仙台賃貸契約更新時應該知道的更新費用與手續注意事項

賃貸契約更新是看清條件的重要時機

租住賃貸物件時，通常2年一次會迎來契約更新時期。更新手續往往只是按照管理公司的通知進行，但實際上這是能重新審視契約條件的重要時機。

在仙台的租賃市場中，更新費用的習慣與首都圈有些不同，理解地域的行情可以避免不必要的支出。本文整理了更新時應該知道的重點。

仙台的更新費用行情

更新費用因地區而大不相同

更新費用不是法律規定的費用，而是根據地域習慣和各別契約內容決定。在首都圈，月租金的1倍是一般行情，但仙台及東北地方許多物件不徵收更新費用。

仙台市內租賃物件的更新費用傾向如下。

更新費用有無在租賃借貸契約書中有明記，入居前一定要確認。契約書中沒有記載的更新費用是不能後來請求的。

關於更新事務手數料

除了更新費用外，管理公司有時會作為更新手續的事務費用請求更新事務手數料。仙台1萬日圓到月租金0.5倍程度是行情。此費用應該也記載在契約書或重要事項說明書上，請確認入居時的書類。

契約更新的流程

從通知到手續完成的時程表

一般的契約更新流程如下。

沒有收到更新通知時

到了契約滿期前1個月還沒有收到管理公司的更新通知時，要自己主動聯絡確認。如果通知延遲造成更新手續未趕上時間，根據借地借家法規定，會成為法定更新。

法定更新和合意更新的差異

合意更新

房東和租戶雙方同意條件，進行更新的稱為合意更新。通常的契約更新手續就是這種，可以重新設定契約期間和條件。

法定更新

契約期滿也沒有達成更新合意時，根據借地借家法第26條規定，契約會自動更新。這就是法定更新。法定更新的情況，以前的條件會繼續適用，但會成為沒有定期限的契約（期間定めのない賃貸借）。

在法定更新時，是否需要支付更新費用會根據契約書文言來判斷，為了避免糾紛，最好還是進行合意更新手續。

更新時應該確認·交涉的重點

租金下調交涉

契約更新是可以交涉租金的時機。在以下情況，有讓租金下調的交涉餘地。

進行交涉時重要的是不要情緒化，以客觀根據為基礎進行禮貌的協商。

保險·保證會社的更新

火災保險或保證會社的契約往往與租賃契約一起在同時期更新。保證會社年度更新費（約1萬日圓）或火災保險更新費（1〜2萬日圓左右）也會發生，所以要把握更新時的總額。

特約條件的變更

契約更新時有時會追加新的特約。寵物飼育相關的條件變更、退居時清潔費的負擔區分等，一定要確認是否有不利的條件被追加。

Q. 更新時不繼續住的話最晚要什麼時候通知？

一般來說，需要在退居前1個月之前，向管理公司以書面通知。但根據契約有可能需要2個月前通知，所以要確認契約書的解約預告期間。若在更新通知到達後才決定退居，要速速通知。

Q. 更新費用能透過交涉減價嗎？

長期租戶的話，有時可以就更新費用減額交涉得到回應。但更新費用有無和金額都記載在契約書上，交涉的結果由業主判斷。平時準時支付租金，建立良好的關係，是讓交涉進行得更順利的重點。