在仙台租賃合約時的連帶保證人與保證公司基礎知識｜審查機制與選擇方法

理解租賃合約中所需的保證機制

在仙台租賃物件時，幾乎所有物件都要求使用連帶保證人或保證公司。這是為了防止租金支付逾期的制度，但很多人對於兩者的差異和費用不甚理解。

近年來，將保證公司加入作為必須條件的物件在增加，仙台市內約有八成的租賃物件將保證公司加入作為契約條件。只能由連帶保證人簽約的物件年年呈現減少的趨勢。

連帶保證人與保證公司的差異

連帶保證人是什麼

連帶保證人是當租戶無法支付租金時，需要承擔與租戶等同支付義務的人。與普通保證人不同，連帶保證人沒有催告抗辯權（要求先向本人催告的權利），若房東直接請求，必須立即支付。

根據2020年4月的民法修正，連帶保證人合約必須設定極度額（保證的上限額）。自修正生效後，由於保證的風險變得明確，更多人對於擔任連帶保證人變得謹慎。

保證公司是什麼

保證公司代替租戶向房東提供租金保證的公司。當租戶拖欠租金時，保證公司向房東代為支付，然後向租戶催討。當找不到連帶保證人時，仍能簽訂租賃合約，因此對於單身人士和外國人有很大的優勢。

保證公司的審查基準與通過技巧

保證公司審查主要會確認以下項目。

收入與租金的平衡

一般來說，月租金需要在月收入的三分之一以下。仙台市內1LDK的平均租金約為6萬到7萬日圓，所以月收入18萬日圓以上是一個目標。以年收為基準，年收為租金36倍以上時較容易通過審查。

工作單位與雇傭形式

如果是正式員工，審查會相對順利。但若是約聘員工或打工人員，會更重視工作年數和收入的穩定性。轉職不久的人最好準備前份工作的扣稅單據和現在的雇傭合約書。

信用資訊確認

信販系保證公司（如Orico、Jack）會確認信用卡和貸款的支付履歷。過去有逾期紀錄的話，審查會嚴格，此時可以尋找獨立系保證公司（日本Safety、Casa、Foresee等）的物件。獨立系按照自己的審查基準判斷，對於信用信息有疑慮的人也有通過的可能性。

保證公司的費用行情

仙台租賃市場中保證公司的費用如下。

若想降低初期費用，可選擇月額保證料型來減輕入居時的負擔。但長期居住時，總費用可能會較高，所以應根據預計居住期限來比較評估。

審查未通過時的對應方法

即使保證公司審查未通過，也不需要放棄。可以透過以下方法來應對。

保證公司的種類與特徵

保證公司可按審查方法分為三大類。理解各自的特徵，更容易找到適合自己的保證公司。

信販系保證公司

Orico Forefront Insure、Jack、Epos等信用卡公司系列的保證公司。由於他們參考CIC（指定信用信息機關）的信用信息進行審查，有信用卡或貸款逾期歷史的人審查會較困難。但審查速度快，常常能即日回覆。

獨立系保證公司

日本Safety、Foresee、Casa等不加盟信用信息機關的保證公司。按照自己的審查基準判斷，信販系未通過的人也有可能利用。仙台租賃市場中也有許多物件取扱獨立系保證公司。

LICC系保證公司

加盟全國賃貸保證業協會（LICC）的保證公司，加盟會員間會共享租金逾期信息。過去在其他LICC系保證公司有逾期歷史時，審查可能會受影響，但不會查看信用卡使用歷史。

總結｜理解保證機制，安心簽租約

租賃合約中的保證機制是保護租戶和房東雙方的重要制度。在仙台找物件時，事先確認保證公司的種類和費用，選擇適合自己的保證方案，就能讓契約手續更順利。

Q. 外國人也能通過保證公司審查嗎？

可以，外國人也可以利用保證公司。需要準備在留卡、護照、就業證明書等文件。建議選擇取扱對外國人應對強的保證公司的不動產公司。

Q. 需要保證公司和連帶保證人兩者都有的物件嗎？

有的，有些物件除了要求加入保證公司外，還要求連帶保證人。由於物件的條件各不相同，建議在申請前先向不動產公司確認。