賃貸の初期費用シミュレーター
仙台で賃貸物件を借りるときの初期費用を簡単に計算できます。 家賃・敷金・礼金・仲介手数料・保証料など、引越し前に費用の内訳を確認しましょう。
仙台市内の初期費用相場
エムアセッツが管理する仙台市内物件の一般的な初期費用の相場をまとめました。 物件・管理会社によって異なる場合があります。
多くの物件が1ヶ月。敷金なしや0.5ヶ月の物件も増加中
礼金なし物件が主流。礼金ありでも1ヶ月が上限のことが多い
法定上限は1ヶ月分。管理会社直接の場合はかからないことも
連帯保証人不要の代わりに初回保証料が必要。継続保証料も別途
初期費用を抑えるポイント
- 礼金なし・敷金0.5ヶ月以下の物件を選ぶ
- フリーレント（一定期間家賃無料）物件を探す
- 管理会社が直接貸出す物件は仲介手数料なしの場合がある
- 引越し時期を繁忙期（1〜3月）以外にずらす
よくある質問
Q賃貸の初期費用の相場はいくらですか？
一般的に、初期費用は「月額家賃の4〜6ヶ月分」が目安とされています。敷金1〜2ヶ月・礼金0〜1ヶ月・仲介手数料1ヶ月・前家賃1ヶ月・火災保険料・鍵交換費用・保証会社利用料などの合計です。仙台市では礼金なし物件や敷金が少ない物件も多く、3〜5ヶ月分に抑えられるケースもあります。
Q敷金は退去時に返金されますか？
敷金は、借主が負担すべき原状回復費用（入居中に生じた故意・過失による損傷の修繕費）を差し引いた後、残額が返金されます。ただし、通常の生活による自然消耗や経年劣化は借主の負担にはなりません。退去時のトラブルを防ぐため、入居時に部屋の状態を写真で記録しておくことをおすすめします。
Q仲介手数料は交渉できますか？
仲介手数料は宅地建物取引業法により、貸主・借主合計で「家賃の1ヶ月分+消費税」が上限と定められています。不動産会社によっては値引き交渉に応じてもらえることもありますが、必ず減額してもらえるわけではありません。また、管理会社が直接貸主の場合は仲介手数料がかからない場合があります。
Qフリーレントとはどういう意味ですか？
フリーレントとは、入居後の一定期間（通常1〜3ヶ月）の家賃が無料になるサービスです。空室対策として導入するオーナー・管理会社が増えています。前家賃が実質的にかからないため初期費用を抑えられますが、早期退去の場合は違約金が発生するケースもあるため、契約前に条件をよく確認しましょう。