Ủy thác gia đình cho bất động sản trước khi cha mẹ phát bệnh mất trí ở Sendai | Giải thích cơ chế chế độ và chi phí

Tại sao "Trước khi phát bệnh mất trí" lại cần ủy thác gia đình

Cùng với sự phát triển lão hóa dân số ở tỉnh Miyagi, bao gồm thành phố Sendai, số lượng bệnh nhân mất trí nhận thức tăng lên từng năm. Khi cha mẹ phát bệnh mất trí, việc xác nhận ý định của chính người đó trở nên khó khăn, và bất động sản mang tên chính người đó không thể được bán, cho thuê, hoặc sửa chữa theo pháp luật, vấn đề này phát sinh.

Chẳng hạn, khi muốn bán ngôi nhà được cha mẹ sở hữu để chi phí nhập cư vào cơ sở chăm sóc, nếu người đó đã mất trí nhận thức và không có khả năng ra quyết định, việc bán chỉ với sự đồng ý của gia đình là không thể tiếp tục được. Ngay cả khi sử dụng chế độ bảo hộ người lớn tuổi, từ khi nộp đơn lên tòa án đến khi được bổ nhiệm mất vài tháng, và khi quản lý viên (luật sư, thư ký pháp lý, v.v.) bắt đầu quản lý, có những trường hợp gia đình không thể tự do di chuyển tài sản.

"Ủy thác gia đình (ủy thác dân sự)" gần đây được chú ý như một chế độ để ngăn chặn những vấn đề này trước.

Ủy thác gia đình là gì

Ủy thác gia đình (ủy thác dân sự) là một cơ chế pháp lý trong đó chủ sở hữu tài sản (người ủy thác) giao phó quản lý và xử lý tài sản cho một thành viên gia đình đáng tin cậy (người được ủy thác).

Vai trò của những nhân vật tham gia

Có nghĩa là, "Cha mẹ giao phó quản lý bất động sản của mình cho con cái, nhưng tiếp tục nhận lợi tức từ tiền thuê nhà và lợi nhuận từ chính cha mẹ" là thiết kế cơ bản.

Mục đích và hiệu quả của ủy thác

Khi thiết lập ủy thác gia đình, người được ủy thác (con cái) có thể quản lý, cho thuê, bán, sửa chữa bất động sản được ủy thác mà không cần qua sự đánh giá của người ủy thác (cha mẹ). Điều này cho phép quản lý và ứng dụng bất động sản thích hợp tiếp tục khi cha mẹ phát bệnh mất trí và mất khả năng ra quyết định.

Sự khác biệt giữa ủy thác gia đình và chế độ bảo hộ người lớn tuổi

Chế độ thường được so sánh với ủy thác gia đình là "chế độ bảo hộ người lớn tuổi". Hãy tổng hợp những sự khác biệt chính.

| Mục so sánh | Ủy thác gia đình | Chế độ bảo hộ người lớn tuổi |

|---|---|---|

| Thời gian bắt đầu | Bắt đầu khi còn có khả năng ra quyết định | Nộp đơn sau khi khả năng ra quyết định giảm sút |

| Lựa chọn quản lý viên | Gia đình có thể tự do lựa chọn | Tòa án bổ nhiệm (thường là quản lý viên chuyên gia) |

| Bán bất động sản | Có thể được trong tùy thuộc vào thiết kế ủy thác | Cần phép từ tòa án dân sự trong một số trường hợp |

| Chi phí | Chỉ chi phí thiết kế (không có chi phí tiếp tục) | Lệ phí cho quản lý viên chuyên gia tiếp tục hàng tháng |

| Tính linh hoạt | Cao (tùy thuộc vào thiết kế hợp đồng ủy thác) | Thấp (ưu tiên bảo vệ quyền lợi của người được bảo hộ) |

Vì chế độ bảo hộ người lớn tuổi ưu tiên bảo vệ tài sản của người đó, "mở rộng đầu tư và kinh doanh cho thuê" hoặc "ứng dụng tài sản tích cực" thường bị hạn chế. Mặt khác, vì ủy thác gia đình có thể được thiết kế và vận hành chủ động bởi gia đình, nó là một chế độ tiện dụng cho chủ sở hữu bất động sản.

Quản lý và ứng dụng bất động sản có thể xử lý bằng ủy thác gia đình

Tiếp tục kinh doanh cho thuê

Con cái có thể quản lý các căn hộ và chung cư cho thuê mang tên cha mẹ như người được ủy thác, và có thể đại diện cho việc thu tiền thuê nhà, xử lý sửa chữa và liên lạc với người thuê.

Xử lý và bán những ngôi nhà bỏ hoang

Con cái có thể tiến hành thủ tục bán ngôi nhà mà trở thành một ngôi nhà bỏ hoang sau khi cha mẹ nhập cư vào cơ sở như người được ủy thác. Tiền bán sẽ tiếp tục thuộc về cha mẹ (người hưởng lợi) và có thể dùng cho chi phí cơ sở chăm sóc hoặc chi phí sinh hoạt.

Sửa chữa và xây dựng lại bất động sản

Sửa chữa các tòa nhà cũ hoặc xây dựng lại cũng có thể được tiến hành bởi người được ủy thác tùy thuộc vào nội dung của hợp đồng ủy thác.

Thiết kế thừa kế thứ hai và thứ ba

Bằng cách điều chỉnh thiết kế ủy thác, bạn có thể đặt trước thứ tự kế thừa của người hưởng lợi như "khi cha mẹ qua đời thì cho con cái, khi con cái qua đời thì cho cháu" (ủy thác người hưởng lợi liên tiếp).

Thủ tục ủy thác gia đình ở Sendai và ước tính chi phí

Quy trình thủ tục

Ước tính chi phí

| Mục chi phí | Ước tính |

|---|---|

| Chi phí thiết kế và tư vấn chuyên gia (thư ký pháp lý, v.v.) | Khoảng 300.000 đến 800.000 yên (thay đổi tùy theo quy mô tài sản và độ phức tạp) |

| Chi phí soạn thảo chứng thực công chứng | Khoảng vài chục nghìn yên |

| Chi phí đăng ký ủy thác bất động sản (thuế đăng ký) | 0,3 ~ 0,4% của giá trị đánh giá tài sản cố định |

| Chi phí mở tài khoản ủy thác | Khác nhau tùy theo tổ chức tài chính (miễn phí ~ vài chục nghìn yên) |

So với lệ phí hàng tháng cho quản lý viên chuyên gia về bảo hộ người lớn tuổi (ước tính khoảng 20.000 ~ 60.000 yên mỗi tháng), ủy thác gia đình thường có chi phí khởi động cao hơn nhưng chi phí hoạt động liên tục thấp hơn về lâu dài.

Lưu ý và giới hạn của ủy thác gia đình

Không trực tiếp trở thành biện pháp giảm thuế thừa kế

Ủy thác gia đình là một cơ chế quản lý tài sản và không có hiệu quả giảm thuế trực tiếp cho chính thuế thừa kế. Cần phải xem xét biện pháp giảm thuế thừa kế một cách riêng biệt, kết hợp với các kỹ thuật như tặng cho trước khi qua đời hoặc nén giá trị bất động sản.

Nếu thiết kế ủy thác không phù hợp, nó sẽ không hoạt động

Nếu nội dung hợp đồng ủy thác không rõ ràng hoặc phạm vi tài sản được ủy thác bị sai, có nguy hiểm là khi cần đến nó sẽ không hoạt động được. Điều quan trọng là phải nhờ một chuyên gia có kinh nghiệm.

Gánh nặng và trách nhiệm của người được ủy thác (con cái)

Con cái trở thành người được ủy thác phải chịu trách nhiệm pháp lý quản lý tài sản được ủy thác dựa trên nghĩa vụ chăm sóc kỹ lưỡng. Nếu có ít kinh nghiệm quản lý bất động sản, việc kết hợp với việc ủy thác quản lý cho công ty bất động sản đáng tin cậy là một biện pháp thực tế.

Tóm lại: Ủy thác gia đình phải được "thực hiện khi còn khỏe"

Ủy thác gia đình chỉ có thể được thiết lập ở giai đoạn người ủy thác (cha mẹ) còn có đầy đủ khả năng ra quyết định. Ở giai đoạn "bắt đầu lo lắng về chứng mất trí", có thể sẽ quá muộn.

Chúng tôi khuyến cáo những người có cha mẹ tuổi cao sở hữu bất động sản trong thành phố Sendai nên tư vấn sớm với chuyên gia ủy thác gia đình, và tổ chức một cơ hội để toàn bộ gia đình thảo luận về quản lý tài sản và ứng dụng bất động sản trong tương lai. Chuẩn bị thích hợp dẫn đến việc thực hiện quản lý tài sản mà cả cha mẹ và con cái đều yên tâm.