คำแนะนำการขายอสังหาริมทรัพย์และการแบ่งสินสมบัติเมื่อการหย่าร้าง | ขั้นตอนและข้อควรระวังในเซนได

ปัญหาการหย่าร้างและอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถแยกออกจากกันได้

เมื่อตัดสินใจหย่าร้าง ปัญหาที่ใหญ่ที่สุดประการหนึ่งคือการจัดการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเป็นเจ้าของบ้านสวนตัวเอง คำถามต่างๆ เช่น "ใครจะอยู่อาศัยอย่างไร" "เงินกู้ยืมจะถูกจัดการอย่างไร" และ "การแบ่งสินสมบัติจะดำเนินการอย่างไร" ล้วนแล้วแต่เป็นการตัดสินใจที่ซับซ้อน

เนื่องจากการหย่าร้างมักเกี่ยวข้องกับอารมณ์ที่สูงขึ้น จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องคิดอย่างเย็นสติและตัดสินใจบนพื้นฐานของความรู้ที่ถูกต้องเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ บทความนี้จะอธิบายวิธีการจัดการอสังหาริมทรัพย์เมื่อการหย่าร้าง ตั้งแต่ความรู้พื้นฐานไปจนถึงขั้นตอนการปฏิบัติที่เจาะจง

ทำความเข้าใจพื้นฐานของการแบ่งสินสมบัติ

การแบ่งสินสมบัติคืออะไร

การแบ่งสินสมบัติ เป็นระบบในการแบ่งสินสมบัติที่สามีภรรยาร่วมกันสร้างสรรค์ขึ้นในระหว่างการสมรสเมื่อเกิดการหย่าร้าง บัญญัติในประมวณกฎหมายแพ่งหมวด 768 โดยสามารถเรียกร้องได้ภายในระยะเวลา 2 ปีหลังจากการหย่าร้าง

อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเป้าหมายของการแบ่งสินสมบัติ

เป้าหมายของการแบ่งสินสมบัติคือ อสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาในระหว่างการสมรส กรณีต่อไปนี้นำไปใช้

ในทางตรงข้าม กรณีต่อไปนี้โดยทั่วไปจะไม่เป็นเป้าหมายของการแบ่งสินสมบัติ

สัดส่วนของการแบ่ง

สัดส่วนของการแบ่งสินสมบัติโดยทั่วไปคือ ครึ่งหนึ่งแต่ละฝ่าย แม้ว่าจะเป็นภรรยาคนหนึ่ง (หรือสามีคนหนึ่ง) ที่ทำงานบ้าน ถือว่าได้มีส่วนสนับสนุนในการสร้างสินสมบัติโดยการทำงานบ้านและการเลี้ยงดูเด็ก ดังนั้นโดยหลักการแล้วจะแบ่งอย่างเท่าๆ กัน

ตัวเลือก 3 ประการสำหรับการจัดการอสังหาริมทรัพย์

เมื่อการหย่าร้าง มีตัวเลือก 3 ประการอย่างใหญ่ที่สุดสำหรับการจัดการอสังหาริมทรัพย์

ตัวเลือกที่ 1: การขายและแปลงเป็นเงินสด

วิธีการที่ง่ายที่สุดและมีปัญหาน้อยที่สุด

ข้อดี

ข้อเสีย

อสังหาริมทรัพย์ในเซนได อาจมีมูลค่าที่สูงขึ้นกว่าในช่วงเวลาที่ซื้อ ขึ้นอยู่กับพื้นที่และสภาพของทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทรัพย์สินตามสายสัญญาท่อระบายน้ำใต้ดินหรือทรัพย์สินในจุดศูนย์กลางของเขตอโอบะ ขายได้ค่อนข้างง่ายและสามารถคาดหวังการแปลงเป็นเงินสดได้เร็วขึ้น

ตัวเลือกที่ 2: คนใดคนหนึ่งยังคงอยู่อาศัย

ในหลายกรณี เพื่อไม่ให้เปลี่ยนแปลงโรงเรียนและสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตของเด็ก คนใดคนหนึ่งจึงยังคงอยู่อาศัย

เมื่อเจ้าของชื่อยังคงอยู่อาศัย

เมื่อคนที่ไม่ใช่เจ้าของชื่อยังคงอยู่อาศัย

ตัวเลือกที่ 3: การใช้เป็นทรัพย์สินให้เช่า

วิธีการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ต่อบุคคลที่สาม พร้อมด้วยการแบ่งรายได้จากค่าเช่าระหว่างสองฝ่าย อย่างไรก็ตาม หลังจากการหย่าร้าง จำเป็นต้องจัดการอสังหาริมทรัพย์ร่วมกัน และมักจะเป็นแหล่งที่มาของปัญหา จึงไม่แนะนำให้ใช้วิธีนี้

วิธีจัดการเมื่อเหลือเงินกู้ยืมที่บ้าน

เมื่อการหย่าร้าง หลายกรณีเหลือเงินกู้ยืมที่บ้าน และนี่คือปัญหาที่ทำให้คนเวียนหัว

ความสัมพันธ์ระหว่างเงินกู้ยืมค้างชำระและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

ประการแรก สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจ มูลค่าปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ และ เงินกู้ยืมค้างชำระ อย่างถูกต้อง

ปัญหาเกี่ยวกับชื่อของเงินกู้ยืมและการชำระ

เนื่องจากเงินกู้ยืมที่บ้านเป็นสัญญากับสถาบันการเงิน แม้จะหย่าร้างแล้ว ชื่อเงินกู้ยืมหรือการรับผิดชอบในการเป็นผู้ค้ำประกันจะไม่เปลี่ยนแปลงโดยอัตโนมัติ

ประเด็นที่ควรสังเกต

ขั้นตอนการจัดการในทางปฏิบัติ

ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์เมื่อการหย่าร้าง

เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบด้านภาษี

ภาษีจากกำไรในการขาย

หากเกิดกำไร (กำไรในการขาย) จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ภาษีกำไรในการขาย จะเรียกเก็บ

※รวมถึงภาษีรายได้พิเศษสำหรับการสืบสอบ

ส่วนลดพิเศษ 3 ล้านเยนสำหรับทรัพย์สินที่อยู่อาศัย

ในกรณีของการขายบ้านสวนตัวเอง ส่วนลดพิเศษ 3 ล้านเยนสำหรับทรัพย์สินที่อยู่อาศัย อาจสามารถนำไปใช้ได้ อย่างไรก็ตาม เมื่อการหย่าร้าง มีข้อสังเกตดังต่อไปนี้

ภาษีมรดกในการแบ่งสินสมบัติ

เมื่อโอนอสังหาริมทรัพย์โดยการแบ่งสินสมบัติ โดยหลักการแล้ว ไม่มีภาษีมรดก ถูกเรียกเก็บ อย่างไรก็ตาม หากจำนวนเงินที่แบ่งเกินขอบเขตของสภาวะสังคมอย่างมีนัยสำคัญ หรือหากถือว่าการหย่าร้างเป็นวิธีในการหลีกเลี่ยงภาษีมรดก ภาษีมรดกอาจถูกเรียกเก็บ

ในทางตรงข้าม ภาษีกำไรในการขาย อาจเรียกเก็บจากฝ่ายที่โอนอสังหาริมทรัพย์ จึงจำเป็นต้องสังเกต

ขั้นตอนการปฏิบัติและเอกสารที่จำเป็น

การสร้างเอกสารการตกลงการหย่าร้าง

จำเป็นต้องระบุข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ใน เอกสารการตกลงการหย่าร้าง ได้เสมอ หากเป็นไปได้ให้สร้าง เป็นเอกสารมีหลักฐาน เพื่อให้สามารถบังคับใช้ได้ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตาม

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการเปลี่ยนแปลงชื่อเจ้าของ

สำหรับการลงทะเบียนการโอนสิทธิ์เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เอกสารต่อไปนี้จำเป็น

ค่าใช้จ่ายของการลงทะเบียน

วิธีปรึกษาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการหย่าร้างในเซนได

เนื่องจากปัญหาอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการหย่าร้างเกี่ยวข้องกับกฎหมาย ภาษี และการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อน การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญจึงมีความสำคัญ

วิธีเลือกแหล่งติดต่อปรึกษา

ในเซนได มีทนายความมากมายที่มีความเชี่ยวชาญในปัญหาการหย่าร้าง และผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในการประนีประนวมของศาลครอบครัวเซนได การปรึกษา การปรึกษาด้านกฎหมายของสมาคมทนายความเซนได หรือ Law Care Sendai ก็เป็นตัวเลือกหนึ่งด้วย

ขอให้ประเมินอสังหาริมทรัพย์เร็วๆ นี้

เพื่อให้ดำเนินการต่อเกี่ยวกับการแบ่งสินสมบัติ การรู้มูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญ ขอให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งประเมิน และเข้าใจราคาที่เป็นกลาง

สรุป

เมื่อการหย่าร้าง การจัดการอสังหาริมทรัพย์ต้องเลือกวิธีที่เหมาะสมตามสถานการณ์ เช่น การขาย การเปลี่ยนแปลงชื่อเจ้าของ หรือการยังคงอยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อเหลือเงินกู้ยืมจำนวนมาก การปรับสมดุลกับสถาบันการเงินก็มีความสำคัญเช่นเดียวกัน และการดำเนินการทันทีจึงเป็นสิ่งสำคัญ

สำหรับการปรึกษาเกี่ยวกับการประเมินอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมการขาย โปรดติดต่อ M-Assets ซึ่งมีความเข้าใจเกี่ยวกับสภาวะอสังหาริมทรัพย์ในเซนได ได้ ติดต่อเรา เราจะร่วมกันพิจารณาวิธีที่เหมาะสมที่สุดตามสถานการณ์ของคุณ