Move-in Guide
入居までの流れ
仙台でお部屋探しから鍵の引き渡し、入居後の各種手続きまで。初めての方にもわかりやすく、ステップごとに丁寧にご案内します。
入居までの5ステップ
お問い合わせから鍵の引き渡しまで、エムアセッツでは平均2〜3週間で入居までご案内しています。各ステップの所要日数と必要なものを確認しておきましょう。
1
物件を選ぶ
当サイトやアパマンショップ・D-ROOMから気になる物件を探します。エリア・間取り・賃料・ペット可などの条件で絞り込みが可能です。初期費用シミュレーターも活用しましょう。
2
お問い合わせ・内見申込
気になる物件が見つかったら、お問い合わせフォームまたはお電話でご連絡ください。内見の日程を調整し、実際のお部屋をご覧いただけます。遠方の方にはオンライン内見も対応可能です。
3
入居申込・審査
入居を希望される場合、申込書をご提出いただきます。保証会社による審査（通常3〜5営業日）を経て、入居の可否をご連絡いたします。法人契約にも対応しています。
4
契約手続き
宅地建物取引士による重要事項説明を受けていただき、賃貸借契約を締結します。契約時に必要なもの：身分証明書、印鑑、住民票、収入証明書（源泉徴収票等）、初期費用のお振込み。
5
入居・鍵の引き渡し
契約完了後、入居日に鍵をお渡しします。入居前の室内確認チェックシートにて現況をご確認いただきます。ライフライン（電気・ガス・水道）の開始手続きはお客様にてお願いいたします。
契約時に必要な書類
賃貸借契約を結ぶ際に準備していただく主な書類です。物件・保証会社・法人契約の有無によって追加の書類をお願いする場合があります。事前に揃えておくと手続きがスムーズです。
1
本人確認書類
運転免許証・マイナンバーカード・パスポートなど、顔写真付きの公的書類。コピーをご用意ください。
2
住民票
発行から3か月以内のものが一般的です。世帯全員分が必要な場合があります。
3
収入を証明する書類
源泉徴収票・給与明細・確定申告書の写しなど。保証会社の審査で確認されます。
4
印鑑
契約書への押印に使用します。実印・印鑑証明書を求められる場合があります。
5
連帯保証人の書類
保証会社を利用する場合は原則不要ですが、必要なときは保証人の収入証明・印鑑証明などをお願いします。
6
初期費用の振込控え
敷金・礼金・前家賃・火災保険料などのお支払いを契約までに完了していただきます。
上記は一般的な必要書類の例です。物件や審査内容によって求められる書類は異なります。具体的な必要書類は契約前に担当者からご案内します。
入居後すぐに必要な手続き
引っ越しが終わったら、住所に関する手続きを期限内に行いましょう。とくに役所への届出は法律で期限が定められています。下記は仙台市内へ転入する場合を中心にまとめた一般的な目安です。
転入届（市外から引っ越してきた場合）
他の市区町村から仙台市へ引っ越した場合は、引っ越し後14日以内に新住所を管轄する区役所へ転入届を提出します（住民基本台帳法第22条）。旧住所の役所で発行された転出証明書と本人確認書類が必要です。
転居届（仙台市内で引っ越した場合）
仙台市内での引っ越し（区をまたぐ場合を含む）は、引っ越し後14日以内に区役所へ転居届を提出します。仙台市は政令指定都市のため、青葉区から泉区など区をまたぐ移動でも市内の転居扱いとなり、転出証明書は不要です。
転出届（市外へ出る場合は引っ越し前に旧住所で）
市外へ引っ越す場合は、原則として引っ越し前に旧住所の役所へ転出届を出し、転出証明書を受け取っておきます（マイナンバーカードをお持ちの場合はオンラインの特例転出も利用できます）。受け取った転出証明書は、新住所での転入届で使用します。
マイナンバーカードの住所変更
転入届・転居届と同時に、区役所でマイナンバーカードの券面の住所変更手続きを行えます。所定の期間内に手続きをしないとカードが失効する場合があるため、住所変更とあわせて済ませておくと安心です。
ライフライン（電気・ガス・水道）
電気・水道は使用開始の連絡で当日から使えることが多い一方、ガスは開栓に立ち会いが必要です。引っ越し日が決まったら早めに各事業者へ連絡し、ガスの開栓日時を予約しておきましょう。
郵便物の転送・各種住所変更
日本郵便の転居・転送サービス（届出から1年間、旧住所宛ての郵便物を新住所へ無料で転送）を申し込んでおくと安心です。あわせて運転免許証・銀行・クレジットカード・各種契約の住所変更も進めましょう。
仙台市の区役所（届出先）
転入届・転居届は、新住所を管轄する区の区役所（総合支所）で手続きします。お住まいになる区をご確認のうえお出かけください。
青葉区役所宮城野区役所若林区役所太白区役所泉区役所
提出先・期限・必要書類は制度改定や個別の事情によって変わる場合があります。最新の取り扱いは、お住まいの市区町村の窓口でご確認ください。
入居時のチェックリスト
鍵を受け取って室内に入ったら、入居前の状態を記録しておきましょう。退去時の原状回復をめぐるトラブルを防ぐために、もとからある傷・汚れ・設備の不具合は写真と日付つきで残しておくことが大切です。
- 壁・床・建具の傷や汚れを写真で記録する
- 水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面）の汚れやカビ、水漏れを確認する
- エアコン・給湯器・コンロなど設備が正常に動くか試す
- コンセント・照明・スイッチ・インターホンの動作を確認する
- 窓・網戸・玄関ドアの開閉や鍵のかかり具合を確認する
- 気になる点は入居後すぐ（目安は1週間以内）に管理会社へ連絡する
入居前から存在していた不具合は、できるだけ早めに管理会社へ共有しておくと、退去時に「もとからあったもの」として扱われやすくなります。エムアセッツの物件は自社管理のため、入居後のご連絡にも担当者が直接対応します。
引っ越し当日の段取り
当日に慌てないよう、前日までの準備と当日の動きを確認しておきましょう。
旧居での搬出と確認
荷物の搬出後、忘れ物がないか、電気・ガス・水道の使用停止手続きが済んでいるかを確認します。賃貸の場合は退去立ち会いの日程も調整しておきます。
新居での搬入
大型家具・家電の配置を事前に決めておくとスムーズです。搬入前に床や壁の状態を写真で記録しておきましょう。
ライフラインの開始
ガスの開栓立ち会いは当日に予約しておくと当日から使えます。電気・水道は使用開始連絡で利用できることが多いです。
近隣へのあいさつ
集合住宅では管理規約・ゴミ出しルールを確認し、必要に応じて近隣へのあいさつを済ませておくと安心です。
入居に関するよくある質問
Q内見から入居までどのくらいかかりますか？
A
通常2〜3週間です。審査に3〜5営業日、契約手続きに数日かかります。お急ぎの場合は最短1週間程度でご入居いただけるケースもあります。
Q初期費用はどのくらいかかりますか？
A
一般的に家賃の4〜5ヶ月分が目安です。敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料・保証会社利用料などが含まれます。当社の初期費用シミュレーターで概算を確認できます。
Q遠方から仙台に転勤する場合、オンラインで手続きできますか？
A
はい、オンライン内見やメール・郵送での契約手続きに対応しています。重要事項説明はIT重説（オンライン）にも対応可能です。法人契約の場合は、企業のご担当者様との連携もスムーズに行えます。
Qペットと一緒に入居できますか？
A
はい、エムアセッツの賃貸物件は全棟ペット可です。小型犬・猫を中心に、物件ごとに飼育条件が異なりますのでお問い合わせください。
Q保証人は必要ですか？
A
保証会社をご利用いただくため、原則として連帯保証人は不要です。保証会社の審査費用は初期費用に含まれます。
Q転入届はいつまでに提出すればよいですか？
A
他の市区町村から仙台市へ引っ越した場合、引っ越し後14日以内に新住所を管轄する区役所へ転入届を提出する義務があります（住民基本台帳法第22条）。前の市区町村で発行された転出証明書と本人確認書類が必要です。仙台市内での引っ越し（区をまたぐ場合を含む）は、転入届ではなく転居届を14日以内に提出します。
Q入居前に部屋の状態を確認しておくべきですか？
A
はい。鍵を受け取ったら、入居前からある傷・汚れ・設備の不具合を写真と日付つきで記録しておきましょう。これにより、退去時の原状回復をめぐるトラブルを防ぎやすくなります。気になる点は入居後できるだけ早めに管理会社へご連絡ください。