Mẹo bán nhà một gia đình trên 20 năm tuổi ở Sendai | Sự cần thiết của sửa chữa và các điểm nâng giá đánh giá

"Tôi đã thừa hưởng một ngôi nhà 25 năm tuổi từ bố mẹ, tôi nên bán nó như thế nào" "Tôi có nên sửa chữa trước khi bán hay bán theo trạng thái hiện tại" ——Các tư vấn như vậy ngày càng tăng trong thành phố Sendai. Một ngôi nhà một gia đình trên 20 năm tuổi chắc chắn khó bán hơn các tài sản mới hoặc còn trẻ, nhưng với chiến lược phù hợp, nó hoàn toàn có thể cạnh tranh trên thị trường. Bài viết này sẽ giải thích tình trạng hiện tại của thị trường nhà cũ ở Sendai và các điểm thực tế để tối đa hóa giá đánh giá.

Tình trạng hiện tại của thị trường nhà cũ ở Sendai

Thị trường nhà một gia đình cũ ở thành phố Sendai đã có mức giá cơ bản vững chắc kể từ những năm 2020. Do chi phí xây dựng nhà mới tăng lên, sự quan tâm đến lựa chọn "mua nhà cũ và sửa chữa để sống" đã tăng, và nhu cầu về bất động sản cũ chắc chắn tăng lên so với trước. Đặc biệt ở các khu vực nổi tiếng với các gia đình nuôi con như quận Aoba, quận Izumi và quận Taihaku, chúng ta thấy các trường hợp tài sản 20-30 năm tuổi được bán thành công trong thời gian ngắn nếu giá hợp lý.

Tuy nhiên, cần tránh suy nghĩ đơn giản là "bán với giá rẻ vì nó cũ". Hầu hết các nhà mua tiềm năng sử dụng vay thế chấp nhà ở, vì vậy tình trạng bất động sản ảnh hưởng đến đánh giá tài sản của tổ chức tài chính là rất quan trọng. Nếu tòa nhà bị hư hại nặng, có nguy cơ không được cấp vốn. Trước tiên, điều quan trọng là xác định chính xác "bây giờ nó có thể được bán với giá bao nhiêu".

Có nên sửa chữa hay bán theo trạng thái hiện tại?

Câu hỏi được hỏi nhiều nhất trong bán nhà cũ là "Tôi có nên sửa chữa trước khi bán không?". Để trả lời rõ ràng, trong hầu hết các trường hợp, sửa chữa lớn không cần thiết.

Có hai lý do. Thứ nhất, khó để thêm chi phí sửa chữa vào giá bán. Ngay cả khi bạn đổi mới nhà bếp hoặc phòng tắm với chi phí 3 triệu yên, người mua có thể sẽ không đánh giá số tiền đó một cách toàn diện. Người mua có xu hướng thích trạng thái có thể tái thiết kế theo sở thích của họ hơn là các thiết bị được lắp ráp bởi các nhà thầu chuyên nghiệp. Thứ hai, các nhà đầu tư bất động sản hoặc người mua nhằm mục đích xây dựng lại "tìm kiếm bất động sản ở trạng thái hiện tại với giá thấp hơn", vì vậy bất động sản đã sửa chữa có thể không phù hợp với nhu cầu của họ.

Mặt khác, sửa chữa nhỏ và làm sạch chắc chắn có hiệu quả. Cụ thể, sửa chữa vết bong tróc và bẩn của giấy dán tường, làm sạch và khử mùi trong các vùng nước, cắt cỏ và làm sạch khuôn viên. Chi phí khoảng vài chục đến vài triệu yên, nhưng ấn tượng đầu tiên khi xem nhà được cải thiện đáng kể, và người mua cảm thấy dễ dàng hơn "sẽ có thể sống ở đây".

Sử dụng Kiểm định (Kiểm định Tình trạng Tòa nhà)

Gần đây, sử dụng kiểm định (Kiểm định Tình trạng Tòa nhà) trong bán nhà cũ đã nhận được sự chú ý. Đây là nơi các chuyên gia như kiến trúc sư tiến hành kiểm tra bằng mắt để xác định tình trạng xuống cấp của nền móng, tường ngoài, mái và bên trong tòa nhà, với chi phí khoảng 5-10 triệu yên.

Bằng cách chủ sở hữu tiến hành kiểm định và công bố báo cáo kiểm định, người mua có thể nhận được thông tin như "đâu bị hư hỏng và đâu không có vấn đề". Điều này làm giảm lo lắng của người mua và giảm nguy cơ đàm phán giảm giá. Nó cũng có hiệu quả trong việc chủ sở hữu biết trước và xử lý rủi ro trách nhiệm bảo hành khiếm khuyết (trách nhiệm không phù hợp hợp đồng).

Trong trường hợp Sendai, hư hại do tuyết tích đến mái và máng nước, và sự xuống cấp của ống cấp nước và nền móng do đông lạnh xảy ra dễ dàng. Điều quan trọng là kiểm tra trước và giải thích rủi ro độc lập của miền Đông Bắc này, dẫn đến bán hàng trung thực.

5 Điểm để Tăng Giá Đánh giá

Giá bán cuối cùng được thị trường quyết định, nhưng có những yếu tố ảnh hưởng đến giá đánh giá có thể được kiểm soát bởi chủ sở hữu.

①Xác nhận ranh giới đất đai：Nếu ranh giới giữa đất liền kề không rõ ràng, người mua có thể không thể lấy khoản vay. Đo đạc xác nhận ranh giới chi phí khoảng 30-50 triệu yên, nhưng hiệu quả trong việc làm mượt bán hàng.

②Lưu giữ Chứng chỉ Xác nhận Xây dựng / Chứng chỉ Kiểm định：Với các tài sản từ thời Showa đến đầu Heisei, có những trường hợp tài liệu bị mất. Nếu không có những cái này, nó có thể ảnh hưởng đến xét duyệt vay thế chấp nhà ở, và cần xác nhận trước.

③Tổ chức lịch sử sửa chữa：Chuẩn bị ghi chép về nội dung, thời gian và nhà thầu của sửa chữa trước đó có thể khiến người mua cảm thấy an tâm.

④Xác nhận hoạt động của thiết bị：Tiến hành xác nhận hoạt động trước của các thiết bị chính như bình nóng lạnh, máy điều hòa không khí, quạt thông gió, và nếu có hỏng hóc, hãy quyết định xem có sửa chữa hay công khai.

⑤Lựa chọn thời gian bán：Ở Sendai, mùa cao điểm nhu cầu là từ tháng 3 đến tháng 4 (mùa chuyển nhân sự) và từ tháng 9 đến tháng 10 (mùa thu). Bằng cách bán vào thời gian này, bạn có thể mong đợi giá bán cao hơn.

Đánh giá từ Nhiều Công ty và Cách Chọn Công ty Bất động sản

Một quy tắc cơ bản là yêu cầu đánh giá từ nhiều công ty bất động sản để xác định giá bán. Tuy nhiên, công ty đưa ra giá đánh giá cao nhất không phải lúc nào cũng là tốt nhất. Có những nhà cung cấp dịch vụ đưa ra đánh giá cao vô căn cứ với ý định "ký hợp đồng môi giới với giá cao".

Diều quan trọng là giải thích "tại sao là giá đó". Vui lòng chọn một công ty có thể giải thích dựa trên các ví dụ giao dịch gần đó, tình trạng bất động sản và xu hướng thị trường. Cũng quan trọng là hiểu sự khác biệt giữa hợp đồng môi giới độc quyền (chỉ yêu cầu một công ty) và hợp đồng môi giới chung (yêu cầu nhiều công ty) trước khi chọn một hình thức hợp đồng phù hợp với tình huống của bạn.

M-Assets chấp nhận tư vấn bán hàng trong thành phố Sendai. Hãy liên hệ về bán hàng tại đây, hoặc xem danh sách bất động sản cho tìm kiếm bất động sản.