「そろそろ実家を売りたい」「仙台でマイホームを買い替えたい」
そんなときにまず気になるのが「不動産売却って何から始めればいいの？」という不安ではないでしょうか。
仙台市は東北地方で最も不動産取引が盛んなエリアですが、流れを理解せずに売却を進めてしまうと、価格やタイミングで損をしてしまう可能性もあります。
この記事では、仙台市内で不動産を売却する際の基本的な流れと、地元特有のポイント・注意点を丁寧に解説します。
1. 売却前に準備すべきこと
特に仙台では空き家相続の相談が多く、相続登記（2024年義務化）が終わっていない場合、売却ができません。
2. 査定を依頼する（相場を把握）
仙台市の不動産価格はエリアや築年数で大きく差があります。 まずは複数の不動産会社へ査定を依頼して、価格帯を把握しましょう。
一括査定サイトや地元密着型の業者もおすすめです。
3. 媒介契約を結ぶ（販売を依頼）
査定価格と担当者の対応を比較し、1社と「媒介契約」を結びます。
媒介契約の種類
4. 販売活動開始（広告・内見対応）
媒介契約後、不動産会社がポータルサイトや店頭・チラシ等で物件を告知します。
5. 購入希望者との交渉・売買契約
買主から申込が入ったら価格や条件を交渉し、納得できれば売買契約へ進みます。
契約時に必要な書類例
6. 引渡し・決済
銀行や司法書士立会いのもと、代金受け取り・所有権移転登記を行います。 住宅ローンのある物件は、決済日に完済されるのが一般的です。
7. 売却後の税金・確定申告
売却によって利益（譲渡所得）が出た場合、翌年の確定申告で譲渡所得税の申告が必要です。
8. 仙台市で売却を成功させるためのポイント
まとめ：仙台市の不動産売却は「準備力」と「信頼できるパートナー」が成功の鍵
仙台市で不動産を売却するには、流れを理解したうえで正確な判断と行動が必要です。
特に相場やエリア性に明るい地元業者に相談することで、高値売却・スムーズな引渡しが実現できます。
まずは無料査定や初回相談から、第一歩を踏み出してみましょう。
まずは無料で査定をしてみましょう
仙台市での不動産売却を検討されている方は、まず物件の現在価値を知ることが第一歩です。査定は完全無料・秘密厳守です。
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