임차인 퇴거 시 트러블 방지! 원상회복 비용의 시세와 부담 규칙

퇴거 시 원상회복은 임차의 최대 트러블

임차 부동산 퇴거 시 발생하는 원상회복 비용은 임차인과 임대인 사이에서 트러블이 발생하기 쉬운 문제 중 하나입니다. "보증금을 전혀 돌려받지 못했다" "본인이 한 적 없는 수리비를 청구받았다"는 경험을 하신 분들도 있을 것입니다.

원상회복의 비용 부담에는 명확한 규칙이 있으며, 올바른 지식을 가지고 있다면 부당한 청구를 피할 수 있습니다. 이 기사에서는 국토교통부 가이드라인에 기초한 부담 규칙, 비용 시세, 트러블을 방지하기 위한 구체적인 포인트를 설명합니다.

원상회복이란 무엇인가

원상회복의 정의

원상회복이란, 임차인이 퇴거할 때 빌린 당시의 상태로 돌리는 것을 의미합니다. 그러나 이는 "완전히 입거 전의 상태로 돌린다"는 의미는 아닙니다.

국토교통부의 "원상회복을 둘러싼 트러블과 가이드라인"에서는 원상회복을 다음과 같이 정의하고 있습니다.

임차인의 거주, 사용으로 인해 발생한 건물 가치 감소 중에서 임차인의 고의·과실, 선량한 관리자의 주의 의무 위반, 기타 통상적인 사용을 초과하는 사용으로 인한 손모·파손을 복구하는 것

즉, 통상적인 사용으로 인한 경년 열화나 자연 손모는 임대인의 부담이며, 임차인이 부담하는 것은 임차인의 고의·과실로 인한 손모뿐이라는 뜻입니다.

경년 열화와 통상 손모

경년 열화(세월의 경과로 자연적으로 발생하는 열화)와 통상 손모(일반적으로 생활하면 발생하는 손모)는 월세에 포함되어 있다고 여겨지며, 임차인의 부담이 되지 않습니다.

임대인 부담의 예(경년 열화·통상 손모)

임차인 부담의 예(고의·과실·선량한 관리자의 주의 의무 위반)

원상회복 비용의 시세

퇴거 시 드는 원상회복 비용은 부동산의 크기나 손모 정도에 따라 다르지만, 일반적인 시세는 다음과 같습니다.

주요 수리 항목과 비용의 목안

| 항목 | 비용의 목안 |

|------|----------|

| 벽지 교체(1면) | 1만~3만원 |

| 벽지 교체(전실) | 5만~15만원 |

| 마루 보수(부분) | 1만~3만원 |

| 마루 교체(1개 방) | 5만~10만원 |

| 쿠션 바닥재 교체 | 2만~5만원 |

| 다다미 표면 교체(1장) | 4,000~8,000원 |

| 미닫이 교체(1장) | 3,000~5,000원 |

| 하우스 클리닝(1K~1DK) | 2만~4만원 |

| 하우스 클리닝(2LDK~3LDK) | 4만~8만원 |

| 에어컨 클리닝 | 1만~2만원 |

| 열쇠 교체 | 1만~2만원 |

간취별 퇴거 비용의 목안

위의 내용은 어디까지나 목안이며, 흡연이나 반려동물 사육이 있을 경우 대폭 증액될 가능성이 있습니다.

경과 연수에 따른 부담 비율의 생각

원상회복 비용을 산출할 때에는 경과 연수(입거 년수)도 고려됩니다. 설비나 인테리어에는 내용 연수가 있으며, 입거 기간이 길수록 임차인의 부담 비율은 감소합니다.

주요 내용 연수의 목안

예를 들어, 벽지의 내용 연수가 6년인 경우, 6년 이상 입거했다면 벽지의 잔존 가치는 거의 0이 되어 고의·과실로 인한 손모가 있어도 임차인의 부담은 최소가 된다는 생각입니다.

다만, 이는 어디까지나 가이드라인의 생각이며, 고의의 파손이나 현저한 과실인 경우는 경과 연수와 관계없이 임차인이 전액 부담하는 경우도 있습니다.

자주 있는 트러블 사례와 대처 방법

트러블 사례1：보증금을 전혀 돌려받지 못함

입거할 때 보증금을 2개월분 지불했음에도 퇴거 시 "원상회복 비용이 보증금을 초과했다"며 돌려받지 못하는 경우입니다.

대처 방법

트러블 사례2：입거 전부터 있던 상처의 수리비를 청구받음

입거할 때 이미 있던 상처나 얼룩을 퇴거 시 임차인의 부담으로 청구하는 경우입니다.

대처 방법

트러블 사례3：하우스 클리닝 비용의 전액 부담을 요구받음

일반적인 청소를 하고 퇴거했음에도 높은 하우스 클리닝 비용을 청구받는 경우입니다.

대처 방법

트러블 사례4：담배 타르 오염으로 인한 높은 청구

흡연으로 인한 벽지의 변색이나 냄새 제거 비용으로 높은 비용을 청구받는 경우입니다.

대처 방법

퇴거 시 해야 할 일

트러블을 방지하기 위해 퇴거 시에는 다음과 같은 것들을 실천하세요.

퇴거 전의 준비

퇴거 입회 시의 포인트

센다이에서의 원상회복에 관한 포인트

센다이 시내의 임차 부동산에서도 원상회복에 관한 트러블은 적지 않습니다. 센다이에서의 퇴거 시에 알아두고 싶은 포인트를 정리합니다.

센다이의 임차 관습

센다이에서는 보증금 1~2개월분의 부동산이 일반적입니다. 최근에는 보증금 0원의 부동산도 늘어나고 있지만, 그 경우 퇴거 시의 클리닝 비용이 별도로 청구되는 경우가 대부분입니다. 계약 시에 퇴거 비용에 관한 특별 조항을 충분히 확인해두세요.

겨울 특유의 문제

센다이의 겨울은 혹독하고, 결로가 발생하기 쉬운 환경입니다. 결로를 방치해서 곰팡이가 발생한 경우, 임차인의 선량한 관리자의 주의 의무 위반으로서 수리비를 부담하는 경우가 있습니다. 겨울철에는 자주 환기하고 결로를 닦아내는 것을 마음써야 합니다.

상담 창구

원상회복 비용에 대해 납득할 수 없는 경우 다음의 창구에 상담할 수 있습니다.

정리

원상회복 비용의 트러블을 방지하기 위해서는 국토교통부 가이드라인에 기초한 부담 규칙을 정확히 이해하고, 입거 시부터 퇴거 시까지 적절히 대응하는 것이 중요합니다. 특히 입거 시 부동산의 상태를 기록해두는 것과 퇴거 시 입회에서 안일하게 서명하지 않는 것이 중요한 포인트입니다.

임차 부동산의 퇴거나 방 찾기에 관한 상담은 센다이의 임차 사정에 정통한 エムアセッツ까지 편하게 문의해주세요.