อธิบายขั้นตอนและค่าใช้จ่ายของการเปลี่ยนแปลงชื่อ (การลงทะเบียนทางกฎหมายสำหรับสิทธิมรดก) เมื่อสืบทอดอสังหาริมทรัพย์ที่เซนไดด์

เหตุผลปลายสิ้นการลงทะเบียนทางกฎหมายสำหรับสิทธิมรดกตั้งแต่ปี 2024

ขั้นตอนของการเปลี่ยนแปลงชื่อของเจ้าของที่ สำนักงานทะเบียนที่ดิน เมื่อสืบทอดอสังหาริมทรัพย์เรียกว่าการลงทะเบียนทางกฎหมายสำหรับสิทธิมรดก ก่อนหน้านี้ ไม่มีกำหนดเวลาสำหรับการลงทะเบียนทางกฎหมายสำหรับสิทธิมรดก และเป็นขั้นตอนอยู่ที่ใจสมัคร แต่ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน ค.ศ. 2024 การลงทะเบียนทางกฎหมายสำหรับสิทธิมรดกกลายเป็นบังคับ

เหตุผลของการทำให้บังคับ คือจำนวนที่ดินที่ไม่ทราบเจ้าของเพิ่มขึ้นทั่วประเทศ กันขวางการทำงานสาธารณะและแผนการจัดการเมืองต่อเนื่อง ที่เมืองเซนไดด์ มีที่ดินจำนวนมากไม่ทราบเจ้าของในโครงการฟื้นตัวหลังแผ่นดินไหว ซึ่งส่งผลให้เกิดความล่าช้าในโครงการ

การเปลี่ยนแปลงเนื่องจากการบังคับการลงทะเบียนทางกฎหมายสำหรับสิทธิมรดก

ระยะเวลาการยื่นคำขอคือ 3 ปี

คุณต้องยื่นขอการลงทะเบียนทางกฎหมายสำหรับสิทธิมรดกภายในระยะเวลา 3 ปี นับจากวันที่คุณทราบว่าได้สืบทอดอสังหาริมทรัพย์ หากคุณเกินกำหนดนี้โดยไม่มีเหตุผลที่สมควร คุณอาจถูกปรับสูงสุด 100,000 เยน

มันใช้กับการสืบทอดในอดีตด้วย

สำหรับการสืบทอดที่เกิดขึ้นก่อนที่จะบังคับการลงทะเบียนทางกฎหมายสำหรับสิทธิมรดก คุณยังคงจำเป็นต้องทำการลงทะเบียนก่อนวันที่ 31 มีนาคม ค.ศ. 2027 หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จากพ่อแม่หรือปู่ย่า ซึ่งยังไม่ได้เปลี่ยนชื่อจนถึงปัจจุบัน คุณต้องดำเนินการขั้นตอนนี้เร็วๆ นี้

การลงทะเบียนการประกาศตัวตนของผู้สืบทอดเป็นขั้นตอนง่ายๆ

หากไม่สามารถดำเนินการลงทะเบียนทางกฎหมายสำหรับสิทธิมรดกอย่างเป็นทางการภายในระยะเวลา 3 ปี เพราะไม่สามารถแก้ไขการแบ่งสัญหา คุณสามารถใช้ "การลงทะเบียนการประกาศตัวตนของผู้สืบทอด" - ซึ่งเป็นขั้นตอนง่ายๆ เพื่อปฏิบัติตามหน้าที่ของคุณ นี่ไม่ใช่การเปลี่ยนแปลงชื่ออย่างเป็นทางการ แต่เป็นมาตรการชั่วคราวเพื่อหลีกเลี่ยงการถูกปรับ

ขั้นตอนของการลงทะเบียนทางกฎหมายสำหรับสิทธิมรดก

ขั้นตอนที่ 1: การยืนยันตัวตนของผู้สืบทอด

ได้รับเอกสารทะเบียนประวัติศาสตร์ต่อเนื่องจากการเกิดถึงการตายของผู้ถูกสืบทอดเพื่อยืนยันผู้สืบทอดทางกฎหมาย ในกรณีของเมืองเซนไดด์ หากที่อยู่ทะเบียนดั้งเดิมของผู้ถูกสืบทอดอยู่ในเมืองเซนไดด์ คุณสามารถรับที่สำนักงานทะเบียนประวัติศาสตร์ของแต่ละเขต

หากมีการเปลี่ยนที่อยู่ทะเบียนหลายครั้ง คุณจะต้องรับเอกสารทะเบียนประวัติศาสตร์จากหลายรัฐบาลท้องถิ่น ซึ่งอาจใช้เวลามากกว่า 1 เดือน ตั้งแต่เดือนมีนาคม ค.ศ. 2024 ระบบการออกใบอนุญาตทั่วประเทศได้เริ่มต้น ซึ่งอนุญาตให้คุณรับเอกสารทะเบียนประวัติศาสตร์ของรัฐบาลท้องถิ่นอื่นๆ ที่สำนักงานทะเบียนประวัติศาสตร์ที่ใกล้ที่สุด

ขั้นตอนที่ 2: การแก้ไขการแบ่งสัญหา

หากมีผู้สืบทอดหลายคน คุณต้องอภิปรายว่าอสังหาริมทรัพย์ใดจะไปยังใคร ผลของการอภิปรายนี้ต้องจดเป็น "เอกสารการแบ่งสัญหา" ลงชื่อและประทับตรามเลือดโดยผู้สืบทอดทั้งหมด คุณจะต้องใบรับรองการประทับตรามเลือดของผู้สืบทอดแต่ละคน

หากมีพินัยกรรม คุณไม่จำเป็นต้องอภิปรายการแบ่งสัญหา แต่ให้ปฏิบัติตามเนื้อหาของพินัยกรรม

ขั้นตอนที่ 3: การเตรียมเอกสารที่จำเป็น

เอกสารหลักที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนทางกฎหมายสำหรับสิทธิมรดกมีดังนี้:

ขั้นตอนที่ 4: ยื่นใบสมัครที่สำนักงานทะเบียนที่ดิน

เมื่อเอกสารครบถ้วน ให้ยื่นใบสมัครลงทะเบียนที่สำนักงานทะเบียนที่ดินที่มีเขตอำนาจเหนือตำแหน่งของอสังหาริมทรัพย์ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเซนไดด์ สำนักงานทะเบียนที่ดินเซนไดด์ (เขตอาโอบะ ถนนฮารุบิ) มีเขตอำนาจ นอกเหนือจากการยื่นที่เคาน์เตอร์ คุณยังสามารถยื่นทางจดหมายหรือออนไลน์ได้

ระยะเวลาจากการยื่นสมัครไปจนกว่าจะเสร็จสิ้นการลงทะเบียนโดยทั่วไปคือ 1 ถึง 2 สัปดาห์ หากเอกสารไม่ครบถ้วน คุณจะได้รับการร้องขอให้เพิ่มเติม จะสะดวกกว่านี้หากคุณใช้บริการปรึกษาของสำนักงานทะเบียนที่ดินก่อนยื่น

ค่าใช้จ่ายของการลงทะเบียนทางกฎหมายสำหรับสิทธิมรดก

ภาษีลงทะเบียน

ภาษีลงทะเบียนสำหรับการลงทะเบียนทางกฎหมายสำหรับสิทธิมรดกคือ 0.4% ของมูลค่าการประเมินทรัพย์สินคงที่ของอสังหาริมทรัพย์ หากคุณลงทะเบียนสืบทอดอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าประเมิน 20 ล้านเยนที่เมืองเซนไดด์ ภาษีลงทะเบียนจะเท่ากับ 80,000 เยน

ค่าใช้จ่ายในการได้รับเอกสารทะเบียนประวัติศาสตร์ ฯลฯ

เอกสารทะเบียนประวัติศาสตร์ 450 เยนต่อใบ เอกสารขึ้นทะเบียนหมดอายุ 750 เยนต่อใบ ขึ้นอยู่กับประวัติของผู้ถูกสืบทอด จำนวนที่ต้องการจะแตกต่างกัน แต่โดยทั่วไปจะเท่ากับ 5,000 ถึง 10,000 เยน

ค่าใช้จ่ายเมื่อจ้างนักกฎหมายไมเคิลเล่

หากคุณจ้างนักกฎหมายไมเคิลเล่เพื่อลงทะเบียนทางกฎหมายสำหรับสิทธิมรดก ค่าใช้จ่ายโดยทั่วไปจะเท่ากับ 60,000 ถึง 120,000 เยน ค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับจำนวนผู้สืบทอด จำนวนอสังหาริมทรัพย์ และว่าจำเป็นต้องเตรียมเอกสารการแบ่งสัญหาหรือไม่

หากคุณดำเนินการขั้นตอนด้วยตัวเอง คุณสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายของนักกฎหมายได้ แต่การอ่านเอกสารทะเบียนประวัติศาสตร์และการจัดเตรียมใบสมัครต้องมีความรู้เชี่ยวชาญ หากสัมพันธ์การสืบทอดซับซ้อนหรือมีอสังหาริมทรัพย์หลายชิ้น ขอแนะนำให้จ้างผู้เชี่ยวชาญ

การประมาณค่าใช้จ่ายทั้งหมด

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการลงทะเบียนทางกฎหมายสำหรับสิทธิมรดกโดยทั่วไปที่เมืองเซนไดด์มีดังนี้:

Q. จำเป็นต้องลงทะเบียนทางกฎหมายสำหรับสิทธิมรดกหากคุณวางแผนขายอสังหาริมทรัพย์ที่สืบทอดหรือไม่?

ใช่ หากคุณวางแผนจะขาย คุณต้องลงทะเบียนทางกฎหมายสำหรับสิทธิมรดกก่อนเพื่อเปลี่ยนชื่อ หากยังคงเป็นชื่อของผู้ถูกสืบทอด คุณจะไม่สามารถทำการลงทะเบียนการโอนสิทธิหรือหน้าที่เพื่อขาย หากคุณวางแผนจะขาย ให้ดำเนินการลงทะเบียนทางกฎหมายสำหรับสิทธิมรดกพร้อมกับกระบวนการขาย

Q. จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้สืบทอดที่อสังหาริมทรัพย์ไม่มีการลงทะเบียนประสบการณ์ตรง?

สิ่งนี้เรียกว่า "การสืบทอดต่อเนื่อง" ซึ่งมีการสืบทอดใหม่เกิดขึ้นกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีการลงทะเบียน ยิ่งมีผู้สืบทอดมากเท่าไร การแบ่งสัญหาก็ยิ่งยากขึ้นเท่านั้น ค่าใช้จ่ายของขั้นตอนและเวลาก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์นี้ สิ่งสำคัญคือต้องดำเนินการลงทะเบียนเมื่อการสืบทอดเกิดขึ้น