Student Guide

仙台の学生向け賃貸ガイド

東北最大の学生都市・仙台で一人暮らしを始める方へ。大学別のおすすめエリアから家賃相場・初期費用の目安まで、自社物件オーナーの視点から実践的な情報をまとめました。

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仙台が学生に選ばれる理由

仙台市には東北大学をはじめ多くの大学・専門学校が集積する「学生都市」です。

東北随一の大学都市

東北大学・東北学院大学・宮城教育大学・東北工業大学など、仙台市内には10校以上の大学が集中しています。学生人口が多く、学生向けの飲食店・アルバイト先・自転車店などが充実しており、学生生活を送りやすい環境が整っています。

首都圏より手頃な家賃相場

仙台市内の1K賃貸物件は月額4〜6万円台が中心で、東京・大阪と比べると大幅に家賃が抑えられます。地下鉄・バスの交通網が整備されており、車がなくても大学や市内各所へアクセスしやすい点も魅力です。

住みやすい都市環境

仙台市は「杜の都」と呼ばれる緑豊かな政令指定都市。商業施設・飲食店・病院が整い、治安も良好です。学生アルバイトの求人も多く、勉強とアルバイトを両立しやすい環境です。冬は寒さ対策が必要ですが、雪の積雪は少ない日が多いです。

大学別おすすめエリア比較

通学のしやすさと家賃・生活環境のバランスを考慮したエリア選びのポイントをまとめました。

大学	キャンパス	おすすめエリア	通学手段	家賃目安	ポイント
東北大学	青葉山・川内キャンパス	青葉区上杉・青葉区北仙台・青葉区錦町	バス or 自転車	4.5〜8.0万円	川内・青葉山キャンパスへはバス利用が中心。上杉・錦町エリアは地下鉄南北線を使い都心部へのアクセスも便利。図書館や商業施設が充実しており、学業と生活のバランスが取りやすいエリアです。
東北学院大学	五橋・土樋キャンパス	若林区若林・宮城野区小鶴・青葉区中央	地下鉄 or 徒歩	4.0〜7.0万円	五橋キャンパスは地下鉄南北線の五橋駅が最寄り。宮城野区・若林区は仙台駅東口エリアで家賃が比較的手頃。仙石線・JR各線の利用で通学の幅が広がります。
宮城教育大学	青葉山キャンパス	青葉区上杉・青葉区錦町・青葉区北四番丁	バス or 地下鉄+バス	4.5〜7.5万円	青葉山キャンパスへはバス利用が基本。上杉・錦町エリアは閑静な文教地区で学習環境が整っています。エムアセッツの自社物件も複数あり、高品質な住環境を比較的手頃な家賃で実現できます。
東北工業大学	一番町・八木山キャンパス	太白区八木山・太白区長町・青葉区仙台市中心部	バス or 地下鉄	4.0〜7.0万円	八木山キャンパス周辺は学生向け物件が多く家賃が手頃。長町エリアは地下鉄で仙台駅10分、商業施設も充実しています。車を持つ学生にも住みやすいエリアです。

東北大学

青葉山・川内キャンパス

おすすめエリア: 青葉区上杉・青葉区北仙台・青葉区錦町
家賃目安: 4.5〜8.0万円
通学手段: バス or 自転車

川内・青葉山キャンパスへはバス利用が中心。上杉・錦町エリアは地下鉄南北線を使い都心部へのアクセスも便利。図書館や商業施設が充実しており、学業と生活のバランスが取りやすいエリアです。

このエリアのメリット

大学最寄りバス路線が充実
文教地区で夜も比較的静か
生協・飲食店が多い

東北学院大学

五橋・土樋キャンパス

おすすめエリア: 若林区若林・宮城野区小鶴・青葉区中央
家賃目安: 4.0〜7.0万円
通学手段: 地下鉄 or 徒歩

五橋キャンパスは地下鉄南北線の五橋駅が最寄り。宮城野区・若林区は仙台駅東口エリアで家賃が比較的手頃。仙石線・JR各線の利用で通学の幅が広がります。

このエリアのメリット

仙台駅に近く生活利便性が高い
家賃コスパが良い
JR・地下鉄が使えて通学の選択肢が多い

宮城教育大学

青葉山キャンパス

おすすめエリア: 青葉区上杉・青葉区錦町・青葉区北四番丁
家賃目安: 4.5〜7.5万円
通学手段: バス or 地下鉄+バス

青葉山キャンパスへはバス利用が基本。上杉・錦町エリアは閑静な文教地区で学習環境が整っています。エムアセッツの自社物件も複数あり、高品質な住環境を比較的手頃な家賃で実現できます。

このエリアのメリット

閑静な文教地区で静かな生活
地下鉄で仙台市中心部へのアクセス良
スーパー・コンビニが近い

東北工業大学

一番町・八木山キャンパス

おすすめエリア: 太白区八木山・太白区長町・青葉区仙台市中心部
家賃目安: 4.0〜7.0万円
通学手段: バス or 地下鉄

八木山キャンパス周辺は学生向け物件が多く家賃が手頃。長町エリアは地下鉄で仙台駅10分、商業施設も充実しています。車を持つ学生にも住みやすいエリアです。

このエリアのメリット

学生向け物件が豊富
家賃が比較的安い
長町は再開発でショッピング施設が充実

エリア別詳細ガイドを見る

学生の物件選びチェックリスト

内見前・申込前に確認しておくべきポイントをカテゴリ別にまとめました。

💰家賃・費用

家賃は手取り収入（仕送り・バイト合算）の30%以内を目安にする
管理費・共益費込みの総額を比較する
初期費用（敷金・礼金・前家賃・仲介手数料）の総額を確認する
駐車場代が別途必要かどうか確認する

🏠間取り・設備

1K〜1LDKが学生の一人暮らしに最適（収納スペースも確認）
洗濯機置き場が室内かどうか確認する
インターネット（光回線）が使えるか確認する
エアコン・給湯器・コンロが備え付きか確認する
冬の暖房設備（ガス暖房・床暖房）を確認する（仙台の冬は寒い）

🚉立地・通学

大学まで徒歩・自転車・バス何分かを実際に計算する
最寄り駅からの距離と使える路線を確認する
スーパー・コンビニまでの距離を確認する
夜間の帰宅ルートの安全性を確認する

🔒建物・セキュリティ

オートロック・モニター付きインターホンがあるか確認する
建物の構造（木造・軽鉄・重量鉄骨・RC）と防音性を確認する
築年数と最終リノベーション時期を確認する
宅配ボックスの有無を確認する

初期費用の目安と節約ポイント

仙台で家賃6万円の物件に入居する場合、初期費用の合計は20〜30万円程度が目安です。

費用項目	目安	内容
敷金	0〜2ヶ月分	退去時の修繕費用として預ける費用
礼金	0〜1ヶ月分	大家へのお礼金（返却なし）
前家賃	1〜2ヶ月分	入居月・翌月分の家賃を前払い
仲介手数料	0〜1ヶ月分	不動産会社への手数料（自社物件の場合は不要な場合あり）
火災保険料	1.5〜2.5万円	2年間分の火災・家財保険料
鍵交換費用	1.5〜2万円	入居時のシリンダー交換
保証会社利用料	家賃の50〜100%	連帯保証人の代わりとなる保証会社への費用