Column
不動産コラム2ページ目
仙台市の不動産に関する役立つ情報をお届けします
防災・ハザード
仙台の土砂災害警戒区域・浸水想定区域と重要事項説明｜不動産取引で知っておくべきハザード情報の確認義務
2020年の宅建業法改正で義務化された水害ハザードマップの説明と、土砂災害警戒区域・特別警戒区域の違いを解説。仙台で不動産取引をする際に確認すべき情報の調べ方とポイントをまとめた。
#仙台市#ハザードマップ#土砂災害警戒区域#重要事項説明
法律・権利
認知症になった親の不動産売却は成年後見制度で｜居住用不動産処分に必要な家庭裁判所の許可と手続き
親が認知症になった後、実家などの居住用不動産を売却するには成年後見制度を使い、家庭裁判所の許可を得る必要がある。制度の仕組みと手続きの流れ、家族信託・任意後見との違いを解説する。
#成年後見制度#認知症#不動産売却#家庭裁判所
不動産基礎知識
仙台の防火地域・準防火地域とは｜建築制限と物件購入・建て替え時に確認すべきポイント
防火地域・準防火地域の指定によって課される建築制限と建築コストへの影響を解説。仙台で土地購入や建て替えを検討する際に確認しておきたいポイントをまとめた。
#仙台市#防火地域#準防火地域#建築基準法
賃貸
仙台厚生病院・東北大学病院に徒歩で通える賃貸｜青葉区上杉・錦町のシャーメゾン4棟を徒歩分数で比較
仙台厚生病院・東北大学病院へ徒歩で通える青葉区上杉・錦町のシャーメゾン4棟を、実際の徒歩分数データとあわせて紹介します。
#上杉#錦町#医療従事者#シャーメゾン
法律・権利
内容証明郵便の書き方と使い方｜敷金返還・家賃滞納・近隣トラブルでの不動産実務活用法
敷金返還請求や家賃滞納の催告、近隣トラブルの申し入れなど、不動産にまつわるやり取りで内容証明郵便を活用する場面と作成時の注意点を解説します。
#仙台#内容証明郵便#賃貸トラブル#敷金返還
法律・権利
「地面師」詐欺から不動産取引を守る｜本人確認・登記確認の実務ポイント
他人の土地になりすまして代金をだまし取る「地面師」詐欺の手口と、買主・仲介会社が取引前に確認すべき本人確認・登記確認の実務ポイントを解説します。
#仙台#不動産取引#地面師#登記識別情報
相続
自筆証書遺言書保管制度とは｜法務局に預けて検認を省略し不動産相続をスムーズにする仕組み
法務局の自筆証書遺言書保管制度の仕組みとメリット・注意点を整理し、仙台で不動産の相続対策を考える際の活用法を解説する。
#仙台#相続#遺言書#法務局
税金・制度
固定資産税の評価額に不服があるときの「審査の申出」制度｜仙台市での手続きと注意点
固定資産税評価額に疑問がある場合に使える「審査の申出」制度の仕組みと、仙台市での手続きの流れ・注意点を解説します。
#仙台#固定資産税#審査の申出#不動産オーナー
法律・権利
「所有者不明土地管理制度」とは｜隣接地が放置されているときに使える仕組みと仙台での注意点
2023年4月施行の民法改正で新設された所有者不明土地管理制度・管理不全土地管理制度の仕組みと、仙台で放置地に悩む場合の実務上の位置づけを解説する。
#仙台#相続#空き家#所有者不明土地
不動産基礎知識
賃貸仲介会社選びで確認すべき宅建業登録情報｜免許番号・更新回数・行政処分歴の調べ方
不動産仲介会社を選ぶ際に確認すべき宅建業免許番号の見方、国土交通省の検索システムでの照合方法、宅建士証・保証協会加入の確認ポイントを解説する。
#仙台#賃貸#宅建業#仲介会社
法律・権利
賃貸借契約の個人保証人に必要な「極度額」とは｜2020年民法改正と仙台の賃貸オーナーが今すべき契約書点検
2020年の民法改正で個人根保証契約に義務化された極度額のルールと、仙台の賃貸オーナー・管理会社が契約書を点検する際の実務ポイントを解説する。
#仙台#賃貸経営#連帯保証人#極度額
賃貸
仙台市青葉区の学生向け激安物件に潜む罠｜家賃の安さだけで選ぶ前に確認すべきポイント
仙台市青葉区の学生向け激安物件は立地・築年数・特約などに安さの理由が隠れていることが多い。契約前に確認すべきチェックポイントと保護者が果たすべき役割を解説する。
#仙台#青葉区#学生#賃貸