仙台不動産市場レポート2026
｜地価動向と賃貸・売買の最新トレンド

仙台市は東北の中心都市として、大手企業・官公庁・医療機関・金融機関の東北拠点が集積しています。転勤・単身赴任による賃貸需要は景気の変動を受けにくく、年間を通じて安定した稼働が見込めます。特に3〜4月の繁忙期は空室が埋まりやすい傾向があります。

コロナ禍以降、在宅時間の増加とともにペット飼育者が急増しました。仙台でも「ペット可」物件へのニーズが高まっており、特に犬・猫どちらも飼育可能な物件は希少性が高く、入居者の継続居住率も向上しています。また、築浅・高品質志向の高まりから、積水ハウスのシャーメゾンのようなブランド賃貸への需要が拡大しています。

仙台市内の家賃相場は、新築・築浅物件の供給増にもかかわらず、物価上昇・建築コスト上昇を背景に緩やかな上昇傾向にあります。特に青葉区の1LDK〜2LDKの高品質物件では、月額8〜14万円台の物件でも稼働率が高い状況です。

空室問題は、築年数が古く設備が旧式な物件や、交通アクセスが不便なエリアの物件に集中しています。一方、重量鉄骨造・内廊下・ペット可といった付加価値を持つ新築・築浅物件は、繁忙期に先行して埋まる傾向があります。