แผนที่การพัฒนาเมืองเซนไดปี 2026｜สรุปครบถ้วนตามพื้นที่ของโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการและผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในเมืองเซนได ตั้งแต่ยุค 2020 โครงการพัฒนาขนาดใหญ่หลายโครงการกำลังดำเนินการพร้อมกัน ท่ามกลางการลดลงของประชากรและการเพิ่มขึ้นของสังคมผู้สูงอายุที่เป็นปัญหาทั่วโลก เมืองเซนไดได้ประกาศนโยบายในการสร้างสรรค์และพัฒนาอุปกรณ์เมืองหลัก เนื่องจากเป็นเมืองศูนย์กลางของภูมิภาค Tohoku และการลงทุนในการพัฒนาในพื้นที่หลักกำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว บทความนี้จัดระเบียบโครงการพัฒนาหลักตามพื้นที่ณ เมษายน 2026 และอธิบายผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

พื้นที่ทางตะวันออกของสถานี Sendai: การสร้างใบหน้าใหม่และการพัฒนาแบบผสมผสานของเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย

ทางตะวันตกของสถานี Sendai (ด้านวอร์ด Aoba) ได้มีการพัฒนาซ้ำแล้วซ้ำเล่าเป็นเวลานานหลายปี แต่ยุค 2020 ได้เห็นศักยภาพของทางตะวันออก (ด้านวอร์ด Miyagino)

แนวโน้มการพัฒนาหลัก

ผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์: พื้นที่ทางตะวันออกได้ดำเนินการในระดับราคาที่ดินที่ถูกกว่าเมื่อเทียบกับทางตะวันตก แต่เมื่อพัฒนาเพิ่มเติม การจัดสรรหน่วยชุด/สิ่งอำนวยความสะดวกบ้านจำนวนมากและราคาที่เพิ่มขึ้นจะดำเนินต่อไป โดยเฉพาะราคาของหน่วยชุดใหม่ในปริมณฑล Senryu Line ได้เพิ่มขึ้น 15-20% เมื่อเทียบกับปี 2020

พื้นที่หน้าสถานี Sendai - Ichibancho: ทาวเวอร์ฝาแฝดขนาดใหญ่และการปรับปรุงทางเชิงพาณิชย์

ในพื้นที่ใจกลางเชิงพาณิชย์ของเมืองเซนได Ichibancho และ Aoba Dori มีการก่อสร้างใหม่ของอาคารเชิงพาณิชย์เก่า และการพัฒนาทาวเวอร์แบบผสมผสาน

แผนการพัฒนา Ichibancho 3-chome (ระหว่างการก่อสร้าง, คาดว่าจะเสร็จสิ้นในปี 2028)

ไซต์เก่า Sakuya Department Store (สถานะปัจจุบัน: ส่วนที่ว่าง, ชุมชนแผนการพัฒนา)

มาตรการเพื่อป้องกันการสูญสิ้นของพื้นที่เชิงพาณิชย์: ได้มีการฟื้นตัวค่อยเป็นค่อยไปจากการออกจากผู้เช่าเชิงพาณิชย์ที่ได้รับผลกระทบจากโลกแพร่ระบาด การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ไปสู่อาหาร/การแพทย์/โคโรค์ทำงานร่วมกันดำเนินการอย่างต่อเนื่อง

ผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์: ความต้องการสำนักงานในวงกลมประมาณ 5 นาทีจากสถานี Sendai ได้มีการอ่อนตัวลงบ้างเนื่องจากการแพร่หลายของการทำงานจากระยะไกลของบริษัท IT และสถาบันการเงิน แต่เนื่องจากปี 2024-2025 ได้กู้คืนแนวโน้ม เมื่อสถานี Tower เสร็จสิ้น ความต้องการการโอนจะเกิดขึ้นในสำนักงานเกรดสูง และตัวเก่าจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนอัตราค่าเช่าและการปรับปรุงโครงสร้างเพื่อสร้างความแตกต่าง

พื้นที่ Nagamachi: การเจริญงอกงามของ Sub-center และความอุดมสมบูรณ์ของสินค้า/อพยพขนาดใหญ่

Nagamachi คือประมาณ 10 นาทีทางใต้สถานี Sendai โดยรถไฟใต้ดิน ตั้งแต่ยุค 1990 ไดพัฒนาเป็น "Sub-center" และปัจจุบันก็ยังคงมีการพัฒนาต่อเนื่อง

แนวโน้มการพัฒนาหลักของ Nagamachi, Ward Taihaku

ตลาดเช่า/ขายของ Nagamachi

Nagamachi เป็นพื้นที่ที่มีต้นทุนประสิทธิภาพสูงภายในเมืองเซนได และเป็นที่นิยมทั้งเช่าและซื้อ และการปรับปรุงคุณภาพการอยู่อาศัยผ่านการพัฒนาใหม่ได้เสริมราคา

พื้นที่ Izumi Chuo: การปรับปรุงฟังก์ชันของ Sub-center และศักยภาพของเขตอพยพด้านเหนือ

Izumi Chuo เป็นศูนย์รองเมืองสำหรับภูมิภาคเหนือของเมืองเซนได ซึ่งเป็นจุดสิ้นสุดของสายใต้ดินเซนได และอสังหาริมทรัพย์สิ่งอำนวยความสะดวกทางเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่เช่น Aeon Mall Natori และ Yodobashi Camera Sendai Izumi Chuo Shop มีการสะสม

แนวโน้มการพัฒนา Izumi Chuo

ตลาดเช่า/ซื้อในเขต Izumi

บริเวณ Arai-Tagujo: การพัฒนาเสนใต้ดิน Sendai East-West Line และความก้าวหน้าของการขุดสำรวจ

บริเวณ Sendai Subway East-West Line ซึ่งเปิดในปี 2015 ได้ผ่านไปราว 10 ปี และการขุดสำรวจของพื้นที่โดยรอบดำเนินการได้อย่างแน่นอน

บริเวณ Arai-Rokucho no Me

บริเวณ Yakushi-do-Renbou

ราคาที่ดินตามสายใต้ดิน East-West Line ได้เพิ่มขึ้นตั้งแต่ก่อนและหลังการเปิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณ Arai, Rokucho no Me, Yakushi-do มีสิ่งอำนวยความสะดวกการลงทุน/ของจริงที่ได้รับความสนใจ

ลิงก์ข้อมูลพื้นที่/สิ่งอำนวยความสะดวก

สรุป: การตัดสินใจอสังหาริมทรัพย์ตามแนวโน้มการพัฒนา

ณ เมษายน 2026 ในเมืองเซนได การพัฒนาดำเนินการพร้อมกันในหลายพื้นที่ และแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันไปตามแต่ละพื้นที่

เพื่อใช้ประโยชน์จากข้อมูลการพัฒนาในการตัดสินใจเช่า/ขายอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือไม่เพียงแต่พิจารณาระดับราคาปัจจุบัน แต่ยังรวมถึง "รูปลักษณ์ของพื้นที่ใน 5-10 ปี" เอมเซ็ตส์มีการสนับสนุนสำหรับการเลือกสินค้า/การตัดสินใจลงทุนตามแนวโน้มตลาดในแต่ละพื้นที่ของเมืองเซนได