Column — 法律・権利

法律・権利に関するコラム

カテゴリの記事を10件掲載しています。

不動産と法律・権利に関するコラム記事一覧です。賃貸借契約の特約の有効性、定期借家契約の注意点、立ち退き要求への対処、賃料減額請求の仕組みなど、仙台で物件を借りる方・貸す方が知っておきたい法律知識を解説しています。

賃貸借契約の更新時期が近づいたとき、オーナーが契約更新を拒絶するには借地借家法上の正当事由が必要です。仙台の賃貸オーナー向けに、契約更新の法的仕組み、更新拒絶の要件、通知期限、正当事由の具体例、トラブル回避のための実務手順を解説します。

不動産売買と賃貸借それぞれの契約解除の条件・手続き・発生コストを解説。売買では手付解除・ローン特約・債務不履行解除の3類型を、賃貸では解約通知の手順を詳述します。

不動産取引でクーリングオフが使える条件・期間・手続き方法を解説。適用範囲が限定的な理由と、クーリングオフが使えないケースも詳述します。

不動産取引に欠かせない宅地建物取引士（宅建士）の役割・法的義務・関与できる業務の範囲を解説します。

賃貸物件の設備が壊れたのに大家さんが修繕してくれない。こうした状況で入居者が取れる法的な対抗手段として、自力修繕・費用償還請求、賃料減額・供託、契約解除などを具体的な条件と手順とともに解説する。

賃貸住宅の設備が故障したまま修繕されない、騒音被害が長引くなど、住み心地が著しく損なわれた場合、入居者には法律上「賃料減額請求権」がある。この権利の根拠と行使手順を、入居者目線でわかりやすく解説する。

定期借家契約は更新がなく、期間満了とともに退去が求められる契約形態だ。普通借家との違いや、契約終了後に継続居住したい場合の交渉方法など、入居者として知っておくべきリスクと対策を解説する。

賃貸契約書には法律上無効になる特約が潜んでいることがある。消費者契約法や国土交通省の原状回復ガイドラインをもとに、入居者が署名前に確認すべき無効特約のパターンと対処法を解説する。

仙台の賃貸物件でオーナーや大家から退去を求められたとき、入居者が知っておくべき「正当事由」の要件、拒否できるケースとできないケース、立退料の交渉術を法的根拠とともに解説します。

仙台で賃貸物件の老朽化・建て替えを理由に立退きを求められた入居者が知るべき正当事由・立退料の相場・交渉方法と拒否できるケースを不動産専門家が解説します。