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不動産と法律・権利に関するコラム記事一覧です。賃貸借契約の特約の有効性、定期借家契約の注意点、立ち退き要求への対処、賃料減額請求の仕組みなど、仙台で物件を借りる方・貸す方が知っておきたい法律知識を解説しています。
単身高齢者の入居受け入れに不安を持つ仙台の賃貸オーナー向けに、国交省の残置物処理等モデル契約条項(解除関係事務委任契約・残置物関係事務委託契約)の仕組みと実務ポイントを解説します。
家賃滞納などで明渡し判決を得ても入居者が退去しない場合に必要な強制執行の流れを、占有移転禁止の仮処分から断行までの手順とオーナーが注意すべき点とともに解説します。
根抵当権が設定された不動産を相続・売却する際に必要な、元本確定の考え方と抹消登記までの実務の流れを解説します。
隣地との境界があいまいなまま放置すると売買や相続、土地活用で問題が表面化します。訴訟によらず法務局の手続きで境界を明らかにする筆界特定制度の仕組みと実務ポイントを解説します。
終身建物賃貸借は、借主の死亡により契約が終了し相続されない特別な賃貸借契約です。仕組みと通常の賃貸借・定期借家との違い、オーナー側のメリット・注意点を解説します。
親が認知症になった後、実家などの居住用不動産を売却するには成年後見制度を使い、家庭裁判所の許可を得る必要がある。制度の仕組みと手続きの流れ、家族信託・任意後見との違いを解説する。
敷金返還請求や家賃滞納の催告、近隣トラブルの申し入れなど、不動産にまつわるやり取りで内容証明郵便を活用する場面と作成時の注意点を解説します。
他人の土地になりすまして代金をだまし取る「地面師」詐欺の手口と、買主・仲介会社が取引前に確認すべき本人確認・登記確認の実務ポイントを解説します。
2023年4月施行の民法改正で新設された所有者不明土地管理制度・管理不全土地管理制度の仕組みと、仙台で放置地に悩む場合の実務上の位置づけを解説する。
2020年の民法改正で個人根保証契約に義務化された極度額のルールと、仙台の賃貸オーナー・管理会社が契約書を点検する際の実務ポイントを解説する。
建物の家賃とは異なる仕組みで改定される借地の地代について、増減額請求権の考え方や、協議が調わない場合の借地非訟手続きまでを解説します。
賃貸借契約の更新時期が近づいたとき、オーナーが契約更新を拒絶するには借地借家法上の正当事由が必要です。仙台の賃貸オーナー向けに、契約更新の法的仕組み、更新拒絶の要件、通知期限、正当事由の具体例、トラブル回避のための実務手順を解説します。