กลไกของภาษีทรัพย์สินคงที่และภาษีแผนการจัดการเมืองที่เกิดขึ้นทุกปีเมื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ | อัตราภาษีและวิธีการคำนวณที่เมืองเซนได

ภาษีทรัพย์สินคงที่และภาษีแผนการจัดการเมืองที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เมื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายในการซื้อแล้ว คุณจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินคงที่และภาษีแผนการจัดการเมืองทุกปี สิ่งเหล่านี้เป็นค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นทุกปีตราบเท่าที่คุณยังเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจในขณะวางแผนการชำระเงินกู้ที่อยู่อาศัย

ในเมืองเซนได้ ภาษีจะถูกเรียกเก็บจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตามสภาพในวันที่ 1 มกราคม ของแต่ละปี และแจ้งหนี้ภาษีจะถูกส่งจากเดือนเมษายนถึงเดือนพฤษภาคม แม้ว่าภาษีทรัพย์สินคงที่และภาษีแผนการจัดการเมืองเป็นสองประเภทภาษีที่แตกต่างกัน แต่พวกเขาจะถูกแสดงรายการร่วมกันในแจ้งหนี้ภาษี และคุณอาจชำระยอดรวมทั้งหมดพร้อมกันหรือเป็นงวด

กลไกและอัตราภาษีทรัพย์สินคงที่

ภาษีทรัพย์สินคงที่จะถูกเรียกเก็บแยกต่างหากสำหรับที่ดินและอาคาร จำนวนเงินภาษีจะคำนวณโดยการคูณมูลค่าประเมินทรัพย์สินคงที่ (จำนวนเงินต้นฉบับในการคำนวณภาษี) ด้วยอัตราภาษี

อัตราภาษีทรัพย์สินคงที่ในเมืองเซนได้

อัตราภาษีทรัพย์สินคงที่ในเมืองเซนได้คือ 1.4% อัตราปกติ นี่คือ อัตราเดียวกับรัฐบาลท้องถิ่นอื่น ๆ ส่วนใหญ่ทั่วประเทศ แต่อาจแตกต่างกันไปตามสถานการณ์ทางการเงินของรัฐบาลท้องถิ่นแต่ละแห่ง

สูตรการคำนวณเป็นดังนี้:

มูลค่าประเมินทรัพย์สินคงที่คืออะไร

มูลค่าประเมินทรัพย์สินคงที่เป็นมูลค่าประเมินทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ที่พิจารณาโดยรัฐบาลท้องถิ่นปีละครั้งทุก 3 ปี โดยมีเป้าหมายประมาณ 70% ของราคาตลาด (ราคาที่ซื้อขายในตลาด) กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากซื้ออพาร์ทเมนต์ในราคา 3,000 หมื่นเยน มูลค่าประเมินโดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 2,100 หมื่นเยน อย่างไรก็ตาม อาคารนั้นลดลงในมูลค่าประเมินเมื่อเวลาผ่านไป และที่ดินจะเพิ่มขึ้นหรือลดลงขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดิน

กลไกและอัตราภาษีแผนการจัดการเมือง

ภาษีแผนการจัดการเมืองจะถูกเรียกเก็บจากอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในเขตแผนการจัดการเมือง เงินรายได้จากภาษีนี้ใช้เป็นเงินทุนสำหรับโครงการแผนการจัดการเมือง เช่น การก่อสร้างถนนและการสร้างท่อระบายน้ำ

อัตราภาษีแผนการจัดการเมืองในเมืองเซนได้

อัตราภาษีแผนการจัดการเมืองในเมืองเซนได้คือ 0.3% นี่คือ อัตราจำกัดสูงสุดตามกฎหมาย และได้รับการยอมรับจากรัฐบาลท้องถิ่นหลายแห่งในพื้นที่เมือง

เนื่องจากเขตแผนการจัดการเมืองของเซนได้ครอบคลุมเกือบทั้งหมดของเมือง ผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองจึงอยู่ภายใต้ภาษีนี้ตามกฎ รวมกับภาษีทรัพย์สินคงที่ อัตราภาษีที่แท้จริงคือ 1.7%

มาตรการอุดหนุนสำหรับที่ดินที่อยู่อาศัย

ที่ดินที่มีอาคารที่อยู่อาศัยได้รับการบริหารจัดการมาตรการอุดหนุนภาษีทรัพย์สินคงที่และภาษีแผนการจัดการเมือง นี่เป็นข้อได้เปรียบอย่างมากสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

ที่ดินที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก (ส่วนที่ไม่เกิน 200 ตารางเมตร)

ที่ดินที่อยู่อาศัยทั่วไป (ส่วนที่เกิน 200 ตารางเมตร)

เนื่องจากมาตรการอุดหนุนนี้ การสร้างอาคารที่อยู่อาศัยจึงลดภาระภาษีเมื่อเทียบกับการถือครองที่ดินเปล่า ในทางกลับกัน หากคุณรื้อทำลายบ้านที่เว้างไปแล้วปล่อยให้ที่ดินว่าง ภาษีอาจเพิ่มขึ้นได้ถึง 6 เท่า ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะตรวจสอบผลกระทบต่อภาษีก่อนการรื้อทำลาย

ส่วนลดสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยใหม่

ส่วนอาคารของที่อยู่อาศัยใหม่ได้รับสิทธิประโยชน์ในการลดภาษีทรัพย์สินคงที่ลงเหลือครึ่งหนึ่ง (1/2) สำหรับระยะเวลาที่กำหนด ระยะเวลาการใช้งานคือ 3 ปีสำหรับที่อยู่อาศัยทั่วไป และ 5 ปีสำหรับที่อยู่อาศัยที่มีโครงสร้างกันไฟ 3 ชั้นขึ้นไป หากอาคารได้รับการรับรองว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืนระยะยาว ระยะเวลานี้จะขยายไปยัง 5 ปีและ 7 ปีตามลำดับ

การจำลองภาษีที่เมืองเซนได้

หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่สร้างเมื่อ 10 ปีที่แล้วโดยมีมูลค่าประเมิน 2,000 หมื่นเยน (ที่ดิน 1,200 หมื่นเยน อาคาร 800 หมื่นเยน) ในเขตอาโอบะ เมืองเซนได้ ข้างล่างนี้คือการประมาณการ:

ที่ดิน (ใช้สิทธิประโยชน์อุดหนุนสำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก)

อาคาร

ทั้งหมดต่อปี: ประมาณ 17.6 หมื่นเยน (ประมาณ 1.5 หมื่นเยนต่อเดือน)

นอกเหนือจากการชำระเงินกู้ที่อยู่อาศัย คุณจึงต้องเพิ่มจำนวนเงินนี้ลงในแผนการเงินของคุณก่อนการซื้อ

วิธีการชำระเงินและตารางเวลา

ภาษีทรัพย์สินคงที่และภาษีแผนการจัดการเมืองในเมืองเซนได้ปกติจะชำระเป็นสี่ช่วงเวลาต่อปี

คุณยังสามารถชำระเงินได้ครั้งเดียว และมีการสนับสนุนสำหรับการโอนเงินธนาคาร บัตรเครดิต และแอปพลิเคชันการชำระเงินสมาร์ทโฟน หากคุณเกินกำหนดชำระ จะมีการเรียกเก็บดอกเบี้ยโทษ ดังนั้นจึงดีที่สุดที่จะตั้งค่าการโอนเงินอัตโนมัติของธนาคาร

ประเด็นที่ต้องรู้เพื่อลดภาษีทรัพย์สินคงที่

แม้หลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณอาจลดภาระภาษีทรัพย์สินคงที่ได้โดยใช้โปรแกรมบางอย่าง

การซ่อมแซมที่ไม่มีอุปสรรคของอาคารที่อยู่อาศัย: บ้านที่ได้รับการซ่อมแซมตามมาตรฐานการไม่มีอุปสรรคจะได้รับสิทธิประโยชน์ในการลดภาษีทรัพย์สินคงที่เหลือ 1/3 ในปีต่อไป มีเงื่อนไขเช่นต้องมีค่าใช้จ่ายการก่อสร้างเกิน 50 หมื่นเยน

การปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงาน: หากทำการปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานเช่นการปรับปรุงความร้อนของหน้าต่างตามมาตรฐานประสิทธิภาพการใช้พลังงาน ภาษีทรัพย์สินคงที่ในปีต่อไปจะลดลงเหลือ 1/3 ในพื้นที่เย็นเช่นเซนได้ การปรับปรุงประสิทธิภาพฉนวนจะช่วยลดต้นทุนเชื้อเพลิงได้เช่นกัน ซึ่งให้ประโยชน์สองเท่า

การซื้ออาคารที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืนระยะยาวได้รับการรับรอง: บ้านที่ได้รับการรับรองว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืนระยะยาวในขณะที่สร้างจะได้รับการขยายระยะเวลาการลดภาษีทรัพย์สินคงที่มากกว่าปกติ

Q. ฉันควรทำอะไรหากไม่เห็นด้วยกับมูลค่าประเมินภาษีทรัพย์สินคงที่?

หากคุณไม่เห็นด้วยกับมูลค่าประเมิน คุณสามารถยื่นอุทธรณ์ต่อคณะกรรมการตรวจสอบมูลค่าประเมินทรัพย์สินคงที่ในปีที่มีการประเมิน (ทุก 3 ปี) นอกจากนี้ ในระหว่างช่วงเวลาการตรวจสอบแนวดิ่งในเดือนเมษายน คุณยังสามารถเปรียบเทียบและยืนยันมูลค่าประเมินของที่ดินและอาคารอื่น ๆ ได้

Q. ภาษีทรัพย์สินคงที่จะเป็นอย่างไรหากฉันขายอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้?

ภาษีทรัพย์สินคงที่จะถูกเรียกเก็บจากเจ้าของตามสภาพในวันที่ 1 มกราคม ดังนั้นแม้ว่าคุณจะขายอสังหาริมทรัพย์ในอพยพอื่น ๆ ของปี คุณยังคงมีความรับผิดชอบทางกฎหมายที่จะชำระภาษีเต็มจำนวน อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ โดยทั่วไปจะมีการคำนวณตามวันในสัญญาขาย โดยอ้างอิงจากวันส่งมอบ