ペットと暮らす賃貸物件の退去費用を抑えるコツ｜エムアセッツ不動産コラム

ペット可の賃貸物件に住んでいると、退去時の費用について不安を感じる方は多いのではないでしょうか。「高額な請求をされるのでは」「どこまでが自分の負担なのか」といった疑問をお持ちの方に向けて、本記事ではペット可賃貸の退去費用の仕組みと、費用を賢く抑えるためのコツを詳しく解説します。

ペット可賃貸の退去費用はなぜ高くなりやすいのか

一般的な賃貸物件の退去費用と比べて、ペット可物件の退去費用が高額になりやすいのには明確な理由があります。

通常の使用ではない損耗として扱われる

国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、ペットによる傷・汚れ・臭いは通常の使用を超えた損耗と見なされ、借主（入居者）の負担とされています。

通常、フローリングや壁紙の経年劣化は貸主負担ですが、ペットの引っ掻き傷や尿による染み・臭いは例外的に借主負担となります。

ペット可物件特有の修繕費用

ペットの種類や頭数・居住年数によって異なりますが、退去時に発生しやすい修繕箇所は以下の通りです。

| 修繕箇所 | 主な原因 | 修繕費用の目安 |

|--------|--------|------------|

| クロス（壁紙）張り替え | 引っ掻き傷、汚れ、臭い | 3〜8万円/部屋 |

| フローリング補修・張り替え | 引っ掻き傷、尿シミ | 5〜15万円/部屋 |

| ハウスクリーニング（消臭含む） | 動物の臭い全般 | 5〜15万円 |

| 押し入れ・建具の修繕 | 爪研ぎ、噛み跡 | 1〜5万円 |

ペット種別の平均退去費用

ただしこれらはあくまで目安であり、居住年数・物件の広さ・ペットの頭数・日常的なケアの状況によって大きく変わります。

原状回復のガイドラインを理解する

退去費用の交渉でトラブルにならないために、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の基本的な考え方を理解しておきましょう。

原状回復の定義

ガイドラインでは、原状回復を「賃借人の居住・使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義しています。

つまり、通常の生活で生じる経年劣化や自然損耗は貸主負担、借主の故意・過失・ペットによる損傷は借主負担が原則です。

貸主負担と借主負担の区別（ペット可物件）

貸主（オーナー）の負担例

借主（入居者）の負担例（ペットによるもの）

ハウスクリーニングの特殊性

通常の賃貸では、ハウスクリーニング費用は貸主負担とされることが多いですが、ペット可物件の場合は消臭・脱臭のための特別クリーニングが必要となるため、これを借主負担とする特約が契約書に盛り込まれているケースがほとんどです。

契約時に「特別清掃費」「ペット消臭クリーニング代」として費用が明記されているか確認しておきましょう。

→ 敷金・原状回復の用語解説はこちら

敷金と退去費用の関係

敷金の目的

敷金は、入居時に支払う保証金の一種で、退去時の原状回復費用や未払い家賃に充てるために預けるものです。退去時に費用が発生しなければ全額返還されますが、修繕費用がかかった場合は敷金から差し引かれます。

ペット可物件の敷金設定

ペット可物件では、一般の賃貸物件より敷金が多めに設定されることが一般的です。

敷金の範囲内に収まれば追加請求なく退去できますが、損傷が大きい場合は敷金を超えた費用を請求される可能性があります。

退去費用を抑えるための日常ケア

退去費用を抑える最も効果的な方法は、日常的な適切なケアで損傷を最小限に抑えることです。

爪による傷を防ぐ

猫の爪研ぎ対策

犬の爪傷対策

臭い対策

ペット臭は壁材・フローリングに染み込むと、通常のクリーニングでは落ちなくなります。日常的な換気と消臭が重要です。

壁・床の保護

退去時のトラブルを防ぐポイント

入居時の室内状況を記録する

入居直後に、室内全体の写真や動画を撮影して保存しておきましょう。特に傷・汚れが最初からある箇所は証拠として残しておくことが重要です。

入居時から存在した損傷については借主の負担にはなりません。入居前から「クロスに傷がある」「床板が傷んでいる」などの状態は、入居時チェックリストに記載して貸主に確認・署名をもらっておくのが理想です。

退去時の立会いに同席する

退去時の清算は、可能な限り立会い（内見）に同席した状態で確認しましょう。立会いなしで請求書だけ送られてきた場合、金額の根拠が不透明になりがちです。

立会い時には以下を確認します。

特約の内容を事前に確認する

ペット可物件では、契約書の特約欄に「退去時の消毒費用○万円は借主負担」「ペット用クリーニング費用○万円」など特別な費用が記載されているケースがあります。

入居前に特約の内容をよく確認し、不明な点は必ず契約前に不動産会社に確認しましょう。

→ ペット可物件の探し方・注意点はこちら

高額請求された場合の対応策

退去時に想定外の高額請求をされた場合の対応手順です。

請求内容の明細を必ず確認する

修繕費用の明細（どの箇所をどのように修繕するかの内訳）を文書で提示してもらいましょう。明細なしの総額請求には応じる必要がありません。

国土交通省のガイドラインを参照する

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は公式ウェブサイトから入手できます。請求の正当性をガイドラインと照らし合わせて確認しましょう。

消費生活センターへの相談

解決が難しい場合は、仙台市内の消費生活センター（仙台市消費生活センター）に相談することができます。

少額訴訟の活用

敷金返還額が60万円以下の場合は、少額訴訟を活用することができます。弁護士費用をかけずに簡易裁判所で解決できる手続きです。

まとめ

ペット可賃貸の退去費用を抑えるポイントをまとめます。

ペット可物件での退去は、適切な知識と日頃のケアがあれば、必要以上の費用を支払わずに済む可能性が高まります。

エムアセッツでは、ペット可の賃貸物件を多数取り扱っており、物件の特約内容や退去時の手続きについても丁寧にご説明しています。仙台市内でペットと暮らせる物件をお探しの方、退去費用についてご不安な方はお気軽にご相談ください。

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