Cơ chế thuế tài sản cố định và thuế kế hoạch đô thị phát sinh hàng năm khi sở hữu bất động sản | Thuế suất tại thành phố Sendai và phương pháp tính

Thuế tài sản cố định và thuế kế hoạch đô thị không thể tránh khỏi khi sở hữu bất động sản

Khi mua bất động sản, ngoài chi phí lúc mua, bạn sẽ phải trả thuế tài sản cố định và thuế kế hoạch đô thị hàng năm. Đây là những khoản phí xảy ra hàng năm miễn là bạn tiếp tục sở hữu bất động sản, vì vậy điều quan trọng là phải hiểu rõ những khoản phí này khi lập kế hoạch trả nợ mua nhà.

Tại thành phố Sendai, thuế được áp dụng cho người sở hữu bất động sản tính đến ngày 1 tháng 1 hàng năm, và thông báo thuế sẽ được gửi từ tháng 4 đến tháng 5. Mặc dù thuế tài sản cố định và thuế kế hoạch đô thị là hai loại thuế riêng biệt, nhưng chúng sẽ được liệt kê cùng nhau trên thông báo thuế, và bạn có thể thanh toán tổng số tiền cùng lúc hoặc theo từng kỳ.

Cơ chế và thuế suất thuế tài sản cố định

Thuế tài sản cố định được áp dụng riêng cho đất và tòa nhà. Khoản tiền thuế được tính bằng cách nhân giá trị đánh giá tài sản cố định (số tiền chuẩn tính thuế) với thuế suất.

Thuế suất thuế tài sản cố định tại thành phố Sendai

Thuế suất thuế tài sản cố định tại thành phố Sendai là 1,4% theo thuế suất tiêu chuẩn. Đây là cùng một thuế suất với hầu hết các chính phủ địa phương khác trên toàn quốc, nhưng nó có thể khác nhau tùy thuộc vào tình hình tài chính của từng chính phủ địa phương.

Công thức tính toán như sau:

Giá trị đánh giá tài sản cố định là gì

Giá trị đánh giá tài sản cố định là giá trị đánh giá tài sản bất động sản được các chính phủ địa phương xem xét lại ba năm một lần, với mức tiêu chuẩn khoảng 70% giá thị trường (giá được giao dịch trên thị trường). Nói cách khác, nếu một căn hộ được mua với giá 30 triệu yên, giá trị đánh giá thường xấp xỉ 21 triệu yên. Tuy nhiên, tòa nhà giảm giá trị đánh giá theo thời gian, và đất tăng hoặc giảm tùy thuộc vào sự thay đổi của giá đất.

Cơ chế và thuế suất thuế kế hoạch đô thị

Thuế kế hoạch đô thị được áp dụng cho bất động sản nằm trong khu vực quy hoạch đô thị. Khoản tiền thu từ thuế này được sử dụng làm tài chính cho các dự án quy hoạch đô thị như xây dựng đường xá và cống thoát nước.

Thuế suất thuế kế hoạch đô thị tại thành phố Sendai

Thuế suất thuế kế hoạch đô thị tại thành phố Sendai là 0,3%. Đây là thuế suất tối đa theo luật pháp, được nhiều chính phủ địa phương ở thành phố áp dụng.

Vì khu vực quy hoạch đô thị của Sendai bao phủ gần như toàn bộ thành phố, những người sở hữu bất động sản trong thành phố sẽ chịu thuế này theo nguyên tắc. Kết hợp với thuế tài sản cố định, thuế suất thực tế là 1,7%.

Biện pháp giảm nhẹ cho đất ở cư dân

Đất có tòa nhà ở cải được áp dụng biện pháp giảm nhẹ thuế tài sản cố định và thuế kế hoạch đô thị. Đây là một lợi ích rất lớn cho những người sở hữu bất động sản.

Đất ở nhỏ (phần không quá 200 mét vuông)

Đất ở thông thường (phần vượt quá 200 mét vuông)

Do có biện pháp giảm nhẹ này, việc xây dựng nhà ở sẽ giảm gánh nặng thuế so với việc giữ nguyên đất. Ngược lại, nếu bạn phá hủy một căn nhà trống để lại đất trống, thuế có thể tăng lên tới 6 lần, vì vậy điều quan trọng là phải xác nhận tác động về thuế trước khi phá hủy.

Giảm thuế cho các tòa nhà ở mới

Phần tòa nhà của nhà ở mới sẽ được hưởng lợi từ đặc quyền giảm thuế tài sản cố định xuống 1/2 trong một khoảng thời gian nhất định. Thời gian áp dụng là 3 năm đối với nhà ở thông thường và 5 năm đối với nhà ở có cấu trúc chống cháy 3 tầng trở lên. Nếu tòa nhà được công nhận là nhà ở bền vững lâu dài, thời gian này sẽ được kéo dài thêm 5 năm và 7 năm tương ứng.

Mô phỏng thuế cụ thể tại thành phố Sendai

Nếu bạn sở hữu một căn hộ chung cư được xây dựng từ 10 năm trước với giá trị đánh giá 20 triệu yên (đất 12 triệu yên, tòa nhà 8 triệu yên) tại quận Aoba, Sendai, ước tính như sau:

Đất (áp dụng đặc quyền giảm nhẹ cho đất ở nhỏ)

Tòa nhà

Tổng cộng hàng năm: khoảng 17,6 vạn yên (khoảng 1,5 vạn yên/tháng)

Ngoài các khoản thanh toán nợ mua nhà, bạn cần cộng khoản tiền này vào kế hoạch tài chính của mình trước khi mua.

Phương pháp thanh toán và lịch trình

Thuế tài sản cố định và thuế kế hoạch đô thị tại thành phố Sendai thường được thanh toán theo 4 kỳ hàng năm.

Bạn cũng có thể thanh toán một lần duy nhất, và có hỗ trợ cho chuyển khoản ngân hàng, thẻ tín dụng và ứng dụng thanh toán điện thoại thông minh. Nếu bạn vượt quá hạn chót thanh toán, sẽ có lãi phạt, vì vậy là tốt nhất để thiết lập chuyển khoản tự động ngân hàng.

Điểm cần biết để giảm thuế tài sản cố định

Ngay cả sau khi mua bất động sản, bạn có thể giảm gánh nặng thuế tài sản cố định bằng cách sử dụng một số chương trình.

Sửa chữa vô chướng ngại của nhà ở: Nhà ở đã được sửa chữa vô chướng ngại theo tiêu chuẩn sẽ được hưởng lợi từ đặc quyền giảm thuế tài sản cố định xuống 1/3 trong năm tiếp theo. Có những điều kiện như chi phí công trình phải trên 50 vạn yên.

Sửa chữa tiết kiệm năng lượng: Nếu thực hiện các sửa chữa tiết kiệm năng lượng như cải thiện cách nhiệt cửa sổ để đáp ứng các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng, thuế tài sản cố định trong năm tiếp theo sẽ được giảm xuống 1/3. Ở những vùng lạnh như Sendai, cải thiện hiệu suất cách nhiệt cũng dẫn đến tiết kiệm chi phí sưởi ấm, mang lại lợi ích kép.

Mua nhà ở bền vững lâu dài được công nhận: Nhà ở được công nhận là nhà ở bền vững lâu dài tại thời điểm xây dựng sẽ được kéo dài thời gian giảm thuế tài sản cố định so với bình thường.

Q. Tôi nên làm gì nếu không đồng ý với giá trị đánh giá thuế tài sản cố định?

Nếu bạn không đồng ý với giá trị đánh giá, bạn có thể đệ trình khiếu nại lên Ủy ban xét duyệt giá trị đánh giá tài sản cố định vào năm đánh giá (cứ 3 năm một lần). Ngoài ra, trong khoảng thời gian xem xét dọc trong tháng 4 hàng năm, bạn cũng có thể so sánh và xác nhận giá trị đánh giá của những mảnh đất và tòa nhà khác.

Q. Thuế tài sản cố định sẽ như thế nào nếu tôi bán bất động sản trong năm?

Thuế tài sản cố định được áp dụng cho chủ sở hữu tính đến ngày 1 tháng 1, vì vậy ngay cả khi bạn bán bất động sản vào giữa năm, bạn vẫn sẽ chịu trách nhiệm pháp lý thanh toán toàn bộ khoản thuế. Tuy nhiên, trong thực hành, thông thường sẽ thực hiện kế toán theo ngày trong hợp đồng bán lẻ dựa trên ngày giao hàng.