カテゴリの記事を29件掲載しています。
不動産取引に関わる基礎知識のコラム記事一覧です。公示地価・基準地価・路線価の違い、固定資産税の仕組み、仲介手数料の上限、未登記建物の取り扱いなど、初めて不動産を扱う方も知っておきたい基本概念を、仙台での実例とともに解説しています。
2026年4月1日から不動産登記法の改正により、不動産の所有者は住所・氏名が変わった場合に2年以内の変更登記が義務付けられました。
建築確認申請は建物を新築・増改築する際に建築基準法の基準を満たすか審査する手続きです。本記事では申請の流れ、審査期間、確認済証・検査済証の重要性、未取得物件のリスクを解説します。
不動産売買や賃貸契約では住民票・印鑑証明・登記識別情報などの公的書類が必須です。本記事では各書類の取得方法、有効期限、注意点を解説し、仙台市内での取得窓口や手数料もご案内します。
低層マンション(3〜5階建て程度)はタワーマンションや中高層マンションと比べて目立たない存在だが、管理のしやすさ・静かな環境・居住性の高さなど独自のメリットがある。特徴と選び方の考え方を解説する。
専任媒介契約には不動産会社に課されるレインズ登録義務と定期報告義務があります。売主がこれらの権利を活用することで、囲い込みを防ぎ売却活動の透明性を確保できます。
仲介手数料は法律上「上限」であるため交渉の余地があります。賃貸・売買それぞれの実態と、交渉が成功しやすいケース・注意点を不動産会社の立場から率直に解説します。
中古マンションを購入するとき、築年数は価格の目安として使われるが、資産価値の変動は築年数だけで決まるわけではない。購入後に価格が下がりにくい物件の見分け方と、将来の売却を見据えた選択の考え方を解説する。
ビデオ通話を使ったオンライン内見の具体的な進め方と、購入検討者が遠方から仙台の物件を確認する際に押さえるべきポイントを解説します。現地内見との使い分けも整理します。
RC造マンションは「コンクリートだから100年もつ」というイメージがあるが、実際の建物寿命は管理・メンテナンス次第で大きく変わる。コンクリートの劣化メカニズムと、適切な維持管理によって資産価値を守る方法を解説する。
内見予約の方法、当日に不動産会社で気をつけること、やむを得ないキャンセルの伝え方まで、賃貸物件探しで欠かせない内見のマナーと流れを実務視点で解説します。
不動産取引でよく聞く「両手取引」「片手取引」の違いと、それが売主・買主にどう影響するかをわかりやすく解説します。手数料の流れを知ることで、不動産会社選びの判断軸が変わります。
タワーマンションは眺望・立地・ブランド力で人気が高い一方、管理費・修繕積立金の高さや将来の大規模修繕リスクなど、一般マンションとは異なる固有の課題がある。購入前に知るべき構造・費用・資産価値の実態を解説する。