ความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับผู้ค้ำประกันร่วมและบริษัทค้ำประกันเมื่อลงนามสัญญาการเช่า ที่เซนไดด์ | กลไกการตรวจสอบและวิธีเลือก

ทำความเข้าใจกลไกการค้ำประกันที่จำเป็นในสัญญาการเช่า

เมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เซนไดด์ เกือบทั้งหมดต้องใช้ผู้ค้ำประกันร่วมหรือบริษัทค้ำประกัน นี่คือกลไกเพื่อปกป้องในกรณีที่ค่าเช่าชำระล่าช้า แต่ความเป็นจริงคือคนส่วนใหญ่ไม่เข้าใจความแตกต่างและค่าธรรมเนียมของแต่ละประเภท

เมื่อเร็ว ๆ นี้ จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการใช้บริษัทค้ำประกันบังคับ กำลังเพิ่มขึ้น ในเขตเซนไดด์ ประมาณ 80% ของอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าได้มีเงื่อนไขการลงนามรวมถึงการสมัครสมาชิกบริษัทค้ำประกัน จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถลงนามสัญญาได้เฉพาะกับผู้ค้ำประกันร่วมกำลังลดลงทีละปี

ความแตกต่างระหว่างผู้ค้ำประกันร่วมและบริษัทค้ำประกัน

ผู้ค้ำประกันร่วมคืออะไร

ผู้ค้ำประกันร่วมเป็นบุคคลที่มีความรับผิดชอบในการชำระเงินเทียบเท่ากับผู้เช่าหากพวกเขาไม่สามารถชำระค่าเช่าได้ ต่างจากผู้ค้ำประกันทั่วไป ผู้ค้ำประกันร่วมไม่มีสิทธิที่จะขอให้เรียกเก็บเจ้าของครอบครัวก่อน (สิทธิที่จะขอให้อนุญาตเรียกเก็บเจ้าของครอบครัวก่อน) และต้องชำระเงินทันทีหากเจ้าของที่พักขอเก็บเงินโดยตรง

ตามที่แก้ไขพระราชกฤษฎีกามหาชนชาติเมื่อเดือนเมษายน ค.ศ. 2020 สัญญาค้ำประกันร่วมจึงมีการกำหนดขีดจำกัดสูงสุดค้ำประกัน (ขีดจำกัดบนของค้ำประกัน) เป็นบังคับ นับตั้งแต่มีการแก้ไขนี้ ความเสี่ยงในการค้ำประกันนั้นชัดเจนขึ้น ซึ่งนำไปสู่คนจำนวนมากที่ยืดเยื้อมากขึ้นเมื่อเห็นด้วยที่จะเป็นผู้ค้ำประกันร่วม

บริษัทค้ำประกันคืออะไร

บริษัทค้ำประกันเป็นบริษัทที่ให้บริการค้ำประกันค่าเช่าแทนผู้เช่า หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า บริษัทค้ำประกันจะชำระให้เจ้าของที่พัก จากนั้นขอให้ผู้เช่าชำระคืน นี่คือข้อได้เปรียบอย่างมากสำหรับผู้เช่ารายเดี่ยวหรือคนต่างชาติเนื่องจากช่วยให้สามารถลงนามสัญญาการเช่าได้แม้ว่าจะหาผู้ค้ำประกันร่วมไม่ได้ก็ตาม

มาตรฐานการตรวจสอบของบริษัทค้ำประกันและประเด็นที่ควรทำเพื่อผ่าน

บริษัทค้ำประกันโดยทั่วไปตรวจสอบประเด็นต่อไปนี้:

สมดุลระหว่างรายได้และค่าเช่า

กฎเกณฑ์ทั่วไปคือค่าเช่ารายเดือนต้องไม่เกิน 1/3 ของรายได้รายเดือน เนื่องจากค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนต์ 1LDK ในเมืองเซนไดด์ประมาณ 60,000-70,000 เยน รายได้รายเดือนขั้นต่ำ 180,000 เยนจึงเป็นเป้าหมาย โดยอิงจากรายได้ประจำปี หากคุณมีค่าเช่าอย่างน้อย 36 เท่า คุณก็จะผ่านการตรวจสอบได้ง่ายขึ้น

สถานที่ทำงานและรูปแบบการจ้างงาน

หากคุณเป็นพนักงานข้าราชการ การตรวจสอบจะราบรื่นค่อนข้างมาก แต่หากคุณเป็นพนักงานสัญญาหรือพนักงานชั่วคราว ระยะเวลาการทำงานต่อเนื่องและความเสถียรของรายได้จะได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบมากขึ้น หากคุณเพิ่งเปลี่ยนงาน ให้เตรียมเอกสารเงินเดือนจากบริษัทเดิมและสัญญาจ้างงานปัจจุบันเพื่อความมั่นใจ

การตรวจสอบข้อมูลเครดิต

บริษัทค้ำประกันประเภทสินเชื่อ (Orico, Jacksu เป็นต้น) จะตรวจสอบประวัติการชำระเงินบัตรเครดิตและเงินกู้ หากคุณเคยมีการชำระเงินล่าช้า การตรวจสอบจะยากขึ้น จึงเป็นตัวเลือกที่จะค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถใช้บริษัทค้ำประกันอิสระ (Nippon Safety, Casa, Four Seas เป็นต้น) บริษัท อิสระใช้มาตรฐานการตรวจสอบของตัวเอง ดังนั้นแม้แต่ผู้ที่มีความเป็นห่วงเกี่ยวกับข้อมูลเครดิตของตนเองก็อาจสามารถผ่านได้

อัตราค่าธรรมเนียมค้ำประกันเฉลี่ย

อัตราค่าธรรมเนียมของบริษัทค้ำประกันในตลาดการเช่าที่เซนไดด์มีดังนี้:

หากคุณต้องการลดค่าใช้จ่ายเบื้องต้น ให้เลือกประเภทค่าธรรมเนียมค้ำประกันรายเดือนเพื่อลดภาระเมื่อย้ายเข้า แต่หากคุณวางแผนอยู่ระยะยาว ค่าใช้จ่ายทั้งหมดอาจสูงขึ้น ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะเปรียบเทียบตามระยะเวลาที่คาดว่าคุณจะอยู่ที่นั่น

วิธีจัดการเมื่อถูกปฏิเสธการตรวจสอบ

แม้ว่าจะถูกปฏิเสธการตรวจสอบของบริษัทค้ำประกัน คุณก็ยังมีตัวเลือกอื่น:

ประเภทของบริษัทค้ำประกันและลักษณะของพวกเขา

บริษัทค้ำประกันสามารถแบ่งออกเป็น 3 ประเภทหลักตามวิธีการตรวจสอบ การทำความเข้าใจลักษณะของแต่ละบริษัทจะช่วยให้คุณค้นหาบริษัทที่เหมาะสมที่สุดกับตัวคุณ

บริษัทค้ำประกันประเภทสินเชื่อ

เหล่านี้คือบริษัทค้ำประกันที่เกี่ยวข้องกับบริษัทบัตรเครดิตเช่น Orico Forent Insurance, Jacksu, Epos เป็นต้น พวกเขาตรวจสอบโดยอ้างอิงข้อมูลเครดิตจาก CIC (หน่วยงานให้บริการข้อมูลเครดิตที่ได้รับการแต่งตั้ง) ผู้ที่เคยล่าช้าในการชำระเงินกู้หรือบัตรเครดิตมีแนวโน้มที่จะยากต่อการผ่านการตรวจสอบ ในทางกลับกัน เวลาการตรวจสอบนั้นเร็ว และมักจะตัดสินใจในวันเดียวกัน

บริษัทค้ำประกันอิสระ

บริษัทเช่น Nippon Safety, Four Seas, Casa ไม่ใช่สมาชิกขององค์กรให้บริการข้อมูลเครดิต เนื่องจากพวกเขาใช้มาตรฐานการตรวจสอบของตัวเอง ผู้ที่ไม่ผ่านการตรวจสอบของบริษัทประเภทสินเชื่อจึงอาจยังสามารถใช้พวกเขาได้ ในตลาดการเช่าที่เซนไดด์ มีอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ให้บริการบริษัทค้ำประกันอิสระ

บริษัทค้ำประกันประเภท LICC

เหล่านี้คือบริษัทค้ำประกันสมาชิกของสมาคมการค้ำประกันการเช่าทั่วประเทศ (LICC) ซึ่งแบ่งปันข้อมูลเกี่ยวกับค่าเช่าที่ค้างชำระระหว่างบริษัทสมาชิก หากคุณเคยมีค่าเช่าค้างชำระจากบริษัทค้ำประกันประเภท LICC อื่น สิ่งนี้อาจส่งผลต่อการตรวจสอบ แต่ประวัติการใช้บัตรเครดิตจะไม่ได้รับการอ้างอิง

สรุป | ทำความเข้าใจกลไกการค้ำประกันเพื่อลงนามสัญญาการเช่าอย่างมั่นใจ

กลไกการค้ำประกันในสัญญาการเช่าเป็นระบบที่สำคัญเพื่อปกป้องทั้งผู้เช่าและเจ้าของที่พัก เมื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เซนไดด์ คุณสามารถช่วยให้กระบวนการลงนามสัญญาเรียบรื่นยิ่งขึ้นได้โดยการยืนยันประเภทและค่าธรรมเนียมของบริษัทค้ำประกันล่วงหน้า และเลือกแผนการค้ำประกันที่เหมาะสมกับตัวคุณ

Q. คนต่างชาติสามารถผ่านการตรวจสอบของบริษัทค้ำประกันได้ไหม?

ได้ คนต่างชาติสามารถใช้บริษัทค้ำประกันได้เช่นกัน เอกสารที่จำเป็นรวมถึงบัตรสถานะการอพยพ หนังสือเดินทาง ใบรับรองการจ้างงาน ฯลฯ เราแนะนำให้คุณเลือกบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการบริษัทค้ำประกันที่มีประสบการณ์กับคนต่างชาติ

Q. มีอสังหาริมทรัพย์ใดที่ต้องการทั้งบริษัทค้ำประกันและผู้ค้ำประกันร่วมไหม?

ใช่ อสังหาริมทรัพย์บางแห่งต้องการทั้งการสมัครสมาชิกบริษัทค้ำประกันและผู้ค้ำประกันร่วม เนื่องจากเงื่อนไขแตกต่างกันไปตามแต่ละอสังหาริมทรัพย์ จึงเป็นการดีที่สุดที่จะยืนยันกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ก่อนส่งใบสมัคร