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不動産取引に関わる基礎知識のコラム記事一覧です。公示地価・基準地価・路線価の違い、固定資産税の仕組み、仲介手数料の上限、未登記建物の取り扱いなど、初めて不動産を扱う方も知っておきたい基本概念を、仙台での実例とともに解説しています。
土地の売買代金を登記簿の面積で決める公簿売買と、測量した面積で精算する実測売買の違いと選び方を解説します。
不動産の登記事項証明書は表題部・権利部(甲区)・権利部(乙区)の3つで構成され、それぞれ異なる情報が記載されている。仙台で不動産の売買・相続・賃貸経営に関わる際に自分で内容を確認できるよう、各欄の見方と取得方法を解説する。
分譲マンション購入前に知っておきたい専有部分・共用部分の区分と、管理組合の総会議決権や大規模修繕の基礎知識を解説する。
不動産鑑定士の役割と、宅建士や不動産会社の査定との違いを解説。相続税評価や離婚時の財産分与、地代交渉など、仙台で鑑定評価が実際に必要になる場面を紹介します。
分筆・合筆は土地の登記区画を変更する手続き。相続した土地の一部売却や複数地の統合で必要になる場面と、手続き・費用・固定資産税への影響を解説する。
送電線の下や近くにある土地には、電力会社との地役権・区分地上権契約による建築制限がかかっていることがある。権利関係の確認方法と、制限があっても可能な土地活用の方向性を解説する。
防火地域・準防火地域の指定によって課される建築制限と建築コストへの影響を解説。仙台で土地購入や建て替えを検討する際に確認しておきたいポイントをまとめた。
不動産仲介会社を選ぶ際に確認すべき宅建業免許番号の見方、国土交通省の検索システムでの照合方法、宅建士証・保証協会加入の確認ポイントを解説する。
2026年4月1日から不動産登記法の改正により、不動産の所有者は住所・氏名が変わった場合に2年以内の変更登記が義務付けられました。
建築確認申請は建物を新築・増改築する際に建築基準法の基準を満たすか審査する手続きです。本記事では申請の流れ、審査期間、確認済証・検査済証の重要性、未取得物件のリスクを解説します。
不動産売買や賃貸契約では住民票・印鑑証明・登記識別情報などの公的書類が必須です。本記事では各書類の取得方法、有効期限、注意点を解説し、仙台市内での取得窓口や手数料もご案内します。
低層マンション(3〜5階建て程度)はタワーマンションや中高層マンションと比べて目立たない存在だが、管理のしやすさ・静かな環境・居住性の高さなど独自のメリットがある。特徴と選び方の考え方を解説する。