Hướng dẫn bán bất động sản và chia tài sản lúc ly hôn | Thủ tục và lưu ý tại Sendai

Vấn đề bất động sản không thể tách rời khỏi ly hôn

Khi quyết định ly hôn, một trong những vấn đề lớn nhất là cách xử lý bất động sản. Đặc biệt là khi sở hữu nhà ở riêng, bạn sẽ gặp phải những quyết định phức tạp như "ai sẽ sống ở đâu", "xử lý thế chấp như thế nào", "chia tài sản như thế nào", v.v.

Chính vì ly hôn là tình huống dễ trở nên cảm xúc, nên việc xử lý bất động sản cần được làm lạnh lẽo và dựa trên kiến thức chính xác. Bài viết này sẽ giải thích cách xử lý bất động sản lúc ly hôn, từ kiến thức cơ bản đến thủ tục cụ thể.

Hiểu biết cơ bản về chia tài sản

Chia tài sản là gì?

Chia tài sản là hệ thống chia các tài sản mà vợ chồng đã cùng nhau xây dựng trong thời kỳ hôn nhân khi ly hôn. Được quy định trong Bộ luật Dân sự Nhật Bản Điều 768, và có thể được yêu cầu trong vòng 2 năm kể từ lúc ly hôn.

Bất động sản được chia tài sản

Bất động sản được chia tài sản là những bất động sản được mua lại trong thời kỳ hôn nhân. Các trường hợp sau đây được áp dụng:

Mặt khác, các trường hợp sau đây nguyên tắc không được chia tài sản:

Tỷ lệ chia

Tỷ lệ chia tài sản nguyên tắc là 50-50. Ngay cả những người là nội trợ (hoặc chồng nội trợ) cũng được coi là đã đóng góp vào việc tạo tài sản thông qua công việc nhà và nuôi con, vì vậy chia 50-50 là bình thường.

3 tùy chọn xử lý bất động sản

Có 3 tùy chọn lớn để xử lý bất động sản lúc ly hôn.

Tùy chọn 1: Bán và chuyển đổi thành tiền mặt

Đây là phương pháp đơn giản nhất và gây ra ít rắc rối nhất.

Lợi ích

Nhược điểm

Bất động sản ở Sendai, tùy theo khu vực và tình trạng bất động sản, có thể giá trị cao hơn khi mua. Đặc biệt là bất động sản dọc theo tuyến tàu điện ngầm và ở trung tâm quận Aoba tương đối dễ bán, và có thể kỳ vọng chuyển đổi tiền mặt sớm.

Tùy chọn 2: Một trong hai người tiếp tục sống

Có nhiều trường hợp một trong hai người tiếp tục sống vì không muốn thay đổi trường học hoặc môi trường sống của con em.

Nếu chủ sở hữu tiếp tục sống

Nếu người không phải chủ sở hữu tiếp tục sống

Tùy chọn 3: Sử dụng làm tài sản cho thuê

Đây là phương pháp cho thuê bất động sản cho bên thứ ba trong khi tiếp tục sở hữu chung và chia tiền thuê. Tuy nhiên, sau ly hôn, vẫn cần phải quản lý bất động sản chung, điều này dễ gây mâu thuẫn, nên không nên khuyến khích.

Cách xử lý khi còn nợ thế chấp nhà

Rất nhiều trường hợp khi ly hôn, vẫn còn nợ thế chấp nhà, và đây là vấn đề gây nhiều phiền muộn nhất.

Mối quan hệ giữa số nợ thế chấp và giá trị bất động sản

Trước hết, điều quan trọng là nắm rõ giá trị hiện tại của bất động sản và số nợ còn lại.

Vấn đề về tên chủ nợ và trả nợ

Vì thế chấp nhà là hợp đồng với tổ chức tài chính, nên tên chủ nợ và trách nhiệm bảo lãnh không tự động thay đổi ngay cả sau ly hôn.

Các điểm cần chú ý

Quy trình xử lý thực tế

Thuế liên quan đến bán bất động sản lúc ly hôn

Khi bán bất động sản, cũng cần xem xét các vấn đề về thuế.

Thuế chuyển nhượng

Nếu có lãi (thu nhập chuyển nhượng) khi bán bất động sản, thì thuế chuyển nhượng sẽ được áp dụng.

※ Bao gồm thuế so sánh phục hồi đặc biệt

Khấu trừ đặc biệt 30 triệu yên

Trong trường hợp bán nhà ở riêng, có thể áp dụng khấu trừ đặc biệt 30 triệu yên cho tài sản được sử dụng làm nhà ở. Tuy nhiên, có những lưu ý khi ly hôn:

Thuế quà tặng khi chia tài sản

Khi chuyển nhượng bất động sản dưới hình thức chia tài sản, nguyên tắc không phải chịu thuế quà tặng. Tuy nhiên, nếu số tiền chia tài sản vượt quá phạm vi hợp lý theo công cộng chung, hoặc nếu được coi là cố gắng tránh thuế quà tặng thông qua ly hôn, có thể sẽ bị áp dụng thuế quà tặng.

Mặt khác, người chuyển nhượng bất động sản có thể phải chịu thuế chuyển nhượng trong một số trường hợp, nên cần chú ý.

Quy trình thủ tục và tài liệu cần thiết

Soạn thảo bản thỏa thuận ly hôn

Các nội dung đã đồng ý liên quan đến xử lý bất động sản phải được ghi rõ trong bản thỏa thuận ly hôn. Nếu có thể, hãy làm công chứng sẽ có thể thực hiện biện pháp cưỡng chế trong trường hợp không tuân thủ.

Tài liệu cần thiết để đổi tên chủ sở hữu

Để đổi tên chủ sở hữu bất động sản (đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu), cần có các tài liệu sau:

Chi phí thủ tục đăng ký

Tư vấn về bất động sản liên quan đến ly hôn tại Sendai

Vấn đề bất động sản liên quan đến ly hôn liên quan đến luật pháp, thuế và giao dịch bất động sản phức tạp, vì vậy việc tư vấn với chuyên gia là rất quan trọng.

Cách chọn nơi tư vấn

Tại Sendai, có nhiều văn phòng luật sư có kinh nghiệm về vấn đề ly hôn, và nhiều chuyên gia có kinh nghiệm hòa giải tại Tòa án Gia đình Sendai. Một cách để tham khảo là liên hệ Tư vấn pháp lý của Hiệp hội Luật sư Sendai hoặc Dịch vụ Pháp lý Sendai (Legal Aid Sendai).

Yêu cầu định giá bất động sản sớm

Để tiến hành đàm phán chia tài sản, điều cần thiết là biết giá trị thị trường chính xác của bất động sản. Yêu cầu định giá từ nhiều công ty bất động sản và hiểu giá cách khách quan.

Tóm tắt

Cách xử lý bất động sản lúc ly hôn yêu cầu chọn phương pháp tối ưu nhất tùy theo tình huống, chẳng hạn như bán, đổi tên chủ sở hữu hoặc tiếp tục sống. Đặc biệt là khi còn nợ thế chấp nhà, cần phối hợp với tổ chức tài chính, vì vậy cần hành động sớm.

Để tư vấn về định giá bất động sản hoặc bán bất động sản, vui lòng liên hệ với エムアセッツ, công ty hiểu rõ tình hình bất động sản tại Sendai tại liên hệ. Chúng tôi sẽ cùng bạn suy nghĩ về phương pháp tối ưu nhất tùy theo tình huống.