Thủ tục kế thừa bất động sản không có di chúc ở Sendai | Phần kế thừa theo pháp luật và cách tiến hành thỏa thuận chia di sản

Khi không có di chúc, kế thừa bất động sản sẽ như thế nào?

Khi bố mẹ qua đời và không tìm thấy di chúc, bất động sản còn lại được kế thừa theo quy trình do pháp luật quy định. Kế thừa khi không có di chúc được gọi là "kế thừa theo pháp luật", trong đó những người thừa kế được quy định bởi Bộ luật Dân sự (những người thừa kế theo pháp luật) chia sẻ tài sản dựa trên tỷ lệ được quy định bởi Bộ luật Dân sự (phần kế thừa theo pháp luật).

Tuy nhiên, phần kế thừa theo pháp luật chỉ là "tiêu chuẩn", và nếu tất cả những người thừa kế đều đồng ý, các cách chia khác cũng có thể được sử dụng. Đây được gọi là "thỏa thuận chia di sản".

Bất động sản ở Sendai phải tiến hành đăng ký kế thừa (đổi tên) sau khi kế thừa phát sinh. Kể từ tháng 4 năm 2024, đăng ký kế thừa trở nên bắt buộc, và nếu không tiến hành đăng ký trong vòng 3 năm kể từ khi biết về sự kế thừa, sẽ bị phạt tới 100.000 yên. Điều quan trọng là tiến hành thủ tục sớm.

Những người thừa kế theo pháp luật và phần kế thừa theo pháp luật cơ bản

Những người thừa kế theo pháp luật được quy định bởi Bộ luật Dân sự như sau dựa trên mối quan hệ với người quá cố (người để lại di sản).

Vợ/Chồng

Vợ hoặc chồng luôn là người thừa kế. Vợ hoặc chồng hợp pháp không có quyền kế thừa.

Những người thừa kế huyết thống (có thứ tự ưu tiên)

| Thứ tự | Người thừa kế | Phần kế thừa khi có vợ/chồng |

|--------|--------|------------------------|

| Thứ 1 | Con cái (những người hạ thế trực tiếp) | Vợ/Chồng 1/2 · Con 1/2 |

| Thứ 2 | Bố mẹ (những người tổ tiên trực tiếp) ※Nếu không có con cái | Vợ/Chồng 2/3 · Bố mẹ 1/3 |

| Thứ 3 | Anh chị em ※Nếu không có con cái và bố mẹ | Vợ/Chồng 3/4 · Anh chị em 1/4 |

Nếu có nhiều con cái, phần kế thừa của con cái (1/2) sẽ được chia đều cho số lượng con cái. Ví dụ, nếu có 3 con cái thì mỗi người nhận 1/6.

Kế thừa qua thế hệ

Nếu người mà sẽ trở thành người thừa kế đã qua đời, thì con của người đó (cháu) sẽ trở thành người thừa kế thay thế. Đây được gọi là kế thừa qua thế hệ.

Điều tra những người thừa kế: Tập hợp giấy tờ khai sinh là bước đầu tiên

Để tiến hành thỏa thuận chia di sản, trước tiên phải xác định chính xác "ai là người thừa kế". Điều này đòi hỏi phải lấy được tất cả giấy tờ khai sinh từ lúc sinh đến lúc chết của người quá cố.

Nếu người quá cố đã sống ở nhiều thành phố/huyện khác nhau trong suốt cuộc đời, phải nộp đơn xin lấy giấy tờ khai sinh cho mỗi thành phố/huyện của cơ quan chính phủ địa phương. Nếu có những đứa con được công nhân, hoặc từng có hôn nhân trước với những con từ hôn nhân trước đó cũng có thể được coi là những người thừa kế, do đó điều quan trọng là xác nhận kỹ lưỡng.

Trong trường hợp thành phố Sendai, những giấy tờ khai sinh cho những người có hộ khẩu đăng ký ở Sendai có thể được lấy từ Văn phòng Thành phố Sendai hoặc từng Chi nhánh (cũng có thể yêu cầu qua thư).

Cách tiến hành thỏa thuận chia di sản

Bước 1: Xác nhận tất cả những người thừa kế và liên hệ với họ

Sau khi xác định những người thừa kế thông qua điều tra giấy tờ khai sinh, hãy liên hệ với tất cả họ. Nếu có người thừa kế mất tích hoặc người không đủ năng lực nhân sự do bệnh mất trí nhớ, v.v., cần nộp đơn yêu cầu đến tòa án gia đình (chỉ định người quản lý tài sản của những người mất tích, chỉ định người giám hộ pháp định, v.v.).

Bước 2: Hiểu được bức tranh toàn cảnh của di sản

Bao gồm cả tài sản khác ngoài bất động sản (tiền gửi, cổ phiếu, nợ, v.v.), hãy tổ chức một cái nhìn toàn diện về di sản.

Đối với bất động sản, hãy xác nhận những điều sau:

Bước 3: Thảo luận về phương pháp chia

Tất cả những người thừa kế thảo luận với nhau để quyết định ai sẽ được gì. Đối với bất động sản, sử dụng một trong những phương pháp được đề cập trước đó: chia qua bán, chia bằng cách thanh toán, hoặc sở hữu chung.

Thảo luận có thể được tiến hành qua email hoặc thư, nhưng do dễ xảy ra xung đột cảm xúc, nên nên yêu cầu chuyên gia như luật sư hoặc thư ký hành chính cùng tham dự và điều chỉnh khi cần thiết.

Bước 4: Tạo tài liệu thỏa thuận chia di sản

Sau khi đạt được sự đồng ý, nội dung đó phải được ghi lại trong tài liệu thỏa thuận chia di sản. Tài liệu thỏa thuận phải ghi rõ những điều sau:

Tài liệu thỏa thuận chia di sản đòi hỏi dấu chính thức của tất cả những người và phải kèm theo giấy chứng nhận dấu chính thức (cấp không quá 3 tháng).

Thủ tục đăng ký kế thừa (đổi tên)

Sau khi hoàn tất thỏa thuận chia di sản, tiến hành đổi tên bất động sản (đăng ký kế thừa). Thủ tục được nộp cho Cục Đất đai (Cục Đất đai Sendai và các chi nhánh).

Tài liệu cần thiết

Thuế đăng ký

Đăng ký kế thừa sẽ phải chịu thuế đăng ký. Công thức tính toán là "giá trị đánh giá theo thuế × 0,4%". Ví dụ, nếu giá trị đánh giá là 10 triệu yên, thuế đăng ký sẽ là 40.000 yên.

Có một số ngoại lệ nhất định cho đăng ký chuyển quyền sở hữu đất liên quan đến kế thừa trong giai đoạn 2021-2026 (đất có giá trị tài sản cố định 1 triệu yên hoặc dưới sẽ được miễn thuế).

Tự làm hay nhờ thư ký pháp định

Có thể tự thực hiện đăng ký kế thừa, nhưng tập hợp tài liệu và tạo tài liệu đòi hỏi kiến thức chuyên môn. Khi nhờ thư ký pháp định ở thành phố Sendai, chi phí tùy thuộc vào số lượng tài sản và độ phức tạp, nhưng khoảng 50.000 đến 150.000 yên là một ước tính hợp lý.

Đối với các vụ việc phức tạp như có nhiều bất động sản, có nhiều người thừa kế, hoặc bao gồm đất nông nghiệp, nên nhờ chuyên gia.

Nếu thỏa thuận không được hoàn tất: Hoà giải và phán quyết

Nếu không đạt được sự đồng ý giữa những người thừa kế, có thể nộp đơn yêu cầu hoà giải chia di sản đến tòa án gia đình. Nếu không đạt được sự đồng ý trong quá trình hoà giải, sẽ chuyển sang phán quyết, trong đó thẩm phán sẽ quyết định phương pháp chia.

Trong Sendai, Tòa án Gia đình Sendai (Aoba-ku, Honcho) có thẩm quyền. Hoà giải và phán quyết mất thời gian (vài tháng đến vài năm), do đó nên hướng tới sự đồng ý tự nguyện sớm là tốt nhất.

Tóm tắt: Bắt đầu thủ tục kế thừa sớm là điều quan trọng

Kế thừa bất động sản khi không có di chúc tiến hành theo các bước: xác nhận những người thừa kế, thỏa thuận chia di sản, và đăng ký kế thừa. Với sự bắt buộc đăng ký kế thừa kể từ tháng 4 năm 2024, rủi ro khi không làm gì là cao hơn.

Nếu đang xem xét bán hoặc khai thác bất động sản thừa kế, nên tham khảo với công ty bất động sản tại thời điểm thỏa thuận chia di sản để nhận được thông tin hữu ích cho việc lựa chọn phương pháp chia. M-Assets chấp nhận tư vấn về bán lại và khai thác cho thuê bất động sản kế thừa trong thành phố Sendai. Bao gồm giới thiệu với chuyên gia, vui lòng liên hệ với chúng tôi.