？省令準耐火構造の仕組みと確認ポイント
木造アパートの火災保険料はM・T・H構造の区分で変わります。省令準耐火構造の仕組みと、新築時・中古購入時に確認すべきポイントを解説します。
#仙台#アパート経営#火災保険#省令準耐火構造
土地活用
地区計画とは｜仙台市内で建築制限がかかるエリアの確認方法と購入・建築時の注意点
地区計画は用途地域よりも細かく建物の高さや壁面位置などを規制するまちづくりのルール。仙台市内で確認する方法と購入・建築時の注意点を解説する。
#仙台#地区計画#用途地域#建築制限
相続
仙台で住宅ローンが残る不動産を相続したときの対応｜団体信用生命保険・抵当権抹消・任意売却の判断基準
住宅ローンが残る不動産を相続した場合の団体信用生命保険（団信）の仕組み、抵当権抹消登記の手続き、ローンが完済されないケースでの相続放棄・任意売却などの選択肢を解説します。
#仙台#相続#住宅ローン#団体信用生命保険
不動産基礎知識
土地の分筆・合筆とは｜相続・売却時に知っておきたい土地分割の手続きと費用
分筆・合筆は土地の登記区画を変更する手続き。相続した土地の一部売却や複数地の統合で必要になる場面と、手続き・費用・固定資産税への影響を解説する。
#仙台#分筆#合筆#相続
法律・権利
筆界特定制度とは｜仙台の土地境界トラブルを訴訟によらず解決する手続きと流れ
隣地との境界があいまいなまま放置すると売買や相続、土地活用で問題が表面化します。訴訟によらず法務局の手続きで境界を明らかにする筆界特定制度の仕組みと実務ポイントを解説します。
#仙台#土地#境界確定#測量
法律・権利
終身建物賃貸借とは｜仙台で高齢者の入居を受け入れるオーナーが知るべき仕組みと注意点
終身建物賃貸借は、借主の死亡により契約が終了し相続されない特別な賃貸借契約です。仕組みと通常の賃貸借・定期借家との違い、オーナー側のメリット・注意点を解説します。
#仙台#賃貸#高齢者#借地借家法
不動産基礎知識
高圧線・送電線下の土地はどう使える？建築制限と地役権・区分地上権の基礎知識
送電線の下や近くにある土地には、電力会社との地役権・区分地上権契約による建築制限がかかっていることがある。権利関係の確認方法と、制限があっても可能な土地活用の方向性を解説する。
#高圧線#送電線#地役権#区分地上権