Điều kiện cho không gian thuê để mở quán giặt tự động tại Sendai | Đầu tư thiết bị và mô phỏng doanh thu

Đặc điểm của kinh doanh giặt tự động và môi trường thị trường Sendai

Kinh doanh giặt tự động được chú ý vì không phụ thuộc vào thời tiết và có thể vận hành với ít nhân lực. Đặc biệt là nhu cầu ở Sendai đang gia tăng khi theo dõi sự tăng lên của hộ gia đình hai người làm việc, người độc thân và người cao tuổi.

Đặc điểm khí hậu của Sendai là mùa đông (từ tháng 11 đến tháng 3) có nhiệt độ thấp và thời kỳ mưa giã cũng rất ẩm ướt, vì vậy có rất nhiều ngày trong năm khó có thể phơi khô quần áo ngoài trời. Những điều kiện khí hậu này dẫn đến tăng cường sử dụng các quán giặt tự động.

Ngoài ra, chiến lược phù hợp với các đặc điểm khu vực là quan trọng, chẳng hạn như khu vực xung quanh Ga Sendai và Quận Aoba có nhiều hộ gia đình độc thân, hoặc các Quận Izumi và Wakabayashi có nhiều gia đình.

Các điều kiện cơ bản để lựa chọn không gian thuê

Yêu cầu vị trí

Kinh doanh giặt tự động là kinh doanh rất phụ thuộc vào vị trí. Hãy ưu tiên kiểm tra các điều kiện vị trí sau đây.

Dọc theo đường có lưu lượng giao thông và lượng người đi lại nhiều: Các bất động sản ven đường dọc theo đường chính có thể dễ dàng thu hút khách hàng muốn dừng lại theo cách drive-through. Tại thành phố Sendai, các ứng viên bao gồm các tuyến Quốc lộ 48, 4, 45 và dọc theo Đường công nghiệp ở Quận Izumi.

Gần các khu vực dân cư tập trung: Khách hàng đến bằng cách đi bộ, đạp xe hoặc ô tô. Điều quan trọng là phải có số lượng nhà ở nhất định trong bán kính 500m đến 1km.

Đảm bảo bãi đỗ xe: Khách hàng mang đồ giặt lớn (chăn, mền, đồ dùng cho thú cưng) thường đến bằng ô tô. Lý tưởng nhất là bất động sản có thể cung cấp chỗ đỗ xe cho ít nhất 4-6 chiếc.

Khu vực có ít cạnh tranh: Nếu có sự cạnh tranh trong vòng 500m từ các quán giặt tự động hiện có, có nguy cơ khách hàng sẽ phân tán.

Kích thước và hình dạng bất động sản

Diện tích tối thiểu cần thiết cho quán giặt tự động thông thường được cho là 30-50坪 (khoảng 99-165m²). Đây là ước tính bao gồm không gian sắp xếp máy giặt và máy sấy, lối đi, khu vực chờ đợi (ghế, bàn), và tập hợp các lối vào và thoát.

Về hình dạng, hình chữ nhật có hiệu quả cao trong sắp xếp thiết bị và các bất động sản có gian trước rộng (10m trở lên) cũng có lợi thế về dễ dàng vào cửa.

Yêu cầu về thiết bị điện, nước và cống

Vì quán giặt tự động có dung lượng điện và khả năng nước/cống lớn hơn đáng kể so với việc sử dụng không gian thuê thông thường, điều quan trọng là phải xác nhận yêu cầu về thiết bị khi lựa chọn bất động sản.

Dung lượng điện

Máy giặt sấy thương mại tiêu thụ khoảng 20-50 ampe trên mỗi đơn vị. Khi cài đặt khoảng 10-15 thiết bị, cần dung lượng hợp đồng 150-200 ampe trở lên với nguồn điện lực (3 pha 200V).

Nếu không gian thuê hiện tại chỉ có nguồn điện đơn pha (hộ gia đình), cần phải tiến hành công việc kéo nguồn điện lực. Đây là chi phí bổ sung ở mức hàng chục đến hàng trăm triệu yên, vì vậy hãy tham khảo với chủ sở hữu không gian thuê trước đó và xác nhận quy tắc phân chia chi phí.

Thiết bị nước cấp và thoát

Vận hành máy giặt đòi hỏi một lượng lớn nước đường ống. Đối với các bất động sản có đường ống cấp nước với đường kính nhỏ (13-20mm), áp lực nước không đủ có thể xảy ra khi nhiều đơn vị hoạt động đồng thời. Đường kính 25mm trở lên là mong muốn.

Ngoài ra, khả năng thoát nước cũng rất quan trọng. Nếu đường kính ống thoát nước, độ dốc và dung lượng hố thoát nước không đủ, các sự cố như nước thải từ máy giặt bị ngược dòng và tràn có thể xảy ra.

Thiết bị khí đốt (trong trường hợp máy sấy khí đốt)

Khi sử dụng khí đốt cho máy sấy, cần kéo đường ống khí đốt. Mặc dù nhiều không gian thuê tại thành phố Sendai có khí đô thị (Tôhoku Gas), nhưng trong trường hợp máy sấy khí đốt, nó bắt đầu nhanh hơn máy sấy điện và có chi phí sấy thấp hơn, nhưng cần chi phí công việc ống dẫn ban đầu.

Ước tính chi phí đầu tư ban đầu

Đầu tư ban đầu cần thiết để mở quán giặt tự động thay đổi tùy theo kích thước bất động sản, số lượng thiết bị và độ hoàn thiện nội thất, nhưng ước tính chung như sau.

| Chi phí | Ước tính |

|----------|----------|

| Máy giặt và máy sấy (10-15 đơn vị) | 5-15 triệu yên |

| Công việc nội thất và điện | 2-5 triệu yên |

| Công việc nước cấp và thoát | 0,5-2 triệu yên |

| Bảo mật và camera giám sát | 300,000-800,000 yên |

| Biển hiệu và dấu hiệu | 300,000 yên đến 1 triệu yên |

| Tiền ký quỹ/tiền đặt cọc (6-12 tháng tiền thuê) | Khác nhau tùy theo khu vực |

| Các chi phí khác (cấp phép và chuẩn bị mở cửa) | 200,000-500,000 yên |

| Tổng cộng (ước tính) | 10-25 triệu yên |

Mức giá thuê của các không gian thuê ven đường tại thành phố Sendai khác nhau tùy theo vị trí và kích thước, nhưng ước tính là khoảng 150,000-300,000 yên mỗi tháng cho lớp 50坪.

Mô phỏng doanh thu (Mô hình quy mô tiêu chuẩn Sendai)

Sau đây là mô hình dòng tiền hàng tháng cho một quán giặt tự động tiêu chuẩn tại Sendai (50坪, 8 máy giặt, 7 máy sấy).

Doanh thu (hàng tháng)

※Ước tính thực tế với tỷ lệ sử dụng 80%: 3,36 triệu yên/tháng

Chi phí (hàng tháng)

| Chi phí | Chi phí hàng tháng |

|----------|-------------------|

| Tiền thuê | 250,000 yên |

| Điện | 400,000-600,000 yên |

| Nước | 100,000-150,000 yên |

| Khí đốt (khi sử dụng khí đốt cho máy sấy) | 100,000-200,000 yên |

| Vật tư tiêu hao và vệ sinh | 50,000-100,000 yên |

| Tiền cho thuê thiết bị hoặc khấu hao | 300,000-500,000 yên |

| Phí quản lý và khác | 50,000 yên |

| Tổng chi phí (ước tính) | 1,25-1,65 triệu yên |

Lợi nhuận hàng tháng (tính toán): Doanh thu 3,36 triệu yên − Chi phí 1,45 triệu yên = Khoảng 1,91 triệu yên/tháng

Trong trường hợp đầu tư ban đầu 15 triệu yên, khoảng thời gian hoàn vốn ước tính là khoảng 8-10 tháng (biến đổi tùy theo tỷ lệ sử dụng thực tế và môi trường cạnh tranh).

Tuy nhiên, đây chỉ là tính toán. Tỷ lệ sử dụng ngay sau khi mở cửa thường thấp và khách hàng thường ổn định trong 1-2 năm, vì vậy điều quan trọng là phải có kế hoạch tài chính linh hoạt.

Lựa chọn giữa Franchise và mở cửa độc lập

Để mở quán giặt tự động, có hai lộ trình: tham gia Franchise (FC) và mở cửa độc lập.

Ưu điểm của Franchise: Thiết kế cửa hàng, mua sắm thiết bị, và hỗ trợ mở cửa được đóng gói, vì vậy ngay cả những người mở cửa lần đầu cũng sẽ yên tâm. Bạn cũng có thể mong đợi hiệu quả huy động khách hàng thông qua sức mạnh thương hiệu.

Ưu điểm của mở cửa độc lập: Không phải chịu gánh nặng royalty và có thể vận hành với độc lập cao hơn. Vì bạn có thể tự chọn nhà sản xuất thiết bị và nhà thầu, tối ưu hóa chi phí là có thể.

Mặc dù số lượng quán giặt tự động theo chuỗi Franchise tại Sendai đang gia tăng, các cửa hàng độc lập theo tiêu chuẩn riêng của họ cũng đang nhận được sự hỗ trợ nhất định.

Tóm tắt: Để thành công trong việc mở quán giặt tự động tại Sendai

Kinh doanh giặt tự động là một loại hình kinh doanh mà có thể mong đợi doanh thu ổn định miễn là vị trí thích hợp và thiết bị được chuẩn bị. Chọn bất động sản dựa trên khí hậu, nhân khẩu học và tình hình cạnh tranh của Sendai, cũng như xác nhận trước các yêu cầu thiết bị điện và nước/cống là chìa khóa để thành công.

Để có tư vấn trước khi mở cửa, chẳng hạn như cách tìm không gian thuê, đàm phán tiền thuê, và xác nhận điều kiện thiết bị, vui lòng liên hệ với エムアセッツ. Các nhân viên thông thạo tình hình bất động sản địa phương Sendai sẽ hỗ trợ bạn chọn bất động sản tối ưu.