Corporate Guide
仙台の法人契約・社宅向け賃貸ガイド
仙台への転勤・社員の住居手配をご検討の企業様へ。エムアセッツ株式会社では、全棟ペット可・積水ハウス施工シャーメゾンの高品質賃貸物件で従業員の方の住環境をサポートします。遠隔地からの手続きにも柔軟に対応しています。
全棟ペット可遠隔契約対応積水ハウス施工
社宅・法人契約を活用する3つのメリット
従業員の住環境を会社としてサポートすることで、採用力・定着率の向上につながります。
福
従業員の福利厚生として
質の高い社宅・住宅手当は従業員の定着率向上・採用力強化に貢献します。積水ハウス施工のシャーメゾンは遮音性・耐震性に優れ、従業員の生活満足度を高めます。
審
審査がスムーズ
法人の安定した信用力を背景に、個人保証人なしでも審査が通りやすい傾向があります。担当者が一括して複数名分の手続きを進めることができます。
税
法人の経費として処理可能
社宅費用は原則として法人の損金（経費）に算入できます。社宅として提供する場合の従業員への課税についても、適切な社宅使用料の設定で節税効果を得られます（税務については税理士にご相談ください）。
法人契約の流れ（5ステップ）
お問い合わせから入居まで、スムーズに進めば2〜4週間程度が目安です。
1
STEP 1
お問い合わせ・条件整理
まずはお問い合わせフォームより、ご担当者様の赴任時期・ご希望エリア・間取り・予算などをお聞かせください。単身赴任か家族での赴任か、ペット飼育の有無、駐車場の必要性など、できる限り詳しい条件をお伝えいただくとスムーズにご提案できます。
2
STEP 2
物件のご提案・内見
ご条件に合う物件をご提案します。遠隔地からのご赴任の場合は、写真・動画・オンライン内見などにも対応しています。可能であれば赴任前に現地内見をされることをおすすめしますが、遠方のためお時間が取れない場合もお問い合わせください。
3
STEP 3
法人審査・必要書類の提出
ご入居の申込後、法人審査を行います。法人側の書類（法人登記簿謄本・会社概要書・決算書など）と入居者様の書類（身分証明書）をご提出いただきます。審査期間は通常3〜7営業日程度です。
4
STEP 4
契約締結
審査通過後、賃貸借契約を締結します。法人契約の場合、契約者は法人名義となります。重要事項説明は書面のほか、オンラインでの対応も可能です。初期費用（敷金・前家賃等）のご入金を確認次第、入居準備が整います。
5
STEP 5
鍵渡し・入居
ご入居日に鍵をお渡しします。入居者様が遠方にお住まいの場合は、鍵の郵送対応も可能です（別途手数料の場合あり）。入居後のお困りごとについても、ご連絡ください。
法人契約に必要な書類
スムーズな審査のために、以下の書類をご用意ください。審査の状況により追加書類をお願いする場合があります。
法人（会社）側の書類
- 1法人登記簿謄本（履歴事項全部証明書）
- 2会社概要書またはパンフレット
- 3直近の決算書（2〜3期分）
- 4入居者の氏名・生年月日・連絡先などの情報
入居者（社員）側の書類
- 1身分証明書（運転免許証・マイナンバーカード・パスポートなど）
※ 審査の進捗によっては、収入証明書（源泉徴収票等）の提出をお願いする場合があります。
エムアセッツが選ばれる理由
法人契約・社宅手配をご検討の企業様に、エムアセッツならではの強みをご紹介します。
全棟ペット可
所有する全7棟すべてでペット飼育が可能。愛犬・愛猫と暮らしたい社員の方にも対応できます。
積水ハウス施工シャーメゾン
6棟は積水ハウス施工のシャーメゾンブランド。高品質な建物で、快適な居住環境を提供します。
遠隔での手続き対応
IT重説・郵送契約・オンライン内見に対応。転勤前の遠隔地からの手続きも円滑に進められます。
借り上げ社宅と住宅手当の違い
従業員の住居をサポートする方法には、会社が物件を借りて社員に貸す「借り上げ社宅」と、給与に上乗せして支給する「住宅手当」があります。会社の経費（損金）になる点は同じですが、従業員側の税・社会保険の取り扱いが大きく異なります。具体的な適用は税理士・社会保険労務士にご確認ください。
| 比較項目 | 借り上げ社宅 | 住宅手当 |
|---|---|---|
| 会社の経理 | 支払家賃を損金算入 | 給与（手当）として損金算入 |
| 従業員の所得税 | 後述の「賃貸料相当額」の50%以上を本人負担にすれば、原則として給与課税されない | 支給額の全額が給与として所得税・住民税の課税対象 |
| 社会保険料 | 現物給与として、所得税とは別の「厚生労働大臣が定める現物給与の価額」で判定。本人負担額がこの価額以上なら報酬に算入されない（社労士にご確認ください） | 原則として標準報酬月額に算入され、社会保険料の算定基礎に含まれる |
| 手取りへの影響 | 同じ会社負担額でも、課税・社会保険の差から従業員の手取りが有利になりやすい | 額面は増えるが課税・社会保険料が増えるため手取りの増加は目減りしやすい |
※ 上記は一般的な制度概要です。借り上げ社宅で給与課税を避けるには、後述の「賃貸料相当額」の基準を満たす本人負担と、社宅規程の整備が必要です。実際の課税・社会保険の取り扱いは、契約形態・物件・各社の規程により異なります。必ず税理士・社会保険労務士にご相談ください。
賃貸料相当額の仕組み（社宅の税務）
借り上げ社宅で従業員が「賃貸料相当額」の一定割合以上を負担していれば、会社が負担した差額は給与として課税されません（国税庁 No.2597・No.2600）。賃貸料相当額は、市場家賃ではなく固定資産税の課税標準額をもとに、次の3つの合計で計算します。
- 1（その年度の建物の固定資産税の課税標準額）× 0.2%
- 212円 ×（建物の総床面積（㎡）÷ 3.3㎡）
- 3（その年度の敷地の固定資産税の課税標準額）× 0.22%
上記3要素の合計が、その社宅の月額「賃貸料相当額」です。
従業員に貸す場合（No.2597）
上記で計算した賃貸料相当額の50%以上を従業員から受け取っていれば、会社負担分は給与として課税されません。例えば賃貸料相当額が月10,000円なら、6,000円以上を本人負担にすれば差額は非課税です。逆に本人負担が50%未満だと、賃貸料相当額と本人負担額の差額が給与課税の対象になります。
役員に貸す場合（No.2600）
役員の場合は従業員の「50%ルール」は適用されません。原則として賃貸料相当額の全額を本人から徴収する必要があり、徴収額が不足するとその差額が給与として課税されます。なお、床面積が大きい住宅や豪華社宅は計算方法が異なります。役員社宅は判定が複雑なため、必ず税理士にご確認ください。
※ ここで説明した賃貸料相当額・50%の基準は「所得税（給与課税）」の取り扱いです。社会保険料の算定における社宅（現物給与）の評価は、これとは別に「厚生労働大臣が定める現物給与の価額」で判定されるため、基準が異なります。賃貸料相当額の計算に必要な固定資産税の課税標準額は、固定資産税の納税通知書や市区町村で取得する固定資産課税台帳（評価証明書）で確認できます。住宅手当として現金を支給する方式では、これらの非課税・非算入の枠組みは使えず、支給額の全額が給与課税・社会保険料の対象となる点にご注意ください。
社宅規程を整備するポイント
借り上げ社宅を税務上のリスクなく運用するには、社内ルールを明文化した「社宅規程」の整備が重要です。一般的に整理しておきたい項目をまとめました（自社の実情に合わせ、税理士・社会保険労務士のご確認のうえ作成してください）。
1
入居資格・対象者
社宅の対象となる従業員の範囲（転勤者・新入社員・役員など）や、入居できる期間・更新の条件を定めます。対象者が不明確だと、特定の人への利益供与とみなされるリスクがあります。
2
本人負担額の基準
賃貸料相当額や家賃に対する本人負担の割合・金額の決め方を規定します。給与課税を避けるには、従業員で賃貸料相当額の50%以上、役員で全額の本人負担が基準となります。給与天引きの方法もあわせて定めます。
3
費用負担の区分
敷金・礼金・仲介手数料・更新料・原状回復費・水道光熱費などを、会社と入居者のどちらが負担するかを明確にします。負担区分が曖昧だと経理処理や課税判定でトラブルになりやすい部分です。
4
退去・原状回復のルール
退職・転勤・契約満了時の明け渡し期限や、原状回復・残置物の取り扱いを定めます。会社が契約者となる法人契約では、退去手続きや精算を会社が担う前提で整理しておくと運用がスムーズです。
仙台への転勤・拠点設置サポート
仙台市内に拠点を新設される企業様や、複数名の転勤・赴任をまとめて手配される企業様には、エムアセッツが所有・管理する賃貸物件で社宅・寮の手配をお手伝いします。仲介会社を介さず、物件オーナーである当社が直接ご対応します。
複数名・複数戸のまとめて手配
同じ棟・近接エリアで複数戸をまとめてご手配できます。赴任時期の異なる社員の方の住み替えにも、空室状況に応じて柔軟にご相談に応じます。
遠隔地からの手続きに対応
オンライン内見・IT重説・郵送契約に対応。赴任前の遠隔地からでも、来仙の負担を抑えて契約手続きを進められます。
オーナー直接対応の安心
物件の所有者である当社が窓口となるため、入居後の設備不具合や更新・退去のご相談まで、間に立つ会社を挟まず一貫してご対応します。
※ 具体的な賃料・空室状況・契約条件は物件・時期により異なります。社宅規程の整備や税務の取り扱いについては、お客様の顧問税理士・社会保険労務士にご確認のうえ進めてください。当社は物件手配と賃貸借契約の窓口としてサポートします。
法人契約対応物件一覧
エムアセッツが仙台市内に所有する全7棟の賃貸物件は、すべて法人契約に対応しています。
テナント募集中ペット可
レヴール仙台錦町
宮城県仙台市青葉区錦町2丁目1-45
地下鉄南北線 勾当台公園駅 徒歩約9分 徒歩9分
11.6万円〜
空室2室1Fテナント＆ペット可高級賃貸物件
シャーメゾン重量鉄骨造3階建2025/07竣工
募集中ペット可
グランアムリエ鉄砲町
宮城県仙台市宮城野区鉄砲町東1-12
JR仙石線 榴ヶ岡駅 徒歩約9分 徒歩9分
12.9万円〜
空室1室仙台駅東口エリアのペット可高級賃貸
シャーメゾン重量鉄骨造4階建2024/03竣工
募集中ペット可
シャーメゾンロイヤル上杉
宮城県仙台市青葉区上杉6丁目239-1
地下鉄南北線 北四番丁駅 徒歩約12分 徒歩12分
12.9万円〜
空室3室上杉エリアのペット可高級賃貸
シャーメゾンプレミア重量鉄骨造シャーメゾンプレミア2024/01竣工
募集中ペット可
ヴァローレ錦町
宮城県仙台市青葉区錦町1丁目8-32
地下鉄南北線 勾当台公園駅 徒歩約9分 徒歩9分
10.9万円〜
空室3室ペット可・ガレージ付き高級賃貸
シャーメゾン重量鉄骨造シャーメゾン2022/07竣工
ペット可
ヴォロンテ上杉
宮城県仙台市青葉区上杉3丁目3-46
地下鉄南北線 北四番丁駅 徒歩約10分 徒歩10分
ペット可・内廊下の高級賃貸
シャーメゾン重量鉄骨造シャーメゾン2022/01竣工
募集中ペット可
グランヴェール宮城野
宮城県仙台市宮城野区宮城野1丁目21-24
JR仙石線 榴ヶ岡駅 徒歩約7分 徒歩7分
12.3万円〜
空室2室宮城野区のペット可高級賃貸
シャーメゾン重量鉄骨造シャーメゾン4階建2021/10竣工
ペット可
D-ROOM荒井
宮城県仙台市若林区荒井4-20-18
地下鉄東西線 荒井駅 徒歩約5分 徒歩5分
荒井駅エリアのペット可賃貸
D-ROOM軽量鉄骨造3階建2023/07竣工
法人契約に関するよくあるご質問
法人ご担当者様からよくいただくご質問をまとめました。
法人契約と個人契約の主な違いは何ですか？
法人契約では、契約者が法人（会社）となり、法人の連帯保証や会社の信用審査が行われます。個人契約に比べて審査がスムーズに進む場合が多く、家賃を会社の経費として処理できるメリットがあります。また、社員の入れ替わり（転居・退職）に伴う名義変更手続きが発生する点が個人契約と異なります。
法人契約に必要な書類を教えてください。
法人側からご提出いただく書類は、(1)法人登記簿謄本（履歴事項全部証明書）、(2)会社概要書または会社パンフレット、(3)決算書（直近2〜3期分）、(4)入居者情報（氏名・生年月日・勤続年数等）です。入居者様からは(5)身分証明書（運転免許証・パスポート等）をご提出いただきます。審査の状況によって追加書類をお願いする場合があります。
遠隔地からの契約手続きは可能ですか？
はい、対応可能です。物件の内見は写真・動画でのご確認やオンライン内見にも対応しています。重要事項説明はIT重説（オンライン）で対応可能で、契約書類は郵送でのやり取りも承ります。鍵の引き渡しについても、入居者様が直接来られない場合の対応が可能です。
法人契約でもペット飼育は可能ですか？
はい、エムアセッツが所有する全7棟はすべてペット飼育可能です。法人契約の場合も、ペット飼育の条件（頭数・種類・ペット敷金等）は個人契約と同様です。社員の方がペットと暮らしたいという場合もお問い合わせください。
複数戸をまとめて法人契約することは可能ですか？
はい、複数戸をまとめてご契約いただくことも可能です。同じ棟に複数名の社員の方が入居される場合や、継続的に社宅として複数戸をご利用いただくことも可能です。ご条件によって対応内容が変わりますので、まずはお問い合わせください。
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