คำอธิบายแผนที่อันตรายของเขต Aoba จังหวัด Sendai ฉบับสมบูรณ์ | การเลือกบ้านที่ปลอดภัยตามพื้นที่ เทียบกับความเสี่ยงจากน้ำท่วมและการไหลหลวก

เขต Aoba จังหวัด Sendai เป็นเขตที่กว้างขวางที่สุดในเมือง โดยมีหลากหลายภูมิประเทศตั้งแต่สิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองรอบสถานีรถไฟ Sendai ไปจนถึงปลายเขาอูกุและอูซั่น อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากความนิยมสำหรับความสะดวกสบายของเมือง จำเป็นต้องเตรียมความพร้อมสำหรับภัยธรรมชาติที่เกิดจากภูมิประเทศ เช่น ความเสี่ยงจากน้ำท่วมของแม่น้ำ Hirose และความเสี่ยงจากดินไหลของเขาเนิน บทความนี้จะอธิบายแผนที่อันตรายของเขต Aoba อย่างละเอียด เพื่อช่วยให้คุณได้รับข้อมูลที่เป็นประโยชน์สำหรับการเลือกบ้านที่ปลอดภัย

ลักษณะทางภูมิศาสตร์ของเขต Aoba และภาพรวมของความเสี่ยงต่อภัยหนึ่ง

เขต Aoba ตั้งอยู่ทางตะวันตกของจังหวัด Sendai มีพื้นที่ 302 ตร.กม. ซึ่งเป็นที่ใหญ่ที่สุดในบรรดา 5 เขตของเมือง ภูมิประเทศแบ่งออกเป็น 3 โซนหลัก

บริเวณเมืองราบเรียบ (Sendai Station ~ Aramaki / Hachiman): พื้นที่ราบเรียบที่มีระดับความสูงประมาณ 20-60 เมตร แม้ว่าการพาณิชย์และที่อยู่อาศัยจะปะปนกัน และความสะดวกสบายจะสูง แต่บริเวณรอบแม่น้ำ Hirose มีความเสี่ยงจากน้ำท่วม

บริเวณเนินเขาและที่ราบสูง (บริเวณ Aoba / Komatsushima / Kawauchi / Aiko): พื้นที่ที่มีความสูงต่างกันมากมาย โดยพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัย มีพื้นที่บางส่วนที่ถูกกำหนดเป็นโซนเตือนความเสี่ยงจากดินถล่มในเนินชันและหุบเขา

บริเวณภูเขา (บริเวณ Sakunami / Miyagi Lake / Oura Dam): บริเวณที่มีภูเขาแผ่ขยายกว้าง โดยมีความเสี่ยงจากดินถล่มและน้ำท่วมค่อนข้างสูง

การใช้แผนที่อันตรายสามารถตรวจสอบได้จาก WebGIS อย่างเป็นทางการของเมือง Sendai และ "Sendai Disaster Prevention Information Map" URL คือ `https://www.city.sendai.jp/kikikanri/kurashi/anzen/bosai/hazardmap.html` ขอแนะนำให้ป้อนที่อยู่ในท้องถิ่นเสมอเพื่อตรวจสอบเมื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์

แผนที่อันตรายจากน้ำท่วม: บริเวณน้ำท่วมของแม่น้ำ Hirose และ Ryunokuchi Sawa

ความเสี่ยงจากน้ำท่วมที่ต้องให้ความสนใจมากที่สุดในเขต Aoba คือ น้ำท่วมของแม่น้ำ Hirose ตามพื้นที่น้ำท่วมที่คาดการณ์ของน้ำท่วมที่เมืองประกาศออกมา (ขนาดที่คาดการณ์สูงสุด: ฝนครั้งเดียวในหนึ่งร้อยปี) บริเวณต่อไปนี้คาดว่าจะเกิดน้ำท่วม

บริเวณที่มีความเสี่ยงน้ำท่วมสูง (ความลึกของน้ำท่วม 1-3 เมตร)

บริเวณที่มีความเสี่ยงน้ำท่วมปานกลาง (ความลึกของน้ำท่วม 0.5-1 เมตร)

เกี่ยวกับ Ryunokuchi Sawa and Umeda River Support ความเสี่ยงจากการเพิ่มขึ้นของระดับน้ำอย่างรวดเร็วในช่วงเวลาฝนตกหนักในระยะสั้น มีความเป็นไปได้ เป็นพิเศษสำหรับสาขาที่ไหลมาจากเนินเขา ลักษณะภูมิศาสตร์ของการไหลเข้ากระทำให้เกิดน้ำท่วมจากน้ำ

เป็นจุดสำคัญในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ ว่า ระดับพื้นของห้องชั้นแรกสูงกว่าถนนรอบข้างหรือไม่ สภาพการติดตั้งท่อน้ำและท่อระบายน้ำด้านหน้าอาคารอพยพ การตรวจสอบในท้องถิ่นจึงมีความสำคัญ นอกจากนี้ แม้ว่าจะอยู่ในพื้นที่คาดการณ์น้ำท่วม แต่หากเป็นที่อยู่อาศัยเช่าชั้นที่สองขึ้นไป ความปลอดภัยของคนก็ยังง่ายต่อการรักษา ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องแยกข้อมูลอันตรายและความเสี่ยงจากการสูญเสียชีวิตในการอยู่อาศัย

บริเวณเตือนความเสี่ยงจากดินถล่ม: การกระจายความเสี่ยงของเนินเขาและเนินชัน

เขต Aoba มีภูมิประเทศเนินเขาและที่ราบสูงจำนวนมาก ดังนั้นความเสี่ยงจากดินถล่มจึงมีแนวโน้มสูงกว่าอื่น ๆ เมื่อเทียบกับเขตอื่น ๆ ให้เข้าใจการกระจายของ "บริเวณเตือนความเสี่ยงจากดินถล่ม" (Yellow Zone) และ "บริเวณเตือนความเสี่ยงจากดินถล่มพิเศษ" (Red Zone) ที่เมืองกำหนด

บริเวณหลักที่มีความเสี่ยงจากดินถล่มสูง

จุดตรวจสอบ ตรวจสอบด้วยแผนที่และการมองเห็นจากจริงว่า พื้นที่หลังของอสังหาริมทรัพย์ (ทิศเหนือ ทิศตะวันตกไปยังทิศทางของเนิน) ไม่มีเนินชันชั้น หรือตั้งอยู่ใกล้หุบเขาและธารน้ำ บริเวณภายในโซน Red Zone มีกฎเกณฑ์ว่าด้วยการสร้างอาคาร แม้ว่าจะมีอาคารที่มีอยู่เดิมสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัย แต่ข้อ จำกัด อาจเกิดขึ้นในช่วงการบูรณะครั้งใหญ่และการสร้างใหม่

ความเสี่ยงจากแผ่นดินไหวและการเปลี่ยนแปลงชั้นดิน: ลักษณะชั้นดินของเขต Aoba

เมือง Sendai ได้รับบทเรียนมากมายจากแผ่นดินไหวตะวันออกเฉียงเหนือในปี 2011 และความแตกต่างระหว่างพื้นที่ที่เกิดความเสียหายจากการเปลี่ยนแปลงชั้นดินและพื้นที่ที่ไม่เกิดความเสียหายก็ชัดเจนขึ้น ภายในเขต Aoba ลักษณะชั้นดินก็แตกต่างกันไปตามสถานที่

ความเสี่ยงจากการเพิ่มขึ้นของการสั่นสะเทือนแผ่นดินไหว (ความง่ายของชั้นดินในการสั่นสะเทือน): ในแผนที่อันตรายจากแผ่นดินไหวของเมือง Sendai คุณสามารถตรวจสอบอัตราการขยายของชั้นดิน (ลักษณะของการขยายการสั่นสะเทือนแผ่นดินไหว) บริเวณที่ต่ำที่สุดของหุบเขาและเทียบเท่ากับเส้นทางแม่น้ำเก่า การสั่นสะเทือนมีแนวโน้มที่จะขยายมากขึ้น และบริเวณที่ราบสูงและเนินเขาการสั่นสะเทือนจึงมีแนวโน้มที่จะค่อนข้างเล็กน้อย

ความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงชั้นดิน: บริเวณเหนือของเขต Aoba (Kitasendai / เส้นทางที่ติดตามแม่น้ำ Shichirokuta) และพื้นที่ที่มีการเติมและการปรับแต่งที่นิคมชุมชนเก่า อาจมีความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงชั้นดินสูงกว่าพื้นที่อื่น ๆ ในขณะเดียวกัน พื้นที่สูงของสาขาขวาของแม่น้ำ Hirose (Hachiman / Kawauchi) เป็นชั้นดินที่มีความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงชั้นดินต่ำ

การยืนยันความปลอดภัยจากแผ่นดินไหวของอาคาร: สำหรับอาคารที่สร้างขึ้นก่อนปี 1981 (มาตรฐานกำลังทนแบบเก่า) ให้ตรวจสอบสถานะของการตรวจสอบและการเสริมกำลังทนต่อแผ่นดินไหว เมือง Sendai ยังมีระบบเงินอุดหนุนสำหรับปรับปรุงความทนทานต่อแผ่นดินไหว มาตรฐานทนแบบใหม่ (มิถุนายน 1981 เป็นต้นไป) และอาคารที่สอดคล้องกับมาตรฐาน 2000 ที่ปลอดภัย

วิธีการเลือกอสังหาริมทรัพย์เช่าและซื้อขายที่ปลอดภัย: วิธีการใช้ข้อมูลแผนที่อันตราย

เราจะแนะนำขั้นตอนของการเลือกอสังหาริมทรัพย์ตามข้อมูลแผนที่อันตรายโดยเฉพาะเจาะจง

ขั้นตอนที่ 1 | ยืนยันแผนที่อันตรายด้วยที่อยู่อย่างแน่นอน

เข้าถึง Sendai Disaster Prevention Information Map ป้อนที่อยู่ของอสังหาริมทรัพย์ที่พิจารณา และยืนยันความเสี่ยง 3 ประการ ได้แก่ น้ำท่วม ดินถล่ม และแผ่นดินไหว จะมีไม่กี่สถานที่ที่มีความเสี่ยงเป็นศูนย์ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องจัดระเบียบความเสี่ยงใดที่สามารถทำให้มีการอนุญาตได้

ขั้นตอนที่ 2 | อ่านภูมิประเทศด้วยการตรวจสอบในท้องถิ่น

การยืนยันความแตกต่างของระดับความสูงของถนน อาคารโดยรอบ สถานการณ์เนินเขาในเบื้องหลัง และไม่มีช่องน้ำแม่น้ำใกล้เคียง ให้คำนึงถึงสถานที่ที่มีการสะสมน้ำไม่ยากในช่วงเวลาฝนตก และเกิดประสบการณ์น้ำท่วมมาก่อน

ขั้นตอนที่ 3 | ยืนยันกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใน "คำอธิบายข้อมูลที่สำคัญ"

ในเอกสารคำอธิบายข้อมูลที่สำคัญของสัญญาเช่าและการซื้อขาย มีหน้าที่อธิบายเกี่ยวกับความเสี่ยงจากน้ำท่วม (บังคับใช้ตั้งแต่สิงหาคม 2020) รับคำอธิบายเกี่ยวกับสถานการณ์ของแผนที่อันตรายที่เกี่ยวข้อง และหากมีสิ่งที่ไม่ชัดเจน โปรดถามคำถามอย่างแน่นอน

ขั้นตอนที่ 4 | พิจารณาโครงสร้างและชั้นของอสังหาริมทรัพย์

ในพื้นที่ที่มีความเสี่ยงน้ำท่วม โดยการพิจารณาห้องชั้นที่สองขึ้นไป คุณจะสามารถลดความเสี่ยงจากการอยู่อาศัยในเหตุการณ์น้ำท่วมได้ ในพื้นที่ที่มีความเสี่ยงจากดินถล่ม โปรดเลือกห้องที่อยู่ห่างจากเนินชันชั้น และตำแหน่งของห้องภายในอาคารก็มีความสำคัญเช่นกัน

ข้อมูลลิงค์ที่เกี่ยวข้อง

พร้อมกับการเลือกบ้านที่ปลอดภัย โปรดตรวจสอบข้อมูลอสังหาริมทรัพย์และข้อมูลพื้นที่โดยรอบในแต่ละไซต์เช่นกัน

สรุป: การอนุญาตความเสี่ยงในเขต Aoba และการเลือกบ้านที่ปลอดภัย

เมื่ออ่านแผนที่อันตรายของเขต Aoba มันจะชัดเจนว่ามี "โซนปลอดภัยอย่างสมบูรณ์" ที่มีความเสี่ยงต่ำทั้งหมดนั้นจำกัด สิ่งที่สำคัญคือต้องเข้าใจเนื้อหาและระดับของความเสี่ยงแต่ละอย่างอย่างถูกต้อง และเลือกไปตามไลฟ์สไตล์ของคุณเองและขอบเขตของการอนุญาตได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริเวณที่ราบเนื้อต่ำติดแม่น้ำ Hirose จำเป็นต้องตัดสินโดยคำนึงถึงความเสี่ยงน้ำท่วมและการเปรียบเทียบกับความสะดวกสบาย และสำหรับอสังหาริมทรัพย์บนเนินเขา จำเป็นต้องตรวจสอบสถานการณ์การกำหนดโซนเตือนความเสี่ยงจากดินถล่มอย่างแน่นอน

เม อาเสต็ส ให้บริการปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์รวมถึงการให้ข้อมูลเกี่ยวกับความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์ สำหรับการปรึกษาเกี่ยวกับการค้นหาบ้านในเขต Aoba และเมือง Sendai และการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โปรดติดต่อเราตามสะดวก