สิ่งที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในเซนไดควรรู้: วิธีการเลือกบริษัทจัดการและข้อดีข้อเสีย

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในเซนไดมักจะติดต่อมาขอคำปรึกษาว่า "ควรมอบหมายให้บริษัทจัดการหรือจัดการด้วยตนเองดี" การเลือกไม่ว่าวิธีใดก็ขึ้นอยู่กับขนาดของอสังหาริมทรัพย์ ตำแหน่งที่ตั้ง เวลาว่างของเจ้าของ และความรู้ของเจ้าของ บทความนี้จะอธิบายข้อดีและข้อเสียของการมอบหมายและจัดการด้วยตนเอง รวมถึงวิธีการเลือกบริษัทจัดการ โดยคำนึงถึงสถานการณ์เฉพาะของเซนได

พื้นฐานของการจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า: จะจัดการอะไรบ้าง

การจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเริ่มตั้งแต่การหาผู้เช่า การเก็บค่าเช่า การจัดการกับการค้างชำระ การแก้ไขปัญหาระหว่างการเข้าอยู่ อย่างไรก็ตามจนกระทั่งการออกและการตรวจสอบสภาพแล้วหาผู้เช่ารายใหม่ โดยทั้งหมดนี้เป็นงานที่ต้องทำเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ดำเนินการต่อไป

หากจำแนกออกมาโดยคร่าวๆ จะแบ่งเป็น "การจัดการผู้เช่า (เก็บเงินค่าเช่า จัดการการร้องเรียน)" "การจัดการอาคาร (บำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวก การทำความสะอาด)" และ "การจัดการห้องว่าง (หาผู้เช่า ดูห้อง ทำสัญญา)" เมื่อเลือกจัดการด้วยตนเอง เจ้าของจะต้องรับผิดชอบทั้งหมดนี้

ในกรณีของเซนได เป็นเมืองใหญ่ที่สำคัญของภูมิภาคตะวันออก แต่มีประเด็นเฉพาะของการจัดการหิมะ ในช่วงฤดูหนาว การกำจัดหิมะและการป้องกันการแช่แข็งในพื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงปัญหาการแช่แข็งของท่อน้ำ เกิดขึ้นเป็นประจำทุกปี ว่าจะสามารถรับมือกับสถานการณ์เร่งด่วนเหล่านี้ได้ 24 ชั่วโมงหรือไม่ เป็นปัจจัยที่สำคัญในการพิจารณาจัดการด้วยตนเอง

ข้อดีและข้อเสียของการจัดการด้วยตนเอง

ข้อดีที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของการจัดการด้วยตนเองคือ สามารถประหยัดค่าธรรมเนียมการจัดการ (โดยปกติคือ 3-8% ของรายได้ค่าเช่า) สำหรับอพาร์ตเมนต์ห้องเดียวในเซนได (ค่าเช่า 5 หมื่นเยน) ตัวอย่างเช่น สามารถประหยัด 2,500-4,000 เยนต่อเดือน หรือ 3-5 หมื่นเยนต่อปี หากเป็นเจ้าของหลายหน่วย ข้อดีนี้จะมีมากขึ้น

นอกจากนี้ การสื่อสารโดยตรงกับผู้เช่าช่วยให้ทราบสถานะของอสังหาริมทรัพย์และความต้องการของผู้เช่าแบบเรียลไทม์ "มือจับประตูของห้องนี้หลวมแล้ว" "เสียงจากการก่อสร้างใกล้เคียง" ตัวอย่างเช่นเจ้าของสามารถพบปัญหาเล็กน้อยเหล่านี้ได้ก่อนและสร้างสัมพันธ์เพื่อนำไปสู่การเช่าระยะยาว

ข้อเสียนั้นชัดเจน ประการแรก คือความเสียหายจากเวลา การเก็บเงิน การเรียกเก็บเงิน การตอบสนองต่อการสอบถาม การตั้งสรรพสินค้า อาจใช้เวลาตั้งแต่หลายชั่วโมงถึงสิบกว่าชั่วโมงต่อเดือน สำหรับเจ้าของที่มีอาชีพหลัก นี่ถือเป็นภาระที่สำคัญ นอกจากนี้ หากมีปัญหาเช่นการค้างชำระหรือปัญหาข้างเคียง จะต้องเจรจาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการทางกฎหมายด้วยตนเอง ซึ่งมาพร้อมกับความเหนื่อยหน่ายทางจิตใจ

ข้อดีและอัตราค่าใช้จ่ายของการจัดการมอบหมาย

ข้อดีที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของการมอบหมายให้บริษัทจัดการคือ "ไม่ต้องเสียเวลา" เพียงแค่ตรวจสอบการโอนเงินรายเดือนและรายงานก็เพียงพอ บริษัทจัดการหลายแห่งมีหน้าต่างสำหรับการเหตุฉุกเฉินตลอด 24 ชั่วโมง และมีสามารถจัดการกับปัญหาเช่นการรั่วซึมน้ำในตอนกลางคืนหรือการสูญหายของกุญแจแทนคุณ

อัตราค่าธรรมเนียมการจัดการในเซนไดโดยทั่วไปคือ 5-8% ของรายได้ค่าเช่น บริษัทจัดการขนาดใหญ่มีมาตรฐานบริการอย่างสม่ำเสมอทั่วประเทศ ซึ่งให้ความมั่นใจ แต่อาจไม่มีความยืดหยุ่น บริษัทจัดการขนาดเล็กที่เน้นพื้นที่อาจคาดหวังการตอบสนองที่ยืดหยุ่น แต่คุณภาพบริการอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับบริษัท

สถานการณ์เฉพาะของเซนได: การจัดการหิมะและความต้องการของผู้ย้ายถิ่น

เซนไดเป็นที่รู้จักจากชื่อ "เมืองของต้นไม้" ซึ่งมีภาพลักษณ์ที่อบอุ่น แต่ในช่วงมกราคมถึงกุมภาพันธ์ หิมะสูง 10-20 เซนติเมตร ไม่ใช่เรื่องแปลกใจ จำเป็นต้องจัดการกับการกำจัดหิมะจากที่จอด การจัดการอุปกรณ์ป้องกันการหลอมละลาย การวิดจากสิ่งอำนวยความสะดวกภายนอกและเทพระเบนปูนดับการแช่แข็งบนทางเข้า สำหรับการจัดการด้วยตนเอง จำเป็นต้องตรวจสอบล่วงหน้าว่ามีระบบในการทำการเหล่านี้อย่างรวดเร็ว

นอกจากนี้ เซนไดเป็นเมืองเศรษฐกิจที่ใหญ่ที่สุดของภูมิภาคตะวันออก โดยมีสำนักงานสาขาของบริษัทใหญ่และหน่วยงานภาครัฐตั้งอยู่ และความต้องการของผู้ย้ายถิ่นของครอบครัวเดียวและครอบครัวนั้นวุ่นวน เพื่อให้สามารถตอบสนองได้อย่างรวดเร็วต่อการเข้าและออกจากการย้ายถิ่นฐาน ความร่วมมือกับบริษัทตัวแทนเป็นสิ่งสำคัญ สิ่งสำคัญที่ต้องตรวจสอบในระหว่างการเลือกคือว่าบริษัทจัดการมีเครือข่ายที่แข็งแกร่งกับบริษัทตัวแทนใด

วิธีการเลือกบริษัทจัดการ: จุดตรวจสอบ 5 ประการ

แนะนำให้ตรวจสอบ 5 ประเด็นต่อไปนี้เมื่อเลือกบริษัทจัดการ

①จำนวนหน่วยที่จัดการและพื้นที่ครอบคลุม：ตรวจสอบว่ามีประสบการณ์เฉพาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเซนไดหรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ประสบการณ์ในการจัดการในพื้นที่ที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ เช่น เขต Aoba, Miyagino หรือ Taihaku นั้นสำคัญ

②อัตราการเข้าอยู่และประสบการณ์ในการจัดการห้องว่าง：ถามเกี่ยวกับอัตราการเข้าอยู่โดยเฉลี่ยและความเร็วในการหาผู้เช่าเมื่อมีห้องว่าง เนื่องจากตลาดการเช่าในเซนไดกระบบความต้องการในเดือนมีนาคม เมษายน ในช่วงเวลาของการย้ายถิ่นและปีการศึกษา วิธีการสนับสนุนอัตรารายงานการเลือกที่เวลานี้เป็นสิ่งสำคัญ

③ระบบการตอบสนองต่อฉุกเฉิน：ตรวจสอบว่ามีหน้าต่างสนับสนุน 24 ชั่วโมง 365 วันหรือไม่ หากเป็นการจัดหาจากภายนอก ให้ตรวจสอบคุณภาพของแหล่งจัดหา

④ความถี่และวิธีการรายงานและการติดต่อ：ตรวจสอบเนื้อหาของรายงานรายเดือน ช่องทางการติดต่อกับเจ้าของ (อีเมล แอป ไปรษณีย์ ฯลฯ)

⑤เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา：ตรวจสอบเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาจัดการและการมีอยู่ของค่าปรับ ต้องระวังสัญญาที่มีระยะเวลาจำนวนมาก

บทสรุป: ขั้นตอนแรกคือ "เปรียบเทียบ"

การตัดสินใจว่าจะมอบหมายการจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้บริษัทจัดการหรือจัดการด้วยตนเองขึ้นอยู่กับสมดุลของ "ขนาดและตำแหน่งของอสังหาริมทรัพย์" "เวลาและความรู้ของเจ้าของ" "ค่าใช้จ่ายที่สามารถรับได้" สำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นครั้งแรกหรือผู้ที่มีหลายหน่วยแล้วหนักแน่น การพิจารณามอบหมายให้บริษัทจัดการจึงคุ้มค่า

M-Assets ยินดีรับปรึกษาเกี่ยวกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในเซนได สำหรับผู้ที่พิจารณาเปลี่ยนจากการจัดการด้วยตนเองไปเป็นการมอบหมาย โปรดติดต่อกับติดต่อเราได้โลยก่อน สำหรับผู้ที่สับสนในการเลือกบริษัทจัดการ โปรดดูบทความอื่นในรายการคอลัมน์