สิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการปรับปรุงและขั้นตอนเมื่อปรับปรุงสัญญาการเช่าที่เซนไดด์

การปรับปรุงสัญญาการเช่าเป็นช่วงเวลาที่สำคัญในการทบทวนเงื่อนไข

เมื่อคุณยังคงอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า โดยปกติทุกๆ 2 ปี คุณจะต้องปรับปรุงสัญญา แม้ว่าขั้นตอนการปรับปรุงมักจะดำเนินการตามแจ้งหมายจากบริษัทจัดการ แต่ความเป็นจริงแล้วมันเป็นช่วงเวลาสำคัญในการทบทวนเงื่อนไขของสัญญา

ในตลาดการเช่าที่เซนไดด์ วิธีการจัดการค่าธรรมเนียมการปรับปรุงแตกต่างจากเมืองโตเกียวและพื้นที่ข้างเคียง ด้วยการทำความเข้าใจมูลค่าตลาดท้องถิ่น คุณสามารถหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น บทความนี้สรุปสิ่งที่ควรรู้เมื่อปรับปรุงสัญญา

มูลค่าค่าธรรมเนียมการปรับปรุงบนตลาดที่เซนไดด์

ค่าธรรมเนียมการปรับปรุงแตกต่างกันมากระหว่างภูมิภาค

ค่าธรรมเนียมการปรับปรุงไม่ได้กำหนดตามกฎหมาย แต่แตกต่างกันตามประเพณีท้องถิ่นและเนื้อหาของแต่ละสัญญา แม้ว่าค่าธรรมเนียมการปรับปรุง 1 เดือนของค่าเช่าเป็นมาตรฐานในเมืองโตเกียว แต่ในภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือรวมถึงเซนไดด์ มีอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการปรับปรุง

แนวโน้มของค่าธรรมเนียมการปรับปรุงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในเมืองเซนไดด์มีดังนี้:

การมีหรือไม่มีค่าธรรมเนียมการปรับปรุงจะถูกระบุอย่างชัดเจนในสัญญาการเช่า ไม่สามารถขอให้ชำระค่าธรรมเนียมการปรับปรุงที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาได้ในภายหลัง

เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการดำเนินงานการปรับปรุงสัญญา

นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมการปรับปรุง บริษัทจัดการมักจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการดำเนินงานการปรับปรุง เป็นค่าธรรมเนียมการดำเนินงานสำหรับกระบวนการปรับปรุง ที่เซนไดด์ มูลค่าเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 10,000 เยนถึง 0.5 เดือนของค่าเช่า ค่าธรรมเนียมนี้ก็ควรจะถูกระบุไว้ในสัญญาหรือเอกสารอธิบายเงื่อนไขที่สำคัญตั้งแต่วันย้ายเข้า

ขั้นตอนการปรับปรุงสัญญา

ตารางเวลาจากการรับแจ้งหมายจนถึงเสร็จสิ้น

ขั้นตอนการปรับปรุงสัญญาโดยทั่วไปเป็นดังนี้:

เมื่อไม่ได้รับแจ้งหมายการปรับปรุง

หากคุณไม่ได้รับแจ้งหมายการปรับปรุงจากบริษัทจัดการหนึ่งเดือนก่อนวันสิ้นสุดสัญญา คุณควรติดต่อเพื่อยืนยัน หากเนื่องจากการล่าช้าของแจ้งหมายที่ไม่สามารถเสร็จสิ้นขั้นตอนการปรับปรุงตรงเวลาได้ตามข้อบัญญัติของกฎหมายทรัพย์สินสัมพัทธ์ สัญญาจะปรับปรุงโดยอัตโนมัติตามกฎหมาย

ความแตกต่างระหว่างการปรับปรุงตามกฎหมายและการปรับปรุงตามข้อตกลง

การปรับปรุงตามข้อตกลง

การปรับปรุงที่ดำเนินการโดยมีข้อตกลงระหว่างเจ้าของและผู้เช่าในการกำหนดเงื่อนไขใหม่เรียกว่าการปรับปรุงตามข้อตกลง นี่คือขั้นตอนการปรับปรุงสัญญาปกติ และคุณสามารถกำหนดเวลาสัญญาและเงื่อนไขอื่น ๆ ใหม่ได้

การปรับปรุงตามกฎหมาย

หากสัญญาหมดอายุ แต่ไม่สามารถบรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับการปรับปรุงได้ ตามข้อ 26 ของกฎหมายทรัพย์สินสัมพัทธ์ สัญญาจะปรับปรุงโดยอัตโนมัติ สิ่งนี้เรียกว่าการปรับปรุงตามกฎหมาย ในกรณีของการปรับปรุงตามกฎหมาย สัญญาจะดำเนินต่อไปตามเงื่อนไขเดียวกัน แต่จะกลายเป็นสัญญาที่ไม่มีระยะเวลาที่กำหนด (การเช่าที่ไม่มีระยะเวลาที่กำหนด)

ในการปรับปรุงตามกฎหมาย ว่าคุณต้องชำระค่าธรรมเนียมการปรับปรุงหรือไม่จะถูกตัดสินใจตามคำว่าของสัญญา ดังนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงข้อขัดแย้ง การปรับปรุงตามข้อตกลงจึงเป็นการดี

สิ่งที่ควรตรวจสอบและเจรจาต่อรองเมื่อปรับปรุง

การเจรจาต่อรองค่าเช่า

การปรับปรุงสัญญาเป็นช่วงเวลาที่คุณสามารถเจรจาต่อรองเกี่ยวกับค่าเช่า หากคุณพบสถานการณ์ดังต่อไปนี้ คุณอาจขอให้ลดค่าเช่า:

สิ่งสำคัญที่สุดคือจะต้องสงบในการเจรจาต่อรอง และให้คำปรึกษาตามหลักฐานที่เป็นกลาง

การปรับปรุงประกันภัยและบริษัทค้ำประกัน

สัญญาประกันไฟและค้ำประกันก็มักจะปรับปรุงในเวลาเดียวกับสัญญาการเช่า ก็จะมีค่าธรรมเนียมการปรับปรุงประจำปีสำหรับบริษัทค้ำประกัน (ประมาณ 10,000 เยน) และค่าธรรมเนียมประกันไฟที่ปรับปรุง (ประมาณ 10,000 ถึง 20,000 เยน) ด้วย ดังนั้นโปรดทราบจำนวนเงินทั้งหมดที่ต้องชำระเมื่อปรับปรุง

เปลี่ยนเงื่อนไขพิเศษ

อาจมีเงื่อนไขพิเศษใหม่เพิ่มเข้ามาเมื่อปรับปรุงสัญญา โปรดแน่ใจว่าไม่มีเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยต่อคุณเพิ่มเข้ามา เช่น การเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับการเลี้ยงสัตว์ หรือการเปลี่ยนแปลงส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายการทำความสะอาดเมื่อย้ายออก

Q. ฉันควรแจ้งให้บริษัทจัดการทราบเมื่อใดหากฉันต้องการย้ายออกโดยไม่ปรับปรุงสัญญา?

โดยทั่วไป คุณจำเป็นต้องแจ้งให้บริษัทจัดการทราบเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อย 1 เดือนก่อนที่คุณต้องการย้ายออก อย่างไรก็ตาม ขึ้นอยู่กับสัญญา อาจต้องแจ้งให้ทราบ 2 เดือนก่อน ดังนั้นโปรดตรวจสอบระยะเวลาการสิ้นสุดของสัญญา หากคุณตัดสินใจย้ายออกหลังจากได้รับแจ้งหมายการปรับปรุง โปรดติดต่อทันที

Q. ค่าธรรมเนียมการปรับปรุงสามารถลดลงได้ผ่านการเจรจาต่อรองหรือไม่?

หากคุณเป็นผู้เช่าระยะยาว คุณอาจขอให้ลดค่าธรรมเนียมการปรับปรุง อย่างไรก็ตาม การมีหรือไม่มีค่าธรรมเนียมการปรับปรุงและจำนวนเงินจะถูกระบุไว้ในสัญญา ดังนั้นผลของการเจรจาต่อรองจึงขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของ สิ่งสำคัญคือการชำระค่าเช่าตรงเวลาทุกวัน สร้างความสัมพันธ์ที่ดี เนื่องจากสิ่งเหล่านี้จะช่วยให้การเจรจาต่อรองสมบูรณ์ได้มากขึ้น