Giải thích đầy đủ bản đồ hazard Quận Aoba, Thành phố Sendai | Rủi ro lũ lụt, sạt lở đất và hướng dẫn chọn nhà an toàn theo khu vực

Quận Aoba, Thành phố Sendai, là quận hành chính rộng nhất trong thành phố, từ các tiện ích đô thị xung quanh Nhà ga Sendai đến chân dãy núi Ou. Trong khi được yêu thích vì sự thuận tiện cao của khu đô thị, cần phải chuẩn bị cho các thảm họa thiên nhiên do địa hình gây ra như rủi ro lũ từ Sông Hirose và rủi ro sạt lở đất ở các khu vực đồi. Bài viết này sẽ giải thích chi tiết bản đồ hazard của quận Aoba và cung cấp thông tin hữu ích để giúp bạn chọn nhà an toàn.

Đặc điểm địa hình Quận Aoba và tổng quan rủi ro hazard

Quận Aoba nằm ở phía tây Thành phố Sendai, với diện tích 302km², là quận lớn nhất trong 5 quận của thành phố. Địa hình được chia thành 3 vùng chính.

Vùng phẳng đô thị (Nhà ga Sendai~Aramaki, Hachiman): Khu vực tương đối phẳng với độ cao 20~60m. Thương mại và nhà ở được trộn lẫn với tiện ích cao, nhưng xung quanh Sông Hirose tồn tại rủi ro ngập lụt.

Vùng đồi và cao nguyên (xung quanh Aoba, Komatsushima, Kawachi, Aiko): Địa hình được phát triển với sự phát triển nhà ở. Có những khu vực được chỉ định là vùng cảnh báo sạt lở đất ở những nơi có độ dốc cao hoặc thung lũng.

Vùng núi (xung quanh Sakunami, Miyagi Lake, Đập Okura): Vùng núi được bao phủ với rủi ro tương đối cao từ sạt lở đất và lũ lụt.

Có thể xác nhận việc sử dụng bản đồ hazard từ WebGIS chính thức của Thành phố Sendai hoặc "Bản đồ thông tin phòng chống thảm họa Sendai". URL là `https://www.city.sendai.jp/kikikanri/kurashi/anzen/bosai/hazardmap.html`. Khi tìm kiếm bất động sản, nên nhập địa chỉ hiện tại vào để xác nhận.

Bản đồ hazard lũ lụt: Khu vực ngập lụt của Sông Hirose và Suối Tatsunoaguchi

Rủi ro chất lượng nước đáng chú ý nhất ở Quận Aoba là lũ từ Sông Hirose. Theo vùng ngập lụt ước tính do Thành phố Sendai công bố (quy mô tối đa ước tính: mưa 1 lần trong 200 năm), ngập lụt được dự kiến ở các khu vực sau.

Khu vực có rủi ro ngập lụt cao (độ sâu ngập 1~3m)

Khu vực có rủi ro ngập lụt trung bình (độ sâu ngập 0,5~1m)

Suối Tatsunoaguchi và các nhánh Sông Umeda cũng gây lo ngại về sự gia tăng mực nước nhanh chóng khi có mưa lớn trong thời gian ngắn. Đặc biệt, bên cạnh các dòng chảy từ khu vực đồi, có đặc điểm địa hình dễ xảy ra lũ nước bên trong.

Khi chọn bất động sản, điều quan trọng là xác nhận tại chỗ mức sàn tầng 1 có cao hơn đường xung quanh không, tình trạng cải tạo rãnh thoát nước và rãnh bên trước tòa nhà. Ngoài ra, ngay cả trong vùng dự kiến ngập lụt, nếu là phòng tầng 2 trở lên, an toàn về thương tích con người sẽ dễ dàng đảm bảo hơn, vì vậy điều quan trọng là phân biệt thông tin hazard và rủi ro tổn hại trong cuộc sống.

Vùng cảnh báo sạt lở đất: Phân bố rủi ro ở khu vực đồi và độ dốc cao

Vì Quận Aoba có nhiều địa hình đồi và cao nguyên, rủi ro sạt lở đất cũng có xu hướng cao hơn so với các quận khác. Chúng ta nên hiểu sự phân bố của "Vùng cảnh báo sạt lở đất" (Vùng vàng) và "Vùng cảnh báo sạt lở đất đặc biệt" (Vùng đỏ) được chỉ định bởi Thành phố Sendai.

Các khu vực chính có rủi ro sạt lở đất cao

Điểm kiểm tra là xác nhận xem có độ dốc cao ở phía sau của bất động sản (phía bắc, phía tây) không, liệu nó có nằm gần thung lũng, suối hay không thông qua bản đồ và quan sát tại chỗ. Các tòa nhà trong Vùng đỏ có các quy định xây dựng, và ngay cả khi các tòa nhà hiện tại còn tồn tại cho mục đích nhà ở, các hạn chế sẽ phát sinh trong sửa chữa lớn hoặc xây dựng lại.

Rủi ro động đất, lỏng hóa: Đặc điểm địa chất của Quận Aoba

Sau trận Đại động đất Thái Bình Dương Đông 2011, Thành phố Sendai đã học được nhiều bài học, sự khác biệt giữa các khu vực bị tổn hại lỏng hóa và những khu vực không bị tổn hại đã trở nên rõ ràng. Ngay cả trong Quận Aoba, đặc điểm địa chất khác nhau rất lớn tùy thuộc vào vị trí.

Rủi ro khuếch đại chuyển động địa chấn (dễ bị rung động của địa chất): Bản đồ hazard động đất của Thành phố Sendai cho phép bạn xác nhận tỷ lệ khuếch đại địa chất (đặc điểm khuếch đại chuyển động địa chấn). Các khu vực tương ứng với đáy thung lũng hoặc lòng sông cũ có xu hướng khuếch đại rung động, trong khi các vùng cao nguyên và đồi có xu hướng có rung động tương đối nhỏ.

Mức độ rủi ro lỏng hóa: Phía bắc Quận Aoba (Kitasendai, bên cạnh Sông Shichihokuda) hoặc đất chôn lấp và địa điểm thay đổi ở khu vực thành phố cũ có thể có rủi ro lỏng hóa cao hơn các khu vực khác. Ngược lại, trên cao nguyên bờ phải Sông Hirose (Hachiman, Kawachi) là địa chất có rủi ro lỏng hóa thấp.

Xác nhận khả năng chống chấn của tòa nhà: Các tòa nhà được xây dựng trước năm 1981 (tiêu chuẩn chống chấn cũ) nên xác nhận tình trạng chẩn đoán chống chấn và cải tạo. Thành phố Sendai cũng đã thiết lập hệ thống trợ cấp sửa chữa chống chấn. Các tòa nhà phù hợp với tiêu chuẩn chống chấn mới (từ tháng 6 năm 1981 trở đi) và tiêu chuẩn năm 2000 sẽ an toàn.

Cách chọn bất động sản thuê nhà hoặc mua nhà an toàn: Cách sử dụng thông tin bản đồ hazard

Chúng tôi sẽ giới thiệu cụ thể quy trình chọn bất động sản dựa trên thông tin bản đồ hazard.

Bước 1 | Luôn xác nhận bản đồ hazard bằng địa chỉ

Truy cập Bản đồ thông tin phòng chống thảm họa Sendai, nhập địa chỉ của bất động sản dự định xem xét để xác nhận 3 rủi ro (lũ lụt, sạt lở, động đất). Có rất ít nơi có mức độ rủi ro bằng không, vì vậy điều quan trọng là xác định rủi ro nào bạn có thể chịu đựng đến mức nào.

Bước 2 | Đọc địa hình thông qua xác nhận tại chỗ

Xác nhận tại chỗ các chênh lệch cao-thấp của đường xung quanh và tòa nhà, tình trạng độ dốc phía sau, và liệu có rãnh, sông gần đó hay không. Những nơi địa hình thấp hơn có xu hướng tích tụ nước vào thời tiết mưa, và bạn nên dự tính khả năng trải qua ngập lụt trước đó.

Bước 3 | Xác nhận với đại lý bất động sản thông qua "Giải thích vấn đề quan trọng"

Trong sách giải thích vấn đề quan trọng của hợp đồng thuê nhà hoặc mua bán, có bổn phận giải thích về rủi ro chất lượng nước (bắt buộc từ tháng 8 năm 2020 trở đi). Hãy nhận giải thích về tình trạng bản đồ hazard tương ứng và chắc chắn đặt câu hỏi nếu có bất kỳ điểm không rõ nào.

Bước 4 | Cân nhắc cấu trúc và tầng của bất động sản

Trong các khu vực có rủi ro lũ lụt, việc xem xét các phòng tầng 2 trở lên có thể giảm rủi ro cư trú trong thảm họa nước. Trong các khu vực có rủi ro sạt lở đất, việc chọn phòng ở phía xa khỏi độ dốc cao cũng quan trọng.

Thông tin liên kết chéo

Cùng với việc chọn nhà an toàn, vui lòng xác nhận thông tin bất động sản và thông tin khu vực xung quanh trên các trang web.

Tóm tắt: Chấp nhận rủi ro và chọn nhà an toàn ở Quận Aoba

Khi giải thích bản đồ hazard của Quận Aoba, bạn sẽ thấy rằng có rất ít "khu vực an toàn hoàn toàn" mà không có rủi ro nào. Điều quan trọng là hiểu đúng nội dung và mức độ của từng rủi ro, sau đó đưa ra lựa chọn phù hợp với phong cách sống của bạn và phạm vi chấp nhận được.

Đặc biệt, đất thấp dọc theo Sông Hirose cần cân nhắc giữa rủi ro lũ lụt và thuận tiện, và các bất động sản ở khu vực đồi nhất định phải xác nhận tình trạng chỉ định vùng cảnh báo sạt lở đất.

エムアセッツ cung cấp tư vấn bất động sản bao gồm cung cấp thông tin về an toàn bất động sản. Vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tìm kiếm nhà hoặc mua bán bất động sản ở Quận Aoba hoặc Thành phố Sendai.