การวางแผนการไว้วางใจครอบครัวสำหรับอสังหาริมทรัพย์ก่อนการเสื่อมสติของผู้สูงอายุในเซนได | คำอธิบายรายละเอียดระบบและค่าใช้จ่าย

เหตุใดจึงจำเป็นต้องใช้การไว้วางใจครอบครัวก่อนการเสื่อมสติ

การเสื่อมสติเกิดขึ้นบ่อยครั้งในจังหวัดมิยากิ รวมถึงเซนได เมื่อผู้สูงอายุเสื่อมสติ ปัญหาร้ายแรงหนึ่งคือ ไม่สามารถขายจำนอง ให้เช่า หรือปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้สูงอายุเป็นเจ้าของได้ตามกฎหมาย เนื่องจากไม่สามารถยืนยันเจตนาของเจ้าของได้

ตัวอย่างเช่น หากผู้สูงอายุต้องการขายบ้านของตนเองเพื่อจ่ายค่าธรรมชาติพยาบาล แต่เขาหรือเธอเสื่อมสติและไม่สามารถตัดสินใจได้แล้ว ครอบครัวไม่สามารถดำเนินการขายได้เพียงแค่ได้รับความยินยอมของครอบครัว เมื่อใช้ระบบผู้พิทักษ์ผู้ใหญ่ การยื่นคำร้องต่อศาลถึงการแต่งตั้งอาจใช้เวลาหลายเดือน เมื่อผู้พิทักษ์ (ทนายความหรือเจ้าหน้าที่บริหารกรรมสิทธิ์ เป็นต้น) เริ่มจัดการทรัพย์สินแล้ว บ่อยครั้งครอบครัวจะไม่สามารถเคลื่อนย้ายทรัพย์สินได้อย่างอิสระ

"การไว้วางใจครอบครัว (การไว้วางใจแพ่ง)" เป็นระบบที่ได้รับความสนใจมากขึ้นในปัจจุบัน เพื่อป้องกันปัญหาเหล่านี้ล่วงหน้า

การไว้วางใจครอบครัวคืออะไร

การไว้วางใจครอบครัว (การไว้วางใจแพ่ง) เป็นกลไกทางกฎหมายที่เจ้าของทรัพย์สิน (ผู้มอบความไว้วางใจ) ให้สมาชิกครอบครัวที่น่าเชื่อถือ (ผู้รับความไว้วางใจ) จัดการและจำหน่ายทรัพย์สิน

บทบาทของผู้เกี่ยวข้อง

กล่าวอีกนัยหนึ่ง "ผู้สูงอายุมอบหมายให้ลูกจัดการอสังหาริมทรัพย์ของตน แต่รายได้เช่า และผลประโยชน์ยังคงเป็นของผู้สูงอายุ" นี่คือโครงสร้างพื้นฐาน

วัตถุประสงค์และผลกระทบของการไว้วางใจ

เมื่อจัดตั้งการไว้วางใจครอบครัว ผู้รับความไว้วางใจ (ลูก) สามารถจัดการ ให้เช่า ขาย และซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการไว้วางใจโดยไม่ต้องตัดสินใจจากผู้มอบความไว้วางใจ (ผู้สูงอายุ) ดังนั้น แม้ว่าผู้สูงอายุเสื่อมสติและสูญเสียความสามารถในการตัดสินใจ การจัดการและการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ก็สามารถดำเนินต่อไปได้อย่างเหมาะสม

ความแตกต่างระหว่างการไว้วางใจครอบครัวและระบบผู้พิทักษ์ผู้ใหญ่

ระบบที่มักเปรียบเทียบกับการไว้วางใจครอบครัวคือ "ระบบผู้พิทักษ์ผู้ใหญ่" ความแตกต่างหลักมีดังนี้:

| รายการเปรียบเทียบ | การไว้วางใจครอบครัว | ระบบผู้พิทักษ์ผู้ใหญ่ |

|---|---|---|

| เวลาที่สามารถเริ่มต้นได้ | เริ่มต้นขณะที่ยังมีความสามารถในการตัดสินใจ | ยื่นเมื่อความสามารถในการตัดสินใจลดลง |

| การเลือกผู้จัดการ | ครอบครัวสามารถเลือกได้อย่างอิสระ | ศาลแต่งตั้ง (ผู้พิทักษ์มืออาชีพมักมาบ่อยครั้ง) |

| การขายอสังหาริมทรัพย์ | สามารถดำเนินการได้ตามการออกแบบการไว้วางใจ | อาจต้องได้รับอนุมัติจากศาลครอบครัว |

| ค่าใช้จ่าย | เพียงค่าออกแบบเท่านั้น (ไม่มีค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง) | ค่าตอบแทนสำหรับผู้พิทักษ์มืออาชีพต่อเดือนอย่างต่อเนื่อง |

| ความยืดหยุ่น | สูง (ขึ้นอยู่กับการออกแบบสัญญาการไว้วางใจ) | ต่ำ (การปกป้องผลประโยชน์ของบุคคลมีความสำคัญก่อน) |

ระบบผู้พิทักษ์ผู้ใหญ่ให้ความสำคัญต่อการปกป้องทรัพย์สินของบุคคล ดังนั้นการจำกัดจึงมักตกอยู่บน "การขยายการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เช่า" หรือ "การใช้ประโยชน์จากสินทรัพย์อย่างแข็งขัน" ในขณะเดียวกัน การไว้วางใจครอบครัวสามารถออกแบบและดำเนินการโดยครอบครัวเป็นหลัก ดังนั้นจึงเป็นระบบที่มีความเหมาะสมสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

การจัดการและการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถดำเนินการได้โดยการไว้วางใจครอบครัว

ดำเนินการบริหารจัดการการให้เช่าต่อเนื่อง

ลูกในฐานะผู้รับความไว้วางใจสามารถจัดการอพาร์ตเมนต์หรือสถานที่ให้เช่าของผู้สูงอายุ และดำเนินการเก็บค่าเช่า ซ่อมแซม และติดต่อกับผู้เช่า

จำหน่ายและขายที่ว่าง

หลังจากผู้สูงอายุเข้ารับการดูแลแล้ว บ้านว่างเปล่าของผู้สูงอายุสามารถขายได้โดยลูกในฐานะผู้รับความไว้วางใจ

ปรับปรุงและสร้างใหม่อสังหาริมทรัพย์

การปรับปรุงสิ่งก่อสร้างที่เก่าแก่และการสร้างใหม่สามารถดำเนินการได้โดยผู้รับความไว้วางใจตามเนื้อหาของสัญญาการไว้วางใจ

การออกแบบการสืบทอดชั้นที่สองและสาม

ด้วยการออกแบบการไว้วางใจอย่างชาญฉลาด "เมื่อผู้สูงอายุสิ้นชีวิต ลูกจะรับความไว้วางใจ เมื่อลูกสิ้นชีวิต หลานจะรับความไว้วางใจ" ลำดับของผู้รับประโยชน์สามารถตั้งไว้ล่วงหน้าได้ (การไว้วางใจผู้รับประโยชน์ต่อเนื่อง)

วิธีการปฏิบัติและค่าใช้จ่ายโดยประมาณสำหรับการไว้วางใจครอบครัวในเซนได

ขั้นตอนของวิธีการ

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ

| รายการค่าใช้จ่าย | โดยประมาณ |

|---|---|

| ค่าออกแบบและปรึกษาของผู้เชี่ยวชาญ (เจ้าหน้าที่บริหารกรรมสิทธิ์ เป็นต้น) | ประมาณ 3,000,000 - 8,000,000 เยนญี่ปุ่น (ตัวแปรตามขนาดและความซับซ้อนของทรัพย์สิน) |

| ค่าสร้างเอกสารสาธารณะ | ประมาณหลายแสนเยนญี่ปุ่น |

| ค่าลงทะเบียนการไว้วางใจอสังหาริมทรัพย์ (ค่าลงทะเบียน) | 0.3 - 0.4% ของมูลค่าประเมินภาษีอากรสถานที่ |

| ค่าเปิดบัญชีการไว้วางใจ | แตกต่างกันไปตามสถาบันการเงิน (ฟรีถึงหลายแสนเยนญี่ปุ่น) |

เมื่อเปรียบเทียบกับค่าตอบแทนรายเดือนของผู้พิทักษ์มืออาชีพสำหรับระบบผู้พิทักษ์ผู้ใหญ่ (โดยประมาณ 200,000 - 600,000 เยนญี่ปุ่นต่อเดือน) การไว้วางใจครอบครัวมีต้นทุนเริ่มต้นสูง แต่มักจะมีค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่องต่ำกว่ามาก

ข้อควรระวังและข้อจำกัดของการไว้วางใจครอบครัว

อาจไม่เป็นมาตรการลดหย่อนภาษีมรดกโดยตรง

การไว้วางใจครอบครัวเป็นกลไกของการจัดการทรัพย์สิน และไม่มีผลกระทบโดยตรงต่อการลดหย่อนภาษีมรดก เมตรการลดหย่อนภาษีมรดกจะต้องพิจารณาร่วมกับเทคนิคอื่น เช่น การให้เป็นของขวัญก่อนสิ้นชีวิตและการบีบอัดการประเมินอสังหาริมทรัพย์

หากการออกแบบการไว้วางใจไม่เหมาะสม อาจไม่สามารถทำงานได้

หากเนื้อหาของสัญญาการไว้วางใจไม่ชัดเจน หรือหากช่วงของสินทรัพย์ที่อยู่ในขอบเขตไม่ถูกต้อง อาจมีความเสี่ยงที่ไม่สามารถทำงานได้ตามที่ต้องการ สิ่งสำคัญคือต้องขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์

ความรับผิดชอบและภาระของผู้รับความไว้วางใจ (ลูก)

ลูกที่เป็นผู้รับความไว้วางใจต้องมีความรับผิดชอบทางกฎหมายในการจัดการทรัพย์สินที่ได้รับการไว้วางใจตามหน้าที่สนับสนุนอย่างดี หากลูกขาดประสบการณ์ในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ การรวมกับการมอบหมายการจัดการให้กับบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือจะเป็นมาตรการใช้งานจริง

สรุป: การไว้วางใจครอบครัว "ขณะที่ยังแข็งแรง" เป็นหลักการสำคัญ

การไว้วางใจครอบครัวสามารถจัดตั้งได้เมื่อผู้มอบความไว้วางใจ (ผู้สูงอายุ) ยังมีความสามารถในการตัดสินใจเพียงพอเท่านั้น หากอยู่ในขั้นตอนที่ "เริ่มคิดอย่างจริงจังเกี่ยวกับการเสื่อมสติ" อาจจะสายเกินไปแล้ว

สำหรับผู้ที่มีผู้สูงอายุเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเซนได ขอแนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการไว้วางใจครอบครัวโดยเร็ว และจัดให้มีโอกาสให้สมาชิกครอบครัวทั้งหมดอภิปรายเกี่ยวกับการจัดการและการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินในอนาคต การเตรียมการอย่างเหมาะสมจะนำไปสู่การจัดการทรัพย์สินที่ทำให้ผู้สูงอายุและลูกมั่นใจได้