住宅ローン返済シミュレーター

含まれません。本ツールは「物件価格−頭金」を借入元金とし、元利均等返済方式で月々の返済額・総返済額・利息総額を試算するものです。実際の購入では、仲介手数料・登記費用・ローン保証料・火災保険料・不動産取得税・固定資産税の精算金などの諸費用が別途かかり、目安として物件価格の数%〜1割程度を見込むケースが一般的です。諸費用の金額は物件種別や条件により異なるため、総予算は諸費用も含めてご検討ください。

あくまで入力の初期値です。金利の目安は変動0.3〜0.7%、固定・フラット35で1.0〜2.0%程度ですが、実際の適用金利や審査結果は金融機関により異なります。返済期間は最長35年が一般的です。実際に検討中の条件に書き換えてご利用ください。なお返済負担率（年間返済額÷年収）は25〜35%以内が一つの目安とされますが、無理のない範囲かどうかは家計全体でご判断ください。

本ツールは元利均等返済（毎月の返済額が一定）で計算しており、利息はその時点の残高に対してかかるためです。返済初期は残高が大きいため利息が多く、元金の減りが緩やかになります。返済が進むほど利息が減り元金充当分が増えます。表は1年目・5年ごと・最終年を表示しています。実際の借入では金利タイプや団体信用生命保険（団信）等で条件が変わるため、詳細は金融機関や当社へご相談ください。