ป้องกันปัญหาการอพยพจากอพยพ! ต้นทุนการซ่อมแซมเพื่อคืนสภาพเดิมและกฎการแบ่งหน้าที่

การซ่อมแซมเพื่อคืนสภาพเดิมในการอพยพเป็นปัญหาที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในการเช่า

ต้นทุนการซ่อมแซมเพื่อคืนสภาพเดิมที่เกิดขึ้นเมื่ออพยพจากอพยพเป็นหนึ่งในปัญหาที่ก่อให้เกิดข้อขัดแย้งระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน "เงินประกันไม่ได้คืนเลย" "ได้รับใบแจ้งหนี้สำหรับค่าซ่อมแซมที่ไม่เคยทำ" อาจมีบางคนที่เคยสัมผัสประสบการณ์เช่นนี้

ต้นทุนการซ่อมแซมเพื่อคืนสภาพเดิมมีกฎเกณฑ์ที่ชัดเจน และหากคุณมีความรู้ที่ถูกต้อง คุณสามารถหลีกเลี่ยงการเรียกเก็บเงินที่ไม่ยุติธรรม บทความนี้จะอธิบายกฎการแบ่งหน้าที่ตามแนวทางของกระทรวงการขนส่ง ต้นทุนทั่วไป และจุดสำคัญเฉพาะเพื่อป้องกันปัญหา

การซ่อมแซมเพื่อคืนสภาพเดิมคืออะไร

นิยามของการซ่อมแซมเพื่อคืนสภาพเดิม

การซ่อมแซมเพื่อคืนสภาพเดิมหมายถึงเมื่อผู้เช่าอพยพ เพื่อคืนสภาพไปยังสถานะเดิมเมื่อเช่า แต่นี่ไม่ได้หมายความว่า "กลับไปยังสภาพตรงก่อนเข้าอยู่อย่างสมบูรณ์"

ในแนวทาง "แนวทางเกี่ยวกับปัญหาการซ่อมแซมเพื่อคืนสภาพเดิม" ของกระทรวงการขนส่ง การซ่อมแซมเพื่อคืนสภาพเดิมถูกกำหนดดังต่อไปนี้

การซ่อมแซมเพื่อคืนสภาพเดิมการลดลงของมูลค่าอพยพเนื่องจากการอาศัยอยู่และการใช้งาน การสึกหรอและความเสียหายจากโดยจงใจ ประมาท การละเมิดหน้าที่อนุรักษ์ดูแลสมควร หรือการใช้งานอื่น ๆ ที่เกินกว่าการใช้งานตามปกติ

กล่าวอีกนัยหนึ่ง การสึกหรอตามธรรมชาติจากการเลวลงตามเวลาและการสึกหรอตามปกติถูกชดเชยโดยเจ้าของบ้าน และผู้เช่าจะต้องชดเชยเฉพาะการสึกหรอจากโดยจงใจหรือประมาทของผู้เช่า

การสึกหรอตามเวลาและการสึกหรอตามปกติ

การสึกหรอตามเวลา (การสึกหรอที่เกิดขึ้นตามธรรมชาติจากการผ่านไป) และ การสึกหรอตามปกติ (การสึกหรอที่เกิดขึ้นจากการมีชีวิตตามปกติ) ถือว่ารวมอยู่ในค่าเช่า และจะไม่กลายเป็นภาระของผู้เช่า

ตัวอย่างการชดเชยของเจ้าของบ้าน (การสึกหรอตามเวลา · การสึกหรอตามปกติ)

ตัวอย่างการชดเชยของผู้เช่า (โดยจงใจ · ประมาท · การละเมิดหน้าที่อนุรักษ์ดูแลสมควร)

ต้นทุนการซ่อมแซมเพื่อคืนสภาพเดิม

ต้นทุนการซ่อมแซมเพื่อคืนสภาพเดิมในการอพยพแตกต่างกันไปตามขนาดอพยพและระดับความเสียหาย แต่ต้นทุนทั่วไปมีดังนี้

รายการและมูลค่าซ่อมแซมหลัก

| รายการ | มูลค่าประมาณ |

|------|----------|

| การเปลี่ยนวอลเปเปอร์ (1 หน้า) | ¥10,000-30,000 |

| การเปลี่ยนวอลเปเปอร์ (ทั้งห้อง) | ¥50,000-150,000 |

| การซ่อมแซมพื้นไม้ (บางส่วน) | ¥10,000-30,000 |

| การเปลี่ยนพื้นไม้ (1 ห้อง) | ¥50,000-100,000 |

| การเปลี่ยนพื้นเสียงสั่น | ¥20,000-50,000 |

| การปลูกหญ้าสดใหม่ (1 แผ่น) | ¥4,000-8,000 |

| การเปลี่ยนประตูเลื่อน (1 แผ่น) | ¥3,000-5,000 |

| ทำความสะอาดอพยพ (1K-1DK) | ¥20,000-40,000 |

| ทำความสะอาดอพยพ (2LDK-3LDK) | ¥40,000-80,000 |

| ทำความสะอาดแอร์คอนดิชั่นเนอร์ | ¥10,000-20,000 |

| การเปลี่ยนล็อก | ¥10,000-20,000 |

มูลค่าประมาณค่าอพยพตามแปลน

ข้างต้นเป็นเพียงแนวทาง และหากมีการสูบบุหรี่หรือการเลี้ยงสัตว์ต้นทุนอาจเพิ่มขึ้นอย่างมากหรือ

วิธีคิดอัตราการชดเชยตามปีที่ผ่านไป

เมื่อคำนวณต้นทุนการซ่อมแซมเพื่อคืนสภาพเดิม ปีที่ผ่านไป (ปีในการเช่า) จะพิจารณาด้วย อุปกรณ์และการตกแต่งภายในมีอายุการใช้งาน และยิ่งเช่านานเท่าไหร่ อัตราการชดเชยของผู้เช่าก็จะลดลงมากขึ้นเท่านั้น

แนวทางอายุการใช้งานหลัก

ตัวอย่างเช่น หากอายุการใช้งานของวอลเปเปอร์คือ 6 ปี หากคุณพักอาศัยมากกว่า 6 ปี คุณค่าคงเหลือของวอลเปเปอร์จะเกือบเป็นศูนย์ และแม้ว่าจะมีความเสียหายจากโดยจงใจหรือประมาท ภาระของผู้เช่าจะลดลงเหลือน้อยที่สุดตามหลักการนี้

อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเพียงแนวทางของแนวทาง และในกรณีการแตกหักโดยจงใจหรือประมาทอย่างรุนแรง ผู้เช่าอาจต้องชดเชยจำนวนเต็มโดยไม่คำนึงถึงปีที่ผ่านไป

ตัวอย่างปัญหาทั่วไปและวิธีแก้ไข

ตัวอย่างปัญหา 1: เงินประกันไม่ได้คืนเลย

มีกรณีที่คุณจ่ายเงินประกัน 2 เดือน แต่เมื่อเวลาอพยพมา "ต้นทุนการซ่อมแซมเพื่อคืนสภาพเดิมเกินเงินประกัน" เงินประกันจึงไม่ได้คืนเลย

วิธีแก้ไข

ตัวอย่างปัญหา 2: ขอให้มีค่าซ่อมแซมสำหรับรอยขูดขีดที่มีอยู่ก่อนการเข้าอยู่

มีกรณีที่เรียกเก็บรอยขูดขีดหรือรอยคราบที่มีอยู่แล้วก่อนการเข้าอยู่เป็นภาระของผู้เช่าในการอพยพ

วิธีแก้ไข

ตัวอย่างปัญหา 3: ขอให้มีค่าทำความสะอาดอพยพทั้งหมด

มีกรณีที่ขอค่าทำความสะอาดอพยพสูงหลังจากที่ทำความสะอาดตามปกติเมื่ออพยพออกไป

วิธีแก้ไข

ตัวอย่างปัญหา 4: การเรียกเก็บเงินสูงเนื่องจากวิธีเขียวของบุหรี่

มีกรณีที่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมสูงสำหรับการขจัดสีเหลืองจากยาสูบและกลิ่น

วิธีแก้ไข

สิ่งที่ควรทำเมื่ออพยพ

เพื่อป้องกันปัญหา ลองดำเนินการดังต่อไปนี้เมื่ออพยพ

การเตรียมการก่อนการอพยพ

จุดของการยืนยันการอพยพ

จุดสำคัญเกี่ยวกับการซ่อมแซมเพื่อคืนสภาพเดิมใน Sendai

ในอพยพใน Sendai ปัญหาการซ่อมแซมเพื่อคืนสภาพเดิมนั้นพบได้บ่อยเช่นกัน สิ่งที่ควรทราบเมื่ออพยพใน Sendai มีดังนี้

ประเพณีการเช่าใน Sendai

ใน Sendai อพยพที่มี 1-2 เดือนของเงินประกันนั้นเป็นปกติ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อพยพที่ไม่มีเงินประกันได้เพิ่มขึ้น แต่ในกรณีนั้น ค่าทำความสะอาดอพยพจะถูกเรียกเก็บแยกต่างหากเกือบทุกครั้ง ตรวจสอบบทบัญญัติพิเศษเกี่ยวกับค่าอพยพให้ดีเมื่อเซ็นสัญญา

ปัญหาเฉพาะของฤดูหนาว

ฤดูหนาวใน Sendai นั้นโหดร้าย และมีเสี่ยงต่อความชื้นสูง หากปล่อยให้ความชื้นไว้ และเชื้อรามี่ขึ้นมา อาจเรียกเก็บค่าซ่อมแซม เนื่องจากการละเมิดหน้าที่อนุรักษ์ดูแลสมควรของผู้เช่า ในฤดูหนาว อย่าลืมทำการระบายอากาศอย่างสม่ำเสมอและเช็ดความชื้นให้หลุดออกไป

หน้าต่างการปรึกษา

หากคุณไม่พอใจกับค่าซ่อมแซมเพื่อคืนสภาพเดิม คุณสามารถติดต่อหน้าต่างต่อไปนี้ได้

บทสรุป

เพื่อป้องกันปัญหาการซ่อมแซมเพื่อคืนสภาพเดิม สิ่งที่สำคัญคือการเข้าใจกฎการแบ่งหน้าที่ตามแนวทางของกระทรวงการขนส่งอย่างถูกต้อง และตอบสนองอย่างเหมาะสมตั้งแต่การเข้าอยู่ถึงการอพยพ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การบันทึกสถานะของอพยพเมื่อเข้าอยู่และการไม่ลงนามโดยพลเมื่อยืนยันการอพยพเป็นจุดสำคัญ

หากมีคำถามใด ๆ เกี่ยวกับการอพยพจากอพยพหรือการค้นหาอพยพ โปรดติดต่อ M-Assets ซึ่งคุ้นเคยกับสถานการณ์การเช่าใน Sendai ได้อย่างอิสระ