安心R住宅とは｜中古住宅を買うときに見るロゴマークの要件と調査報告書で開示される情報

中古住宅の広告で「安心R住宅」というロゴマークを見かけることがあります。これは国土交通省が設けた制度で、一定の要件を満たした既存住宅（中古住宅）にだけ、広告での標章の使用が認められるものです。ただし、ロゴがあれば住宅のすべてが保証されるわけではありません。この記事では、国土交通省の資料をもとに、安心R住宅の要件と、購入を検討するときに確かめたい情報の中身を整理します。

安心R住宅の仕組み

安心R住宅は、「不安」「汚い」「わからない」といった中古住宅のイメージを払拭し、購入者が「住みたい」「買いたい」と思える既存住宅を選べるようにするための制度です。正式には特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度といい、国土交通省の告示に基づいて平成 29 年 12 月 1 日に施行され、標章の使用は平成 30 年 4 月 1 日に始まりました。R は Reuse・Reform・Renovation を意味します（国土交通省「安心R住宅」）。

仕組みは 3 段階になっています。

1. 国が標章と、標章を使える住宅の要件を定め、標章の使用を希望する事業者団体を審査・登録する
2. 登録された団体が、リフォームの基準や事業者が守るルールを定め、構成員の事業者を指導・監督する
3. 団体から許諾を受けた事業者が、要件を満たす住宅の広告で標章を使う

国土交通省の制度概要の資料では、登録団体は 12 団体で、安心R住宅の流通件数は令和 8 年 3 月末までの累計で 13,155 件とされています（国土交通省「安心R住宅」制度の概要）。

標章を付けられる住宅の要件

要件は「安心」「きれい」「わかりやすい」の 3 つの柱でまとめられています（国土交通省「安心R住宅」制度の概要、これでわかる！安心R住宅調査報告書）。

• 安心: 昭和 56 年 6 月 1 日以降に着工した住宅か、それ以前の着工で耐震診断により安全性が確かめられた住宅であること。さらに、インスペクション（建物状況調査等）で構造上の不具合や雨漏りが認められず、既存住宅売買瑕疵保険の検査基準に適合していること
• きれい: リフォーム工事が実施されていること。実施していない場合は、費用の情報を含むリフォーム提案書が付いていること
• わかりやすい: 外装、主な内装、水廻りの現況の写真が見られ、広告の段階で点検記録などの保管状況が示されていること

分譲マンションなどの共同住宅では、これに加えて管理規約と長期修繕計画があることが要件です。戸建住宅では、シロアリの検査や防蟻処理の記録の有無も開示の対象になります（国土交通省「安心R住宅」制度に関するQ&A）。リフォームを行う事業者やインスペクションを行う事業者は、登録団体の構成員でなくてもかまいません。

「安心R住宅調査報告書」でわかること

安心R住宅には、宅地建物取引業者が基準への適合を調べた「安心R住宅調査報告書」が用意されます。報告書では、住宅に関する書類が「有」「無」「不明」のどれに当たるかがわかり、「有」とされた情報は、宅地建物取引業者に詳しい内容の開示を求めることができます（これでわかる！安心R住宅調査報告書）。

開示の対象になる主な情報は次のとおりです。

• 建築時の情報: 確認済証・検査済証などの適法性に関する書類、住宅性能評価書、竣工時の設計図書など
• 維持保全の状況: 建物状況調査の結果報告書、設備の点検の記録、修繕の実施状況の記録など
• 保険・保証: 既存住宅売買瑕疵保険の申込み状況、給排水管や設備、リフォーム工事の保証など
• 省エネルギー: 省エネ性能に関する書類、窓の仕様、高効率給湯器などの省エネ設備
• 共用部分の管理（共同住宅のみ）: 修繕積立金の積立状況、大規模修繕の実施状況

「不明」は、広告を始めた時点で売主などの書類の保管状況を把握できなかったことを表します。また、報告書は事業者が確認した結果を書いたもので、情報の正確性を国や登録団体が保証するものではないため、記載内容は売買契約の前に自分でも確かめるよう案内されています。報告書の様式は登録団体ごとに異なる場合があります。

ロゴマークを見るときの注意点

標章の文字とロゴマークは商標登録されており、登録団体の許諾を受けた事業者しか使えません。標章に登録団体の名称が併記されていない住宅は、安心R住宅ではありません（国土交通省「安心R住宅」）。ほかにも、次の点を押さえておくと誤解を防げます。

• 現行の法令への適合や、将来の地盤沈下、地震後の液状化などを保証する制度ではない
• 既存住宅売買瑕疵保険で保証を受けるには、保険法人による検査・審査が別に必要で、希望する場合は売買契約の締結までに宅地建物取引業者へ申し出る
• リフォーム提案書は参考情報で、取引条件ではない。工事をするかどうかは購入者が決める
• 安心R住宅として買った住宅を安心R住宅として売るときは、あらためて要件への適合を確かめる必要がある
• 制度の対象は売買で、賃貸借は対象外

購入前に確かめたいこと

安心R住宅かどうかにかかわらず、中古住宅を買う前には次の点を確かめておくと安心です。

1. 標章に登録団体の名称が併記されているか
2. 調査報告書の「有」の項目について、詳しい資料の開示を受けたか
3. 「無」「不明」の項目が、購入後のリフォームや売却に影響しないか
4. 瑕疵保険を利用するかどうか、契約前に決めたか

インスペクションの進め方は中古住宅購入前のインスペクション活用ガイド、保険の仕組みは既存住宅売買瑕疵保険の解説、検査済証がない場合のリスクは検査済証がない中古住宅の解説で取り上げています。