仙台不動產被相續時的名義變更（相續登記）手續和費用解說

相續登記在2024年4月開始義務化的背景

不動產被相續時，在法務局進行所有者名義變更的手續稱為相續登記。過去相續登記沒有期限規定，是可選手續，但從2024年4月1日開始相續登記被義務化。

義務化的背景是全國所有者不明土地在增加，成為公共事業和都市計畫的妨礙這一社會問題。仙台市內的震災復興事業中，也存在許多難以確認所有者的土地，成為事業延誤的因素。

相續登記義務化改變了什麼

申請期限為3年以內

從知道不動產被相續之日起，3年以內必須提出相續登記申請。超過此期限不申請，沒有正當理由的話可能被科10萬日圓以下的罰款。

過去的相續也適用

義務化前發生但未登記的相續，也需要在2027年3月31日前進行登記。如果從父母或祖父母那代起名義就沒有變更過的不動產，應該趕快進行手續。

相續人申告登記這個簡易手續

遺產分割協議無法取得協議，3年內無法進行正式相續登記時，可以利用相續人申告登記這個簡易程序來履行義務。這是向法務局申告自己是相續人的手續，不是正式的名義變更，但可以作為避免罰款的暫時措施。

相續登記的手續流程

步驟1：確定相續人

取得被相續人（亡故者）出生到死亡的連續戶籍謄本，確定法定相續人。仙台市的情況，如果被相續人的本籍在仙台市內，可以向各區役所的戶籍住民課取得。

如果有多次轉籍，需要向多個地方政府機關索取戶籍，可能需要1個月以上才能全部齊全。從2024年3月開始的廣域交付制度可以在最近的市區町村窗口取得其他地方政府的戶籍。

步驟2：遺產分割協議

如果有多個法定相續人，需要透過協商決定誰取得哪個不動產。協議內容要記載在遺產分割協議書上，由全部相續人簽名蓋印鑑。各相續人的印鑑證明書也是必要的。

如果有遺言書，可以按照遺言內容進行登記手續，不需要遺產分割協議。

步驟3：準備必要書類

相續登記所需的主要書類如下。

步驟4：向法務局申請

書類齊全後，向不動產所在地管轄的法務局提出登記申請。仙台市內的不動產由仙台法務局（青葉區春日町）管轄。除了窗口申請外，也對應郵寄和線上申請。

從申請到登記完成通常要1到2週左右。如果書類有不備會被要求更正，所以事前利用法務局的諮詢窗口確認會更順利。

相續登記所需費用

登記免許稅

相續登記的登記免許稅是不動產固定資產稅評價額的0.4%。仙台市內評價額2000萬日圓的不動產進行相續登記的話，登記免許稅是8萬日圓。

戶籍謄本等的取得費用

戶籍謄本1份450日圓，除籍謄本1份750日圓。根據被相續人的經歷所需份數不同，一般約5000日圓到1萬日圓左右。

向司法書士委託的費用

相續登記委託司法書士的話，報酬目安約6萬日圓到12萬日圓。根據相續人數量、不動產的筆數、有無遺產分割協議書的作成而費用變動。

自己進行手續的話司法書士費用不需要，但戶籍的讀取和申請書的作成需要專門知識。相續關係複雜或有多個不動產的話，建議委託專家。

費用的總額目安

仙台一般的相續登記所需費用總額如下。

Q. 相續的不動產打算立即出售的話也需要相續登記嗎？

是的，出售的話也需要先進行相續登記進行名義變更。因為被相續人名義的狀態下無法進行買賣導致的所有權移轉登記。打算出售的話，並行進行相續登記和出售手續會更有效率。

Q. 如果不進行相續登記而相續人亡故會怎樣？

會發生「數次相續」，未登記的不動產上又發生了新的相續。相續人數增加越多，遺產分割協議就越困難，手續的費用和時間也大幅增加。為了避免這種狀況，相續發生後應該盡快進行登記手續。