Cách chia tài sản bất động sản thừa kế ở Sendai công bằng giữa các anh em｜Ưu điểm và nhược điểm của chia bán, chia bù, và sở hữu chung

Những thách thức khi chia tài sản bất động sản thừa kế cho nhiều người

Tài sản bất động sản ở Sendai do cha mẹ để lại. Khác với tiền tiết kiệm, bất động sản không thể chia tách một cách vật lý. Do đó, khi có nhiều anh chị em, "ai sẽ nhận và cách nào để nhận" trở thành điểm khó khăn trong cuộc thương thảo chia di sản.

Các phương pháp chia chính là 3 phương pháp sau:

Mỗi phương pháp đều có ưu điểm và nhược điểm. Phương pháp nào là tối ưu nhất sẽ phụ thuộc vào quan hệ giữa những người thừa kế, tài chính của họ, và mục đích sử dụng bất động sản.

Chia bán: Bán bất động sản và chia tiền công bằng

Chia bán là phương pháp bán bất động sản thừa kế trên thị trường, sau đó phân phối tiền bán được theo phần di sản pháp lệ hoặc tỷ lệ được thỏa thuận.

Ưu điểm

Công bằng cao: Vì chia tiền mặt, nên ít xảy ra tranh chấp liên quan đến đánh giá giá trị. Ngay cả khi có nhiều người thừa kế, phần của mỗi người cũng trở nên rõ ràng.

Không có công việc quản lý: Sau khi bán, mọi người được giải phóng khỏi rủi ro sở hữu bất động sản (thuế tài sản cố định, phí quản lý, chi phí sửa chữa).

Có tiền chắc chắn: Vì phân phối tiền bán được sau khi bảo đảm nó, nên không có rủi ro "không thể trả tiền bù được".

Nhược điểm

Không thể thực hiện những mong muốn thừa kế: Nếu một trong những người thừa kế muốn "tiếp tục sống trong nhà cũ" hoặc "sở hữu như một tài sản sinh lợi", thì mong muốn đó sẽ không được thực hiện.

Chi phí và thuế bán: Có chi phí trung gian (3% giá bán + 600 vạn yên + thuế tiêu thụ), chi phí đăng ký, thuế lợi tức từ chuyển nhượng, v.v. Ngay cả ở Sendai, tùy theo tình trạng tài sản, thời gian bán và chi phí có thể thay đổi.

Gánh nặng tinh thần khi bán đi nhà có kỷ niệm: Sự miễn cưỡng trong việc bán căn nhà cũ nơi cha mẹ sống lâu năm có thể kéo dài cuộc thương thảo chia di sản.

Thực tế chia bán ở Sendai

Ở Sendai, các tài sản ở vùng trung tâm thành phố nơi dân số giảm một cách từ từ (Quận Aoba, Quận Miyagino) tương đối dễ bán. Mặt khác, các căn nhà cũ ở vùng ngoại ô hoặc tài sản bị bỏ hoang trong thời gian dài có thể mất nhiều thời gian để bán, vì vậy điều quan trọng là tiến hành thương thảo với tính toán thời gian bán.

Chia bù: Một người thừa kế lại tài sản, người khác nhận tiền bù

Chia bù là phương pháp trong đó một trong những người thừa kế (bên nhận tài sản) sở hữu bất động sản để đổi lấy việc trả tiền mặt tương đương với phần di sản pháp lệ cho những người thừa kế khác (bên nhận tiền bù).

Ưu điểm

Có thể sử dụng bất động sản nguyên vẹn: Mong muốn như "tiếp tục sống trong nhà cũ", "sở hữu làm tài sản cho thuê", v.v. có thể được thực hiện.

Dễ đạt được thỏa thuận gia đình: Trong các gia đình có thỏa thuận theo tập quán rằng "con trai cả sẽ thừa kế nhà cũ", phương pháp này dễ tiến hành hơn.

Quản lý sau thừa kế được tập trung: Vì chỉ một chủ sở hữu, nên việc thanh toán thuế tài sản cố định và quyết định sửa chữa trở nên đơn giản.

Nhược điểm

Cần có khả năng tài chính để trả tiền bù: Bên nhận tài sản phải trả tiền mặt cho những người thừa kế khác. Nếu giá trị đánh giá bất động sản cao, có thể cần tiền bằng hàng trăm triệu đến hàng tỷ yên. Nếu thiếu vốn riêng, có thể sử dụng phương pháp "vay tiền chia bù".

Khó đạt được thỏa thuận về giá trị đánh giá bất động sản: Có thể xảy ra bất đồng ý kiến giữa những người thừa kế về giá trị đánh giá bất động sản, được dùng làm cơ sở cho tiền bù. Vì giá trị được đánh giá theo thuế tài sản cố định, giá đường, hoặc giá thị trường có số liệu khác nhau, nên cần hình thành thỏa thuận về phương pháp đánh giá nào sẽ được sử dụng.

Cảm giác bất công đối với bên nhận tài sản: Cũng có trường hợp xảy ra xung đột cảm xúc như "tại sao chỉ có người đó mới được nhận bất động sản".

Lưu ý khi chia bù ở Sendai

Giá trị thị trường của các căn nhà riêng lẻ và chung cư ở Sendai khác nhau rất lớn tùy theo vị trí, năm xây dựng, và tình trạng. Đối với mức giá đánh giá làm cơ sở cho tiền bù, việc sử dụng đánh giá giá trị do các chuyên gia định giá bất động sản tiến hành, hoặc tham khảo các cuộc khảo sát của nhiều công ty bất động sản sẽ dẫn đến việc ngăn chặn tranh chấp bằng cách xây dựng giá trị trên cơ sở khách quan.

Sở hữu chung: Nhiều người cùng sở hữu một tài sản

Sở hữu chung là phương pháp trong đó nhiều người thừa kế cùng sở hữu bất động sản thừa kế với các phần quyền. Đôi khi nó được áp dụng như một "giải pháp tạm thời" khi cuộc thương thảo chia di sản gặp khó khăn, nhưng nó được biết đến là có nhiều rắc rối sau này.

Ưu điểm

Không cần phải đưa ra kết luận ngay: Có thể hoãn lại quyết định bán hoặc giữ lại.

Gánh nặng không tập trung cho một người thừa kế cụ thể: Chi phí và trách nhiệm quản lý có thể được phân tán (tuy nhiên, điều này là ngược lại với các nhược điểm được nêu ở dưới).

Nhược điểm

Cần sự đồng ý của tất cả mọi người để bán, cho thuê, hoặc sửa chữa: Đối với bất động sản sở hữu chung, các hành động xử lý và thay đổi (bán, sửa chữa lớn, v.v.) cần sự đồng ý của tất cả những người sở hữu chung. Nếu không đồng ý, tình trạng không làm được gì sẽ tiếp tục.

Gánh nặng thuế tài sản cố định: Trong khi sở hữu, việc thanh toán thuế tài sản cố định sẽ tiếp tục. Nếu không xây dựng các quy tắc phân chia chi phí giữa những người sở hữu chung, sẽ xảy ra rắc rối khi một người cụ thể bị bổ sung gánh nặng.

Rủi ro thừa kế lặp lại: Nếu một trong những người sở hữu chung qua đời, phần quyền của họ sẽ được thừa kế bởi thế hệ tiếp theo. Càng theo các thế hệ, càng có nhiều người sở hữu chung, việc quản lý và xử lý càng trở nên khó khăn.

Thủ tục giải quyết sở hữu chung phức tạp: Khi muốn giải quyết sở hữu chung sau này, có thể cần phải tiến hành cuộc thương thảo chia tài sản sở hữu chung hoặc thủ tục tòa án.

Nếu chọn sở hữu chung, hãy đặt thời hạn

Nếu bất đắc dĩ chọn sở hữu chung, chúng tôi thực sự khuyên bạn nên viết bằng văn bản với thỏa thuận rằng "sẽ chuyển sang bán hoặc chia bù trong vòng ○ năm". Càng thời gian trôi qua, quan hệ giữa những người sở hữu chung càng thay đổi, và việc giải quyết cũng trở nên khó khăn hơn.

Bảng so sánh 3 phương pháp

| Khía cạnh | Chia bán | Chia bù | Sở hữu chung |

|------|----------|----------|------|

| Công bằng | Cao | Tùy theo giá trị đánh giá | Dễ trở nên không rõ ràng |

| Cần khả năng tài chính | Không cần | Bên nhận tài sản cần | Không cần |

| Tiếp tục sử dụng bất động sản | Không thể | Có thể | Có thể với điều kiện |

| Công việc quản lý | Không có sau khi bán | Người nhận tài sản chịu | Phát sinh cho tất cả mọi người |

| Rủi ro tranh chấp trong tương lai | Thấp | Thấp | Cao |

Để giải quyết bất động sản thừa kế ở Sendai một cách suôn sẻ

Chia bất động sản thừa kế là một vấn đề phức tạp trong đó pháp luật, thuế, và đánh giá bất động sản cùng liên kết với nhau. Nó cũng là một tình huống dễ xảy ra xung đột cảm xúc giữa những người thừa kế.

Bằng cách tham vấn sớm với các chuyên gia (luật sư, kế toán viên, công ty bất động sản), bạn có thể kỳ vọng lựa chọn phương pháp chia tối ưu và thuận lợi hóa thủ tục. Nếu bạn đang cân nhắc bán hoặc khai thác cho thuê bất động sản thừa kế ở Sendai, vui lòng liên hệ với エムアセッツ. Chúng tôi sẽ đề xuất các lựa chọn thích hợp từ góc độ hiểu biết thị trường địa phương.