ความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินคงที่และภาษีแผนการเมืองที่คุณควรรู้เมื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเซนได

ภาษีที่คิดเก็บทุกปีเมื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

หลังจากซื้อบ้านหลังแรกหรือได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์สำหรับการลงทุน ภาษีที่ต้องจ่ายทุกปีคือ ภาษีทรัพย์สินคงที่ และ ภาษีแผนการเมือง ในขั้นตอนการพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ การเข้าใจภาระภาษีเหล่านี้อย่างถูกต้องถือเป็นสิ่งจำเป็นในการวางแผนการเงินในระยะยาว

บทความนี้อธิบายเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินคงที่และภาษีแผนการเมืองสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเซนได ตั้งแต่กลไก วิธีการคำนวณ มาตรการลดหย่อน และวิธีการชำระเงิน อย่างเข้าใจง่าย

กลไกของภาษีทรัพย์สินคงที่

ภาษีทรัพย์สินคงที่คืออะไร

ภาษีทรัพย์สินคงที่ คือภาษีท้องถิ่นที่จัดเก็บจากบุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินคงที่เช่น ที่ดิน อาคาร ฯลฯ ณ วันที่ 1 มกราคม ของแต่ละปี โดยเมืองหรือจังหวัดที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ (ในกรณีของเมืองเซนได คือเมืองเซนได)

พื้นฐานของการจัดเก็บภาษี

มูลค่าประเมินภาษีทรัพย์สินคงที่คืออะไร

มูลค่าประเมินภาษีทรัพย์สินคงที่ เป็นพื้นฐานของการคำนวณภาษีทรัพย์สินคงที่ ซึ่งเป็นราคาที่จดทะเบียนในสมุดบัญชีการประเมินภาษีทรัพย์สินคงที่ของเมือง และแตกต่างจากราคาตลาดจริง (ราคาปัจจุบัน)

มูลค่าประเมินภาษีทรัพย์สินคงที่จะทำการประเมินใหม่ ทุก 3 ปี (การประเมินใหม่) การประเมินครั้งล่าสุดดำเนินการในปีการศึกษา 2024 และครั้งต่อไปจะเป็นปีการศึกษา 2027

วิธีการคำนวณภาษีทรัพย์สินคงที่

จำนวนภาษีทรัพย์สินคงที่ = มาตรฐานการจัดเก็บภาษี × 1.4%

ตัวอย่างเช่น หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินที่มีมูลค่าประเมิน 20 ล้านเยน และอาคารที่มีมูลค่าประเมิน 15 ล้านเยน (โดยไม่ใช้มาตรการลดหย่อน):

อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ มาตรการลดหย่อนต่างๆ จะนำมาใช้ ดังนั้นในกรณีส่วนใหญ่ จำนวนเงินจึงน้อยกว่านี้

กลไกของภาษีแผนการเมือง

ภาษีแผนการเมืองคืออะไร

ภาษีแผนการเมือง คือภาษีท้องถิ่นที่จัดเก็บจากบุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินหรืออาคารในเขตพื้นที่พัฒนาตามแผนการเมืองภายในเขตแผนการเมือง ซึ่งใช้เพื่อครอบคลุมต้นทุนของโครงการแผนการเมือง (การก่อสร้างถนน สวนสาธารณะ ระบบน้าเสีย ฯลฯ)

เนื่องจากเขตส่วนใหญ่ของเมืองเซนได อยู่ในเขตพื้นที่พัฒนา ผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเซนได ต้องจ่ายภาษีแผนการเมืองนอกเหนือจากภาษีทรัพย์สินคงที่

วิธีการคำนวณภาษีแผนการเมือง

จำนวนภาษีแผนการเมือง = มาตรฐานการจัดเก็บภาษี × อัตราภาษี

อัตราภาษีแผนการเมืองในเมืองเซนได คือ 0.3% (ถึงอัตราสูงสุด)

คำนวณจากตัวอย่างก่อนหน้า:

เมื่อรวมกับภาษีทรัพย์สินคงที่ ภาระภาษีประจำปี คิดเป็น ประมาณ 59.5 แสนเยน (ก่อนการใช้มาตรการลดหย่อน)

มาตรการลดหย่อนสำหรับที่ดินอพยพ

ที่ดินที่ใช้เป็นแปลงที่อยู่อาศัยของบ้านหลังแรกของคุณ มีมาตรการลดหย่อนอย่างมาก ซึ่งเป็นระบบที่สำคัญมากสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

ที่ดินอพยพขนาดเล็ก (ส่วนที่ไม่เกิน 200 ตารางเมตร)

ที่ดินอพยพทั่วไป (ส่วนที่เกิน 200 ตารางเมตร)

ตัวอย่างการคำนวณโดยใช้มาตรการลดหย่อน

หากที่ดินอพยพมีมูลค่าประเมิน 20 ล้านเยน และมีพื้นที่ 150 ตารางเมตร:

ภาษีทรัพย์สินคงที่

ภาษีแผนการเมือง

เมื่อไม่มีการใช้มาตรการลดหย่อน จำนวนภาษีของที่ดินจะเป็น 34 แสนเยน แต่หลังการใช้มาตรการ ลดลงเป็น ประมาณ 6.7 แสนเยน ซึ่งเป็นการลดลงอย่างมาก

ระบบส่วนลดสำหรับที่อยู่อาศัยใหม่

ส่วนอาคารของที่อยู่อาศัยใหม่ ยังมีระบบส่วนลดสำหรับช่วงเวลาหนึ่ง

เนื้อหาของส่วนลด

หากที่อยู่อาศัยใหม่เป็นไปตามข้อกำหนดบางประการ ภาษีทรัพย์สินคงที่ของอาคารจะลดลงเหลือ 1/2

ระยะเวลาของส่วนลด

เงื่อนไขของการใช้

คอนโดมิเนียมใหม่จำนวนมากในเมืองเซนได เป็นไปตามข้อกำหนดนี้ ดังนั้นสำหรับปีแรกหลังจากเข้าอยู่ ภาษีทรัพย์สินคงที่ของอาคารจะเป็นครึ่งหนึ่ง

กำหนดการชำระเงินในเมืองเซนได

เวลาการส่งแจ้งหนี้ภาษี

ในเมืองเซนได ใบแจ้งหนี้ภาษีทรัพย์สินคงที่และภาษีแผนการเมือง จะถูกส่งถึงประมาณ กลางเดือนเมษายน ของแต่ละปี

วันครบกำหนดการชำระเงิน

วันครบกำหนดการชำระเงินในเมืองเซนได มีดังนี้ (การชำระเงินแบบ 4 งวด):

| งวด | วันครบกำหนดการชำระเงิน |

|------|---------|--------|

| งวดที่ 1 | สิ้นเดือนเมษายน |

| งวดที่ 2 | สิ้นเดือนกรกฎาคม |

| งวดที่ 3 | 25 ธันวาคม |

| งวดที่ 4 | สิ้นเดือนกุมภาพันธ์ของปีถัดไป |

※หากวันครบกำหนดการชำระเงินตรงกับวันเสาร์ วันอาทิตย์ หรือวันหยุดประจำชาติ วันครบกำหนดการชำระเงินจะเลื่อนไปวันทำการถัดไป

วิธีการชำระเงิน

เมืองเซนได เรียบร้อยให้ชำระเงินด้วยวิธีต่อไปนี้:

เมื่อใช้การโอนอัตโนมัติ คุณจะสามารถหลีกเลี่ยงการลืมชำระเงินได้ ซึ่งแนะนำให้ใช้วิธีนี้

คำถามที่พบบ่อย

Q1. หากซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี จะเกิดอะไรขึ้นกับภาษีทรัพย์สินคงที่?

เนื่องจากภาษีทรัพย์สินคงที่จัดเก็บจาก เจ้าของ ณ วันที่ 1 มกราคม หากซื้อในช่วงกลางปี หน้าที่ของการจ่ายภาษีทรัพย์สินคงที่สำหรับปีนั้นจะอยู่ที่เจ้าของเดิม อย่างไรก็ตาม ตามอัตราการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ปกติ คิดเป็นสัดส่วนตามวันที่ส่งมอบ (ผ่านการคำนวณแบบ วันละส่วน) ระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ

Q2. หากคุณไม่พอใจกับมูลค่าประเมินภาษีทรัพย์สินคงที่ ควรทำอย่างไร?

ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน ของแต่ละปี สำหรับช่วงเวลาหนึ่ง คุณสามารถใช้ ระบบการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ ของสมุดบัญชีการประเมินภาษีเพื่อเปรียบเทียบมูลค่าประเมินกับที่ดินและอาคารอื่นๆ หากไม่พอใจกับมูลค่าประเมิน คุณสามารถยื่นคำร้องต่อ คณะกรรมการตรวจสอบการประเมินภาษีทรัพย์สินคงที่เมืองเซนได เพื่อขอการตรวจสอบ

Q3. หากคุณปล่อยให้อสังหาริมทรัพย์ว่าง จะต้องจ่ายภาษีหรือไม่?

ไม่ว่าจะเป็นบ้านอยู่อาศัยหรือไม่ ตราบเท่าที่คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ภาษีทรัพย์สินคงที่และภาษีแผนการเมือง จะจัดเก็บต่อไป นอกจากนี้ หากถูกจัดให้เป็น บ้านว่างที่อยู่ในสภาพชำรุด หรือ บ้านว่างเฉพาะ มาตรการลดหย่อนสำหรับที่ดินอพยพจะถูกยกเลิก ซึ่งอาจนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของภาระภาษีอย่างมากได้ หากคุณเป็นเจ้าของบ้านว่าง จงหมั่นดูแลรักษาให้เหมาะสม

Q4. หากคุณรื้อถอนที่อยู่อาศัยและปล่อยให้เป็นพื้นที่เปล่า จะมีการเพิ่มขึ้นของภาษีหรือไม่?

ที่ดินที่มีการก่อสร้างบ้าน ได้รับมาตรการลดหย่อนสำหรับที่ดินอพยพ แต่เมื่อรื้อถอนบ้านและปล่อยให้เป็น พื้นที่เปล่า มาตรการลดหย่อนนี้จะไม่สามารถใช้ได้อีกต่อไป ส่งผลให้ภาษีทรัพย์สินคงที่ของที่ดินเพิ่มขึ้นได้สูงสุด 6 เท่า เมื่อพิจารณาการรื้อถอน ควรคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงของภาระภาษีด้วย

Q5. หากคุณไม่ชำระภาษีทรัพย์สินคงที่ตรงเวลา จะเกิดอะไรขึ้น?

หลังจากวันครบกำหนดการชำระเงิน ค่าใช้สิ้นปี จะเพิ่มเข้าไป ในเมืองเซนได ตั้งแต่วันถัดจากวันครบกำหนดการชำระเงิน ถึง 1 เดือนต่อมา ค่าใช้สิ้นปีจะคิด 7.3% ต่อปี และหลังจากนั้น 14.6% ต่อปี (อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามอัตราพิเศษ) การไม่ชำระเงินในระยะยาวอาจนำไปสู่ การยึดทรัพย์ ได้ หากต้องลำบากในการชำระเงิน โปรดติดต่อแผนกภาษีของเมืองเซนได ให้เร็วที่สุด

สรุป

ภาษีทรัพย์สินคงที่และภาษีแผนการเมือง เป็นภาษีที่ต้องจ่ายทุกปีตราบเท่าที่คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม หากคุณเข้าใจและใช้มาตรการลดหย่อนสำหรับที่ดินอพยพและระบบส่วนลดสำหรับที่อยู่อาศัยใหม่อย่างถูกต้อง คุณจะสามารถลดภาระภาษีได้อย่างมาก

หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับภาษีที่เกี่ยวข้องกับการซื้อหรือการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ หรือข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเซนได โปรดติดต่อ エムアセッツ ได้ที่ แบบฟอร์มติดต่อ