仙台の不動産売却ガイド
｜売却の流れと高く売るポイント
仙台市内の不動産売却を検討されている方へ。仲介売却・買取・任意売却の違いから、 売却の基本的な流れ・費用・税金、2026年の仙台市場動向まで、 オーナー目線でわかりやすく解説します。
不動産売却の3つの方法
不動産の売却方法は大きく3つに分けられます。それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、状況に合った方法を選びましょう。
仲介売却
不動産会社が仲介役となり、購入希望者を探す方法。市場価格（相場価格）での売却が期待できます。
メリット
- ✓市場価格での売却が可能
- ✓条件交渉の余地がある
- ✓買主を選べる
デメリット
- ▲成約まで数ヶ月〜1年以上かかることも
- ▲内覧対応が必要
- ▲仲介手数料が発生する
不動産買取
不動産会社が直接買主となって購入する方法。仲介手数料不要で、スピーディーに売却できます。
メリット
- ✓最短数日〜1ヶ月で売却可能
- ✓仲介手数料不要
- ✓内覧対応が不要
デメリット
- ▲仲介売却より価格が低い（相場の60〜80%程度）
- ▲交渉の余地が少ない
任意売却
住宅ローンの返済が困難になった場合に、金融機関の同意を得た上で物件を売却する方法。
メリット
- ✓競売より高値での売却が見込める
- ✓残債の整理について金融機関と交渉可能
- ✓競売回避でプライバシーを守れる
デメリット
- ▲金融機関の同意が必要
- ▲信用情報への影響がある
- ▲専門家（弁護士・任意売却専門業者）への相談が必要
不動産売却の流れ（6ステップ）
査定依頼から引き渡しまで、一般的に3〜6ヶ月程度かかります。余裕を持ったスケジュールで進めることが重要です。
STEP 1
相場調査・査定依頼
まずはインターネットや不動産情報サイトで周辺の売却事例を調べ、おおよその相場を把握しましょう。その後、不動産会社に査定を依頼します。複数社への査定依頼（比較査定）が、適正価格を見極めるポイントです。
STEP 2
不動産会社との媒介契約
査定結果や担当者の提案内容を比較し、信頼できる不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約には「専属専任」「専任」「一般」の3種類があり、それぞれ活動方法や義務が異なります。物件の特性や希望に合わせて選びましょう。
STEP 3
売却活動・内覧対応
不動産会社が各種ポータルサイトへの掲載や他社への情報提供など、売却活動を進めます。購入検討者からの内覧依頼には積極的に応じることが重要です。室内を清潔に保ち、好印象を与える準備を整えておきましょう。
STEP 4
購入申し込み・条件交渉
購入希望者から「購入申込書（買付証明書）」が届いたら、売却価格・引き渡し時期・諸条件について交渉します。複数の申込がある場合は条件を比較して選択します。この段階では法的拘束力はまだありません。
STEP 5
売買契約の締結
条件合意後、宅地建物取引士による重要事項説明を受け、売買契約を締結します。契約時には手付金（売却価格の5〜10%程度）を受け取ります。契約不適合責任（瑕疵担保責任）の範囲についても必ず確認しましょう。
STEP 6
決済・引き渡し
残代金の受領と同時に、所有権移転登記を行い、鍵を引き渡します。この日が「引き渡し日」となり、売主の義務はほぼ完了します。引き渡し後は確定申告（譲渡所得の申告）が必要となる場合があります。
仙台の不動産売却市場（2026年）
売却タイミングを判断するうえで、現在の市場動向を把握しておくことが重要です。
2026年の仙台地価動向
仙台市の地価は、仙台駅周辺・青葉区・宮城野区の再開発エリアを中心に上昇傾向が続いています。東北最大の都市として企業・人口の集積が続いており、投資用不動産・居住用ともに取引が活発です。特に再開発が進む宮城野区や利便性が高い青葉区では地価の上昇が顕著です。
エリア別の売却しやすさ
青葉区（仙台駅周辺・上杉・錦町）は需要が高く売却しやすいエリアです。宮城野区は再開発需要で取引が活発、若林区・太白区はファミリー向け需要が安定しています。郊外や仙台圏周辺市町村では需要が限定的なため、売却に時間がかかる場合があります。
収益物件（一棟アパート）の売却市場
仙台市内の一棟アパートは、利回り重視の個人投資家・法人投資家からの需要が安定しています。積水ハウス施工・大和ハウス施工などのブランド物件は特に流動性が高く、適正価格であれば売却期間が短い傾向にあります。2026年は金利上昇局面ですが、仙台市の収益物件市場は底堅い状況です。
免責事項：上記の市場情報は一般的な傾向を示すものであり、個別物件の売却価格や売却期間を保証するものではありません。 実際の売却に際しては、必ず不動産会社による個別査定をお受けください。
仙台の不動産売却に関するよくあるご質問
売却をご検討中の方からよくいただくご質問をまとめました。
仙台で不動産を売却するのにどのくらいの期間がかかりますか？
売却にかかる費用はどのくらいですか？
今住んでいる家（居住中）でも売却できますか？
築年数が古い物件でも売れますか？
相続した不動産はどう売却すればよいですか？
一棟アパートや収益物件の売却もできますか？
売却・投資に関するコラム
さくら野百貨店跡地はどうなる？仙台駅前再開発の最新動向と賃貸市場への影響
2017年閉店のさくら野百貨店仙台店跡地。2025年8月解体開始・2026年時点で再開発計画検討中。仙台駅前一等地の再開発が周辺賃貸需要・地価・投資環境に与える影響を徹底解説します。
不動産売却の仲介と買取の違い｜メリットデメリットを仙台の事例で解説
不動産売却の「仲介」と「買取」はどちらが得か。仙台市の相場感をふまえ、仕組み・価格差・向いているケース・使い分けのポイントをわかりやすく解説します。初めて売却を検討している方必見。
不動産売却後の税金と確定申告の流れ｜譲渡所得税の計算方法
不動産を売却したら翌年に確定申告が必要です。譲渡所得税の計算方法・3,000万円特別控除の適用条件・取得費や譲渡費用の扱いを具体的な計算例とともに解説します。仙台市内での売却を検討中の方向け。
仙台で家を買うなら中古リノベーションと新築どちらがお得か徹底比較
仙台市で住宅購入を検討中の方へ。中古住宅＋リノベーションと新築住宅を費用・資産価値・住み心地の観点で徹底比較。仙台の中古市場の実情と、リノベーション購入の注意点も詳しく解説します。
仙台一番町三丁目ツインタワー再開発計画2026年最新情報と周辺エリアへの影響
仙台市一番町三丁目7番地区の北街区24階・南街区35階ツインタワー再開発。2026年着工・2029〜2030年完成見込みの大規模複合開発が周辺の賃貸市場・テナント需要・不動産投資にどう影響するかを解説します。
仙台市の地価・価格推移を徹底解説【2026年版】エリア別の動向と今後の見通し
仙台市の地価動向を2026年最新データでエリア別に解説。青葉区中心部・仙台駅東口再開発・若林区荒井・泉区の価格推移と今後の見通し、不動産投資・売買への影響をわかりやすくまとめます。
仙台の不動産売却をご検討中の方へ
エムアセッツ株式会社では、不動産売却のお問い合わせを受け付けており、地元の信頼できる仲介会社である株式会社松栄不動産をご紹介しています。