Hướng dẫn cơ bản về người bảo lãnh liên đới và công ty bảo lãnh khi ký hợp đồng thuê tại Sendai | Cơ chế xét duyệt và cách chọn lựa

Hiểu rõ cơ chế bảo lãnh được yêu cầu trong hợp đồng thuê nhà

Khi thuê nhà tại Sendai, hầu hết các bất động sản đều yêu cầu sử dụng người bảo lãnh liên đới hoặc công ty bảo lãnh. Đây là một cơ chế để bảo vệ trường hợp tiền thuê bị chậm thanh toán, nhưng thực tế là không nhiều người hiểu rõ sự khác biệt và chi phí của mỗi loại.

Gần đây, số lượng bất động sản yêu cầu bắt buộc sử dụng công ty bảo lãnh đang tăng. Trong khu vực Sendai, khoảng 80% các bất động sản cho thuê có điều kiện ký kết bao gồm việc tham gia công ty bảo lãnh. Số lượng bất động sản có thể ký hợp đồng chỉ với người bảo lãnh liên đới đang giảm dần theo từng năm.

Sự khác biệt giữa người bảo lãnh liên đới và công ty bảo lãnh

Người bảo lãnh liên đới là gì

Người bảo lãnh liên đới là một người có trách nhiệm thanh toán ngang hàng với người thuê nếu họ không thể thanh toán tiền thuê. Khác với người bảo lãnh thông thường, người bảo lãnh liên đới không có quyền yêu cầu gọi trước chủ nhân đầu tiên (quyền yêu cầu cho phép gọi chủ nhân trước tiên) và phải thanh toán ngay lập tức nếu chủ cho thuê yêu cầu trực tiếp.

Theo sửa đổi Luật Dân sự tháng 4 năm 2020, hợp đồng bảo lãnh liên đới bắt buộc phải có quy định về mức tối đa bảo lãnh (giới hạn trên của bảo lãnh). Kể từ khi có sửa đổi này, rủi ro bảo lãnh đã rõ ràng hơn, dẫn đến nhiều người cân nhắc hơn khi đồng ý làm người bảo lãnh liên đới.

Công ty bảo lãnh là gì

Công ty bảo lãnh là một công ty cung cấp bảo lãnh tiền thuê thay cho người thuê. Nếu người thuê không thanh toán tiền thuê, công ty bảo lãnh sẽ thanh toán cho chủ cho thuê, sau đó yêu cầu người thuê hoàn trả. Đây là một lợi thế lớn cho những người thuê một mình hoặc người nước ngoài vì cho phép ký hợp đồng thuê thậm chí khi không tìm được người bảo lãnh liên đới.

Tiêu chí xét duyệt công ty bảo lãnh và các điểm cần lưu ý để vượt qua

Công ty bảo lãnh thường xét duyệt các điểm sau:

Cân bằng giữa thu nhập và tiền thuê

Một nguyên tắc chung là tiền thuê hàng tháng phải không vượt quá 1/3 thu nhập hàng tháng. Vì tiền thuê trung bình cho căn hộ 1LDK trong thành phố Sendai khoảng 60.000-70.000 yên, nên thu nhập hàng tháng tối thiểu 180.000 yên là một mục tiêu. Dựa trên thu nhập hàng năm, nếu bạn có ít nhất 36 lần tiền thuê thì sẽ dễ vượt qua xét duyệt hơn.

Nơi làm việc và hình thức tuyển dụng

Nếu bạn là nhân viên chính thức thì xét duyệt sẽ tương đối mượt mà, nhưng nếu bạn là nhân viên hợp đồng hoặc làm thêm thì thời gian làm việc liên tục và tính ổn định của thu nhập sẽ được xem xét kỹ hơn. Nếu bạn vừa đổi việc, nên chuẩn bị giấy tờ lương từ công ty cũ và hợp đồng lao động hiện tại để an tâm.

Xác minh thông tin tín dụng

Công ty bảo lãnh kiểu tín dụng (Orico, Jacksu, v.v.) sẽ kiểm tra lịch sử thanh toán thẻ tín dụng và khoản vay. Nếu bạn từng bị chậm trả, xét duyệt sẽ khó hơn, vì vậy một lựa chọn là tìm bất động sản có thể sử dụng công ty bảo lãnh độc lập (Nippon Safety, Casa, Four Seas, v.v.). Các công ty độc lập sử dụng tiêu chí xét duyệt riêng của họ, vì vậy ngay cả những người có lo lắng về thông tin tín dụng của họ cũng có thể vượt qua.

Mức phí bảo lãnh trung bình

Mức phí công ty bảo lãnh trên thị trường cho thuê tại Sendai như sau:

Nếu bạn muốn giảm chi phí ban đầu, hãy chọn loại phí bảo lãnh hàng tháng để giảm gánh nặng khi nhập cư, nhưng nếu bạn định ở lâu dài, tổng chi phí có thể cao hơn, vì vậy điều quan trọng là so sánh dựa trên khoảng thời gian dự kiến bạn sẽ ở đó.

Cách xử lý khi xét duyệt bị từ chối

Ngay cả khi bị từ chối xét duyệt công ty bảo lãnh, bạn vẫn có thể có cách khác:

Các loại công ty bảo lãnh và đặc điểm của chúng

Công ty bảo lãnh có thể được phân loại thành 3 loại chính dựa trên phương pháp xét duyệt. Việc hiểu rõ các đặc điểm của từng công ty sẽ giúp bạn tìm được công ty phù hợp nhất với mình.

Công ty bảo lãnh kiểu tín dụng

Đây là công ty bảo lãnh liên kết với các công ty thẻ tín dụng như Orico Forent Insurance, Jacksu, Epos, v.v. Chúng xét duyệt bằng cách tham khảo thông tin tín dụng từ CIC (tổ chức cung cấp thông tin tín dụng được chỉ định). Những người từng bị chậm trả khoản vay hoặc thẻ tín dụng có xu hướng khó vượt qua xét duyệt. Mặt khác, thời gian xét duyệt nhanh và thường đưa ra quyết định trong cùng ngày.

Công ty bảo lãnh độc lập

Những công ty như Nippon Safety, Four Seas, Casa không phải là thành viên của các tổ chức cung cấp thông tin tín dụng. Vì chúng sử dụng tiêu chí xét duyệt riêng của họ, những người không vượt qua xét duyệt của công ty kiểu tín dụng có thể vẫn có thể sử dụng chúng. Trên thị trường cho thuê tại Sendai, có nhiều bất động sản cung cấp các công ty bảo lãnh độc lập.

Công ty bảo lãnh kiểu LICC

Đây là công ty bảo lãnh thành viên của Hiệp hội Bảo lãnh Cho thuê Toàn quốc (LICC), chia sẻ thông tin về tiền thuê chậm thanh toán giữa các công ty thành viên. Nếu bạn từng có tiền thuê chậm thanh toán tại công ty bảo lãnh kiểu LICC khác, điều này có thể ảnh hưởng đến xét duyệt, nhưng lịch sử sử dụng thẻ tín dụng sẽ không được tham khảo.

Tóm tắt | Hiểu rõ cơ chế bảo lãnh để ký hợp đồng thuê an tâm

Cơ chế bảo lãnh trong hợp đồng thuê là một hệ thống quan trọng bảo vệ cả người thuê lẫn chủ cho thuê. Khi tìm kiếm bất động sản tại Sendai, bạn có thể thúc đẩy quy trình ký kết hợp đồng mượt mà hơn bằng cách xác nhận loại và phí công ty bảo lãnh trước và chọn kế hoạch bảo lãnh phù hợp với mình.

Q. Người nước ngoài có thể vượt qua xét duyệt công ty bảo lãnh được không?

Có, người nước ngoài cũng có thể sử dụng công ty bảo lãnh. Các tài liệu cần thiết bao gồm Thẻ tư cách lưu trú, Hộ chiếu, Giấy chứng nhận làm việc, v.v. Chúng tôi khuyên bạn nên chọn công ty bất động sản cung cấp các công ty bảo lãnh có nhiều kinh nghiệm với người nước ngoài.

Q. Có bất động sản nào yêu cầu cả công ty bảo lãnh lẫn người bảo lãnh liên đới không?

Có, một số bất động sản yêu cầu cả việc tham gia công ty bảo lãnh lẫn người bảo lãnh liên đới. Vì điều kiện khác nhau tùy theo từng bất động sản, nên tốt hơn hết là nên xác nhận với công ty bất động sản trước khi nộp đơn.