Tránh rắc rối khi chuyển khỏi nhà cho thuê! Giá tiêu chuẩn chi phí phục hồi điều kiện ban đầu và quy tắc chia sẻ trách nhiệm

Phục hồi điều kiện ban đầu khi chuyển đi là vấn đề lớn nhất trong cho thuê

Chi phí phục hồi điều kiện ban đầu khi chuyển khỏi bất động sản cho thuê là một trong những vấn đề dễ gây tranh chấp giữa người thuê và chủ nhà. Bạn có thể từng gặp phải tình cảnh "tiền cọc hoàn toàn không được hoàn lại" hoặc "bị tính phí sửa chữa mà không biết lý do" phải không?

Chi phí phục hồi có các quy tắc rõ ràng, và nếu bạn có kiến thức đúng đắn, bạn có thể tránh được các yêu cầu thanh toán bất công. Bài viết này giải thích các quy tắc chia sẻ trách nhiệm dựa trên hướng dẫn của Bộ Giao thông Vận tải, giá tiêu chuẩn và các điểm cụ thể để tránh rắc rối.

Phục hồi điều kiện ban đầu là gì

Định nghĩa phục hồi điều kiện ban đầu

Phục hồi điều kiện ban đầu có nghĩa là khi người thuê chuyển khỏi, họ phải đưa bất động sản trở về trạng thái lúc vào ở. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là "hoàn toàn trở về trạng thái trước khi vào ở".

Theo "Hướng dẫn về tranh chấp phục hồi điều kiện ban đầu" của Bộ Giao thông Vận tải, phục hồi điều kiện ban đầu được định nghĩa như sau:

Khôi phục những tổn hại giá trị bất động sản phát sinh từ việc ở và sử dụng của người thuê, bao gồm những tổn hại do ý định, sơ suất, vi phạm nghĩa vụ quản lý cẩn thận hoặc sử dụng vượt quá mức thông thường

Nói cách khác, những tổn hại do tuổi thọ sản phẩm hoặc mòn mòn thông thường là trách nhiệm của chủ nhà, và người thuê chỉ phải chịu trách nhiệm cho những tổn hại do ý định hoặc sơ suất của chính họ.

Hao mòn theo thời gian và mòn mòn thông thường

Hao mòn theo thời gian (những suy giảm tự nhiên theo thời gian) và mòn mòn thông thường (những suy giảm từ cách sống bình thường) được coi là đã được tính vào tiền thuê, nên không là trách nhiệm của người thuê.

Ví dụ chủ nhà chịu trách nhiệm (hao mòn theo thời gian/mòn mòn thông thường)

Ví dụ người thuê chịu trách nhiệm (ý định/sơ suất/vi phạm nghĩa vụ quản lý cẩn thận)

Giá tiêu chuẩn chi phí phục hồi điều kiện ban đầu

Chi phí phục hồi điều kiện ban đầu khi chuyển đi thay đổi tùy theo kích thước bất động sản và mức độ tổn hại, nhưng giá tiêu chuẩn chung như sau:

Các mục sửa chữa chính và ước tính chi phí

| Mục | Ước tính chi phí |

|------|--------|

| Thay giấy dán tường (1 mặt) | 10,000-30,000 yên |

| Thay giấy dán tường (toàn bộ phòng) | 50,000-150,000 yên |

| Sửa chữa sàn gỗ (một phần) | 10,000-30,000 yên |

| Thay sàn gỗ (1 phòng) | 50,000-100,000 yên |

| Thay sàn mềm | 20,000-50,000 yên |

| Thay chiếu (1 cái) | 4,000-8,000 yên |

| Thay tấm che (1 cái) | 3,000-5,000 yên |

| Vệ sinh sâu (1K-1DK) | 20,000-40,000 yên |

| Vệ sinh sâu (2LDK-3LDK) | 40,000-80,000 yên |

| Vệ sinh máy điều hòa | 10,000-20,000 yên |

| Thay khóa | 10,000-20,000 yên |

Ước tính chi phí chuyển đi theo bố cục phòng

Đây chỉ là ước tính, và nếu có hút thuốc hoặc nuôi vật nuôi, chi phí có thể tăng đáng kể.

Cách suy nghĩ về phân chia trách nhiệm theo năm tháng qua

Khi tính toán chi phí phục hồi điều kiện ban đầu, năm tháng qua (thời gian ở lại) cũng được xem xét. Các thiết bị và nội thất có tuổi thọ, và thời gian ở lại càng lâu, phần trách nhiệm của người thuê càng giảm.

Ước tính tuổi thọ chính

Ví dụ, nếu tuổi thọ của giấy dán tường là 6 năm, nếu bạn ở lại 6 năm trở lên, giấy dán tường hầu như không còn giá trị, và ngay cả khi có tổn hại do ý định hoặc sơ suất, trách nhiệm của người thuê sẽ được giảm thiểu.

Tuy nhiên, đây chỉ là cách suy nghĩ theo hướng dẫn, và trong trường hợp hư hỏng ý định hoặc sơ suất lớn, người thuê có thể phải chịu toàn bộ chi phí bất kể năm tháng qua.

Các trường hợp rắc rối thường gặp và cách xử lý

Trường hợp rắc rối 1: Tiền cọc không được hoàn lại hoàn toàn

Mặc dù đã nộp tiền cọc 2 tháng khi vào ở, nhưng khi chuyển đi, "chi phí phục hồi vượt quá tiền cọc" nên tiền cọc không được hoàn lại.

Cách xử lý

Trường hợp rắc rối 2: Bị tính phí sửa chữa vết xước có trước khi vào ở

Những vết xước hoặc vết bẩn đã có trước khi vào ở bị tính vào chi phí sửa chữa của người thuê khi chuyển đi.

Cách xử lý

Trường hợp rắc rối 3: Yêu cầu thanh toán toàn bộ chi phí vệ sinh sâu

Mặc dù đã vệ sinh bình thường khi chuyển đi, nhưng vẫn bị tính toàn bộ chi phí vệ sinh sâu.

Cách xử lý

Trường hợp rắc rối 4: Bị tính phí cao do vết bẩn từ nhựa đường

Bị tính phí cao cho việc loại bỏ vết bẩn và mùi từ khói thuốc.

Cách xử lý

Những gì nên làm khi chuyển đi

Để tránh rắc rối, hãy làm những điều sau khi chuyển đi.

Chuẩn bị trước khi chuyển đi

Những điểm cần lưu ý khi chứng kiến

Những điểm cần biết về phục hồi điều kiện ban đầu tại Sendai

Trong bất động sản cho thuê tại thành phố Sendai, rắc rối liên quan đến phục hồi điều kiện ban đầu cũng không ít. Dưới đây là những điểm cần biết khi chuyển đi tại Sendai.

Thủ tục cho thuê tại Sendai

Tại Sendai, bất động sản cho thuê thường có tiền cọc 1-2 tháng. Gần đây, bất động sản không cần cọc cũng tăng lên, nhưng trong những trường hợp đó, chi phí vệ sinh sâu khi chuyển đi hầu như luôn được tính riêng. Hãy chắc chắn kiểm tra kỹ các điều khoản liên quan đến chi phí chuyển đi khi ký hợp đồng.

Vấn đề đặc biệt vào mùa đông

Mùa đông tại Sendai rất khắc nghiệt và dễ xảy ra kết tủa. Nếu kết tủa bị bỏ lỡ và nấm mốc phát triển, có thể bị coi là vi phạm nghĩa vụ quản lý cẩn thận của người thuê và phải chịu chi phí sửa chữa. Vào mùa đông, hãy thường xuyên thông gió và lau sạch kết tủa.

Các cơ quan tư vấn

Nếu không đồng ý với chi phí phục hồi điều kiện ban đầu, bạn có thể tham khảo các cơ quan sau:

Kết luận

Để tránh rắc rối chi phí phục hồi điều kiện ban đầu, điều quan trọng là hiểu rõ các quy tắc chia sẻ trách nhiệm dựa trên hướng dẫn của Bộ Giao thông Vận tải và ứng xử thích hợp từ khi vào ở đến khi chuyển đi. Đặc biệt, việc ghi lại tình trạng bất động sản khi vào ở và không ký ngay nơi chứng kiến là những điểm quan trọng.

Đối với những câu hỏi hoặc tư vấn liên quan đến chuyển nhà hoặc tìm phòng cho thuê, vui lòng liên hệ với エムアセッツ, những người quen thuộc với tình hình cho thuê tại Sendai.