Bản đồ tái phát triển Sendai 2026｜Tổng hợp theo khu vực về các dự án đang thực hiện và tác động thị trường bất động sản

Thành phố Sendai đã bước vào những năm 2020 với nhiều dự án tái phát triển quy mô lớn được tiến hành đồng thời. Trong bối cảnh giảm dân số và già hóa dân số trở thành vấn đề toàn quốc, thành phố Sendai là trung tâm chính của vùng Tohoku, đã đưa ra chính sách tập hợp và nâng cao chức năng thành phố, khiến đầu tư phát triển ở các khu vực chính trở nên sôi động. Bài viết này sắp xếp các dự án tái phát triển chính tính đến tháng 4 năm 2026 theo từng khu vực và giải thích tác động đến thị trường bất động sản.

Khu vực cửa phía đông ga Sendai: Tạo hình mới và phát triển hỗn hợp thương mại và nhà ở

Cửa phía tây ga Sendai (phía quận Aoba) đã trải qua những dự án tái phát triển kéo dài trong nhiều năm, nhưng những năm 2020 lại tập trung vào tiềm năng của cửa phía đông (phía quận Miyagino).

Xu hướng phát triển chính

Tác động đến thị trường bất động sản: Khu vực cửa phía đông đã hoạt động ở mức giá đất rẻ hơn so với cửa phía tây, nhưng với sự tiến triển của phát triển, cung cấp và tăng giá của các tòa nhà chung cư cho đầu tư và nhà ở tiếp tục. Đặc biệt, giá căn hộ mới xây dựng trong vòng đi bộ của ga Senishi tăng 15-20% so với năm 2020.

Khu vực trước ga Sendai - Ichiban-cho: Tòa nhà sinh đôi quy mô lớn và tái cấu trúc thương mại

Trong khu vực trung tâm thương mại của thành phố Sendai là Ichiban-cho và Aoba-dori, việc cải tạo các tòa nhà thương mại cũ kỹ và phát triển tòa tháp phức hợp đang tiến hành.

Kế hoạch tái phát triển Ichiban-cho 3-chome (xây dựng đang tiến hành · dự kiến hoàn thành năm 2028)

Đất trống cũ của cửa hàng bách hóa Sakurano (hiện tại: đất trống · kế hoạch phát triển đang được xây dựng)

Biện pháp chống suy thoái của khu vực thương mại: Từ sự sơ tán của các đối tượng thương mại chịu tác động của dịch Corona, dần có xu hướng phục hồi. Chuyển đổi sử dụng như thức ăn và đồ uống, chăm sóc y tế và không gian làm việc chung đang tiến hành.

Tác động đến thị trường bất động sản: Nhu cầu văn phòng trong vòng 5 phút ga Sendai đã cho thấy sự suy yếu một phần do sự phổ biến của làm việc từ xa ở các công ty IT và tổ chức tài chính, nhưng có xu hướng phục hồi từ năm 2024 đến 2025. Với sự hoàn thành của tòa tháp phía trước ga, nhu cầu chuyển đến văn phòng cấp cao hơn sẽ được tạo ra, và các tòa nhà cũ cần điều chỉnh giá thuê và sự khác biệt thông qua tái cấu trúc một cách khẩn cấp.

Khu vực Nagamachi: Sâu hóa của thành phố phụ và hoàn thiện thương mại quy mô lớn và nhà ở

Nagamachi, cách ga Sendai khoảng 10 phút về phía nam bằng tàu điện ngầm, là khu vực đáng chú ý nơi phát triển là "thành phố phụ" kể từ những năm 1990 trở đi, và phát triển vẫn đang tiếp tục.

Xu hướng phát triển chính của Nagamachi, quận Taihaku

Thị trường cho thuê và bán của Nagamachi

Nagamachi là khu vực với mức chi phí hiệu suất cao trong thành phố Sendai và nổi tiếng ở cả thị trường cho thuê và mua, và sự cải thiện lợi ích cuộc sống do tái phát triển đang hỗ trợ giá.

Khu vực Izumi Chuo: Cập nhật chức năng của thành phố phụ và tiềm năng của khu dân cư phía bắc

Izumi Chuo, thành phố phụ phía bắc của thành phố Sendai, là điểm cuối cùng của tuyến Namikaze của tàu điện ngầm, và tích tụ các cơ sở thương mại quy mô lớn như Aeon Mall Natori và chi nhánh Sendai Izumi Chuo của Yodobashi Camera.

Xu hướng phát triển Izumi Chuo

Thị trường cho thuê và mua của quận Izumi

Khu vực Arai và Tagajo: Phát triển dọc theo đường tàu điện ngầm Đông-Tây và tiến triển của đất đai

Dọc tuyến Tàu điện ngầm Đông-Tây Sendai đã khai trương năm 2015, 10 năm đã trôi qua kể từ khi khai trương, và đất đai xung quanh đang tiến triển một cách chắc chắn.

Khu vực Arai ~ Rokuchome

Khu vực Yakushi-do ~ Renbo

Giá đất dọc tuyến Đông-Tây tiếp tục tăng từ trước và sau khi khai trương, đặc biệt là khu vực Arai, Rokuchome, Yakushi-do đang được chú ý bởi cả vật mục đầu tư lẫn vật mục nhu cầu thực tế.

Liên kết thông tin khu vực · thông tin tài sản

Tóm tắt: Quyết định bất động sản dựa trên xu hướng tái phát triển

Tính đến tháng 4 năm 2026, thành phố Sendai đang có nhiều dự án tái phát triển được tiến hành đồng thời ở nhiều khu vực, và xu hướng thị trường bất động sản khác nhau tùy theo từng khu vực.

Để tận dụng thông tin tái phát triển để đưa ra quyết định về bán và cho thuê bất động sản, điều quan trọng không phải chỉ là mức giá hiện tại mà còn "hình dáng của khu vực 5 năm và 10 năm sau". エムアセッツ cung cấp hỗ trợ cho việc lựa chọn tài sản và quyết định đầu tư dựa trên xu hướng thị trường của mỗi khu vực trong thành phố Sendai.