กระบวนการซื้อที่ดินและสร้างบ้านตามสั่งในเซนได | อธิบายตารางเวลาตั้งแต่การค้นหาที่ดินถึงการโอนกรรมสิทธิ์

บ้านตามสั่งต้องมี "ที่ดิน" และ "อาคาร" สองสัญญา

แตกต่างจากบ้านสำเร็จรูปและคอนโดมิเนียมชุดใหม่ บ้านตามสั่งสร้างขึ้นจากศูนย์เพื่อสะท้อนความปรารถนาของคุณ ความแตกต่างที่สำคัญที่สุดคือต้องดำเนินการ "การได้มาของที่ดิน" และ "การก่อสร้างอาคาร" แยกกันเป็นสองส่วน

เมื่อสร้างบ้านตามสั่งในเขตเซนได โดยทั่วไปคุณต้องคาดการณ์ว่า จะใช้เวลา 1-2 ปีขึ้นไป ตั้งแต่การค้นหาที่ดินจนถึงการโอนกรรมสิทธิ์ การจัดการตารางเวลาและแผนการเงินทั้งสองอย่างควรดำเนินการพร้อมกัน

ขั้นตอนที่ 1: สร้างแผนการเงิน (1-2 เดือน)

สิ่งแรกที่ต้องทำคือ "กำหนดจำนวนเงินที่ใช้ได้" ต้นทุนรวมของบ้านตามสั่งประกอบด้วย "ราคาที่ดิน + ราคาอาคาร + ค่าใช้งานอื่น ๆ"

ค่าอ้างอิงในเขตเซนได

สินเชื่อบ้านแบบใช้ "เงินสะพาน" หรือ "การจัดหาเงินล่วงหน้าสำหรับที่ดิน" เป็นวิธีปกติในการกู้ยืมที่ดินและอาคารรวมกัน เนื่องจากวิธีการต่างกันไปตามสถาบันการเงิน จึงสำคัญที่จะต้องดำเนินการสำรวจล่วงหน้าของสินเชื่อบ้านในขั้นตอนแรก และทำความเข้าใจจำนวนเงินที่สามารถกู้ยืมได้

ขั้นตอนที่ 2: เลือกผู้รับเหมาหลักและบริษัทก่อสร้างท้องถิ่น (1-3 เดือน)

จากการค้นหาที่ดินควบคู่ไปกับการค้นหาบริษัทก่อสร้างที่จะสร้างอาคาร ตัวเลือกมีหลากหลาย ตั้งแต่ผู้รับเหมาหลักขนาดใหญ่ บริษัทก่อสร้างท้องถิ่น ไปจนถึงสำนักออกแบบ

จุดสำคัญในการเลือก

การเลือกบริษัทก่อสร้างล่วงหน้าทำให้ง่ายต่อการตัดสินใจว่า "บริษัทนี้สามารถสร้างบ้านได้ที่ดินชุดนี้ในพื้นที่นี้"

ขั้นตอนที่ 3: ค้นหาที่ดิน (2-6 เดือน)

เมื่อแผนการเงินและภาพของบริษัทก่อสร้างชัดเจนแล้ว ให้เริ่มค้นหาที่ดินอย่างเต็มรูปแบบ การค้นหาที่ดินในเขตเซนไดจะมีประสิทธิภาพหากรวมวิธีต่าง ๆ เข้าด้วยกัน

วิธีการเก็บรวบรวมข้อมูลที่ดิน

จุดสำคัญที่ต้องตรวจสอบเมื่อดูที่ดิน

ขั้นตอนที่ 4: สัญญาจำหน่ายที่ดินและขั้นตอนการจัดหาเงิน (1-2 เดือน)

เมื่อตัดสินใจสำหรับที่ดินที่จะซื้อแล้ว ให้ทำสัญญาจำหน่าย

ขั้นตอนของการจำหน่ายที่ดิน

ในระหว่างการจัดหาเงินบ้านนั้น ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน (ดอกเบี้ยเงินสะพาน) จะเกิดขึ้นจนกว่าการก่อสร้างจะเสร็จสิ้น ดังนั้นการจัดการตารางเวลาจึงมีความสำคัญต่อการประหยัดค่าใช้จ่าย

ขั้นตอนที่ 5: การออกแบบ การยื่นขอ และการเริ่มก่อสร้าง (3-6 เดือน)

หลังจากได้มาซึ่งที่ดิน ให้ดำเนินการออกแบบอาคารอย่างเต็มรูปแบบ

ขั้นตอนจากการออกแบบถึงการเริ่มก่อสร้าง

ขั้นตอนที่ 6: ระยะเวลาการก่อสร้าง (4-6 เดือน)

จากการเริ่มก่อสร้างถึงการเสร็จสิ้น (แล้งกลาง) โดยทั่วไปจะใช้เวลาประมาณ 4-6 เดือนสำหรับบ้านไม้ทั่วไป ในระหว่างการก่อสร้าง ให้ตรวจสอบงานก่อสร้างเป็นระยะ และแจ้งให้ผู้รับเหมาทราบโดยเร็วหากมีปัญหา

ขั้นตอนหลักของการก่อสร้าง

ขั้นตอนที่ 7: การโอนกรรมสิทธิ์และการเข้าอยู่อาศัย

หลังจากงานเสร็จสิ้น ให้ดำเนินการตรวจสอบโดยบริษัทก่อสร้างและหน่วยงานตรวจสอบบุคคลที่สาม หากไม่มีปัญหาจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ ในเวลาที่โอนกรรมสิทธิ์ ต้องมีการชำระเงินคงเหลือของสินเชื่อบ้าน การลงทะเบียนการแสดงอาคาร และการลงทะเบียนการครอบครองด้วย

หลังจากโอนกรรมสิทธิ์ "ระยะเวลาติดตามการบำรุงรักษา" ของการตรวจสอบอาคารเป็นระยะจะดำเนินการ เลือกบริษัทก่อสร้างที่มีระบบตรวจสอบเป็นระยะ เช่น 1 ปี 2 ปี 5 ปี เป็นต้น จะให้ความมั่นใจ

รูปแบบความล้มเหลวและแนวทางการป้องกันทั่วไป

ตัวอย่างความล้มเหลวที่ 1: รีบซื้อที่ดิน

ในกรณีที่รีบซื้อที่ดินเพื่อไม่ให้พลาดที่ดินที่ชอบ และมีการทำสัญญาโดยไม่มีการตรวจสอบเพื่อความเป็นไปได้ ความเกี่ยวข้องกับกฎหมาย และสถานการณ์โครงสร้างพื้นฐาน ควรดำเนินการสำรวจพื้นดินก่อนสัญญาจำหน่ายในบางกรณี ดังนั้น จึงสำคัญที่จะต้องประสานงานกับบริษัทก่อสร้างและดำเนินการสำรวจในช่วงต้น

ตัวอย่างความล้มเหลวที่ 2: งบประมาณเกินของอาคาร

กรณีที่ใช้เงินสำหรับที่ดินมากกว่าคาดการณ์ และไม่มีเงินเพียงพอให้กับอาคาร การกำหนดสัดส่วนงบประมาณระหว่างที่ดินและอาคารในตอนแรก และการเจรจาต่อรองราคาที่ดินอย่างอย่างไรต่อสือได้เป็นแนวทางการป้องกัน

ตัวอย่างความล้มเหลวที่ 3: ความแตกต่างของความเข้าใจระหว่างบริษัทก่อสร้าง

มีกรณีที่แม้จะมีการประชุมปรึกษามากมาย หลังจากการเสร็จสิ้น รู้สึกว่า "ไม่เหมือนกับที่คิด" ควรใช้แบบร่าง ข้อมูลจำเพาะ ปมพัฒนา 3 มิติ ฯลฯ เพื่อให้บริษัทก่อสร้างและคุณมีการปรับเทียบภาพสิ้นสุดลงไปในรายละเอียดต่าง ๆ อย่างแม่นยำ

สรุป

กระบวนการซื้อที่ดินและสร้างบ้านตามสั่งในเซนไดเกี่ยวข้องกับหลายขั้นตอน เช่น การวางแผนการเงิน การค้นหาที่ดิน การเลือกบริษัทก่อสร้าง การออกแบบ และการก่อสร้าง และใช้เวลาทั้งสิ้นมากกว่า 1-2 ปี คุณต้องความอดทน ทำตามแผนเป็นกุญแจสู่การทำให้บ้านตามใจฝันเป็นจริง

ด้วยการทำให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์และบริษัทก่อสร้างทำงานร่วมกันตั้งแต่ขั้นตอนการเลือกที่ดิน จะทำให้สามารถสร้างการดำเนินการที่ราบรื่นและการจัดการงบประมาณได้อย่างง่ายดาย การค้นหาหุ่นส่วนที่น่าเชื่อถือเป็นจุดที่สำคัญที่สุดของความสำเร็จในการสร้างบ้านตามสั่ง