แนวทางการวางแผนการเงินและการเลือกอพาร์ตเมนต์สำหรับคู่สามีภรรยาที่ทำงานทั้งสองคนที่เริ่มซื้ออพาร์ตเมนต์เป็นครั้งแรกในเซนไดเพื่อไม่ให้ล้มเหลว

สำหรับครัวเรือนที่มีคนทำงานสองคน การซื้ออพาร์ตเมนต์ถือเป็น "ช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการใช้ประโยชน์จากรายได้ของสองคน" ในขณะเดียวกัน จำเป็นต้องคำนึงถึง "ความเสี่ยงเมื่อมีคนหนึ่งหยุดทำงาน" ด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เซนไดถือเป็นเมืองที่มีการไหลเข้าและออกของผู้ย้ายถิ่นที่ค่อนข้างสูง และต้องการความยืดหยุ่นในการเปลี่ยนที่อยู่ตามการเปลี่ยนแปลงของวัฏจักรชีวิต บทความนี้อธิบายประเด็นสำคัญของแผนการเงินและมุมมองในการเลือกอพาร์ตเมนต์ที่คู่สามีภรรยาที่ทำงานทั้งสองคนควรทราบเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์เป็นครั้งแรกในเซนไดอย่างเข้าใจง่าย

กลยุทธ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับครัวเรือนที่มีคนทำงานสองคน: ความแตกต่างระหว่างสินเชื่อคู่และการรวมรายได้

เมื่อคู่สามีภรรยาที่ทำงานทั้งสองคนขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยทั่วไปมี "สินเชื่อคู่" และ "การรวมรายได้ (ค้ำประกัน/หนี้ร่วม)" สองวิธี การเข้าใจกลไกของแต่ละวิธีอย่างถูกต้องเป็นขั้นตอนแรกของแผนการเงินที่ไม่ให้เสียใจในภายหลัง

สินเชื่อคู่ คือรูปแบบที่สามีภรรยาแต่ละคนขอสินเชื่อแยกต่างหาก เนื่องจากแต่ละคนกลายเป็นหนี้สิน จึงมีข้อดีที่ทั้งสองคนสามารถรับค่าลดหย่อนภาษีสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ อย่างไรก็ตาม หากมีคนหนึ่งออกจากงาน ลาคลอด เป็นต้น ทำให้รายได้หยุดลง อีกคนหนึ่งจะต้องเป็นผู้ค้ำประกันสินเชื่อนั้น จึงเกิดหนี้สินที่ต้องชำระ การแบ่งทรัพย์สินหากเกิด离婚ก็ยุ่งซ้อน ต้องระมัดระวัง

การรวมรายได้ คือการตั้งคนหนึ่งเป็นหนี้สินหลัก และนำรายได้ของอีกคนมารวมเพื่อเพิ่มจำนวนเงินที่สามารถกู้ได้ ในกรณีค้ำประกัน ฝ่ายที่รวมรายได้จะไม่สามารถใช้ค่าลดหย่อมภาษีสินเชื่อได้ แต่ในกรณีหนี้ร่วม (Flat 35 เป็นต้น) ทั้งสองฝ่ายสามารถใช้ค่าลดหย่อมได้

ว่าวิธีใดจะเป็นประโยชน์มากกว่านั้นขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่กู้ อัตราส่วนรายได้ และผลประโยชน์ของค่าลดหย่อมภาษี ขอแนะนำให้นำตัวเลขที่เฉพาะเจาะจงไปเรียกปรึกษากับวิศวกรการเงินหรือบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำการจำลองสถานการณ์

การพิจารณาความสะดวกในการเดินทางและการเลือกพื้นที่ในเซนได

โครงสร้างพื้นฐานการขนส่งในเซนไดได้ถูกพัฒนาขึ้นโดยมีเส้นสาขาเหนือ-ใต้และเส้นสาขาตะวันออก-ตะวันตกของรถไฟใต้ดินเป็นแกนหลัก สำหรับคู่สามีภรรยาที่ทำงานทั้งสองคน มักจะมีสถานที่ทำงานที่แตกต่างกัน จึงจำเป็นต้องหาพื้นที่ที่ "สะดวกสำหรับทั้งสองคน"

บริเวณสถานีเซนไดและจุดศูนย์กลางของเขตอาโอบะ (เช่น พื้นที่เขตอาโอบะและคามิสุกิ) มีการเข้าถึงรถไฟใต้ดิน บัส และ JR ที่ดี และเหมาะสำหรับกรณีที่สองคนเดินทางไปในทิศทางที่แตกต่างกัน เขตอิซูมิอยู่ติดกับเส้นเหนือ-ใต้ของรถไฟใต้ดิน ซึ่งขยายออกไปทางเหนือ มีสถานที่ช็อปปิ้งขนาดใหญ่มากมาย และเป็นที่นิยมของครัวเรือนที่มีเด็ก เขตตาইฮากุและพื้นที่นาเกามาจะมี JR Tohoku Main Line และรถไฟใต้ดินสาขาเหนือ-ใต้ผ่านไป และสามารถหาอพาร์ตเมนต์ได้ในช่วงราคาที่ค่อนข้างสมเหตุสมผล

สิ่งที่ควรให้ความสำคัญคือ "อย่าคิดเฉพาะเวลาเดินทางในปัจจุบันเท่านั้น" เมื่อมีการเปลี่ยนงาน โอนย้าย หรือการเปลี่ยนแปลงสถานที่ทำงานหลังจบลาคลอด เป็นต้น จำเป็นต้องคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงของลักษณะการใช้ชีวิตไม่กี่ปีข้างหน้า การให้ความสำคัญกับระยะทางจากสถานี และการใช้งานเส้นทางจะนำไปสู่ความพึงพอใจในระยะยาว

วิธีการดูค่าบำรุงและเงินสะสมซ่อมแซมอย่างถูกต้อง

สิ่งที่มักถูกมองข้ามเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์คือต้นทุนของค่าบำรุงและเงินสะสมซ่อมแซมที่เสียเป็นรายเดือน การมองจดจ่ออพาร์ตเมนต์ราคาเท่านั้นและไม่ให้ความสำคัญกับค่าใช้จ่ายรายเดือนเหล่านี้จะทำให้งบประมาณครัวเรือนรายเดือนแคบกว่าที่คาดไว้

ค่าบำรุงใช้สำหรับการบำรุงรักษาประจำวันของอพาร์ตเมนต์ (ทำความสะอาด การบำรุงรักษาลิฟต์ ค่าจ้างเจ้าหน้าที่บริหาร เป็นต้น) เงินสะสมซ่อมแซมเป็นเงินสะสมเพื่อเตรียมการสำหรับการซ่อมแซมขนาดใหญ่ในอนาคต (การอัปเดตผนังภายนอก หลังคา ท่อจ่ายน้ำ เป็นต้น)

เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์เก่า จำเป็นต้องตรวจสอบยอดคงเหลือของเงินสะสมซ่อมแซม (อัตราความเพียงพอของเงินสะสม) และเนื้อหาของแผนการซ่อมแซม หากอพาร์ตเมนต์มีเงินสะสมไม่เพียงพอ ในระหว่างการซ่อมแซมขนาดใหญ่ อาจถูกเรียกเก็บ "เงินครั้งเดียว" นับหมื่นหลายหมื่นเยน ในกรณีของเซนได เนื่องจากความเสียหายของอาคารจากหิมะและการแช่แข็งค่อนข้างใหญ่ แนวโน้มการซ่อมแซมผนังภายนอกและงานกันซึมมีรอบที่สั้นลง

ความเชื่อมโยงกับแผนการเลี้ยงดูลูก: เขตการศึกษา สถานรับเลี้ยงเด็ก และโรงพยาบาล

สำหรับคู่สามีภรรยาที่มีแผนที่จะมีลูก หรือมีลูกอยู่แล้ว สภาพแวดล้อมของเขตการศึกษาและสถานรับเลี้ยงเด็กเป็นแกนสำคัญของการเลือกอพาร์ตเมนต์ เซนไดเป็นเมืองที่รู้จักกันเพราะจำนวนเด็กที่รอคิวน้อยค่อนข้างน้อย แต่พื้นที่ที่เป็นที่นิยมก็มีสถานรับเลี้ยงเด็กที่ได้รับการรับรองและมีอัตราการแข่งขันสูง

เกี่ยวกับเขตโรงเรียนประถมศึกษา สามารถตรวจสอบได้จากเว็บไซต์คณะกรรมการศึกษาเซนได หากต้องการเขตการศึกษาเฉพาะ จำเป็นต้องจำกัดการค้นหาให้อยู่เฉพาะอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ที่เกี่ยวข้อง พื้นที่บางส่วนในเขตอาโอบะมีความตั้งใจในด้านการศึกษาทั่วไป และมีตัวเลือกของการดูแลเด็กหลังเลิกเรียนและเรียนเพิ่มเติมมากมาย

นอกจากนี้ เมื่อคาดว่าจะกลับไปทำงานหลังจากลาคลอด สิ่งสำคัญคือการรวมเส้นทางส่งรับเด็กไปยังสถานรับเลี้ยงเด็กไว้ในการเลือกอพาร์ตเมนต์ นอกเหนือจากระยะทางจากสถานีแล้ว ขอแนะนำให้ยืนยันเส้นทางการเดินทางจริง "สถานรับเลี้ยงเด็ก → สถานีที่ใกล้ที่สุด → สถานที่ทำงาน" อย่างแท้จริง

กระบวนการซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อหลีกเลี่ยงการล้มเหลว: จากการชมไปจนกระทั่งทำสัญญา

ข้อผิดพลาดที่ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์เป็นครั้งแรกมักจะตกอยู่ในนั้นคือ "ยื่นคำขอแบบเพิ่งเดือด" ในสถานการณ์ที่มีอพาร์ตเมนต์ที่นิยม อาจถูกเร่งให้ " หากไม่ยื่นคำขอตอนนี้อพาร์ตเมนต์ก็จะขายหมด" แต่สิ่งสำคัญคือต้องตัดสินใจอย่างใจเย็น

เรียบเรียงประเด็นที่ต้องตรวจสอบระหว่างการชม ประการแรก ต้องตรวจสอบแสงแดดและระดับการจ้องมองโดยการยืนในสถานที่จริง อาจมีความแตกต่างระหว่างแสงแดดในแผนกับแสงแดดจริงตามสถานการณ์ของอาคารโดยรอบ ต่อไป ปัญหาเสียง ห้องใกล้ห้องโถงและลิฟต์อาจมีปัญหาเรื่องเสียงรบกวนจากชีวิตประจำวัน หากเป็นไปได้ ขอแนะนำให้ตรวจสอบหลายครั้งในช่วงเวลากลางวันและกลางคืน

นอกจากนี้ สิ่งที่ต้องตรวจสอบเป็นเรื่องพิเศษของเซนได ได้แก่ ที่จอดรถและมาตรการกำจัดหิมะ ในช่วงฤดูหนาว ให้ตรวจสอบกับสหสมาคมการจัดการว่าระบบกำจัดหิมะในที่จอดรถจะเป็นอย่างไร มาตรการป้องกันการแข็งตัวของทางเข้าและพื้นที่เดินอพาร์ตเมนต์จะเป็นอย่างไร จะทำให้มั่นใจได้

ข้อมูลอพาร์ตเมนต์ในเซนไดสามารถตรวจสอบได้จาก รายการอพาร์ตเมนต์ การปรึกษาเรื่องการซื้ออพาร์ตเมนต์ขอเรียนเชิญติดต่อจาก แบบฟอร์มติดต่อที่นี่